穆迪預期港地產商未來年半盈利續增長

評級機構穆迪預期納入評級的本港地產商，未來12至18個月的盈利將持續增長。

穆迪企業融資部副總裁-高級分析師劉致伶表示，預期穆迪有評級的10間本港地產企業的加權平均除息稅折舊前盈利(EBITDA)於2018及2019財年有高單位數增長，因過往兩年住宅方面的強勁預售，以及穩定的寫字樓租金收入增長。

基於宏觀經濟及資本市場的動盪，穆迪預期，預期未來12至18個月總一手成交額將減少10%至15%，導致地產商住宅收入於2020年財年有適度下跌。

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穆迪預期，寫字樓業務表現維持穩固，料甲級寫字樓未來12至18個月租金調整有中高單位數增長，又指商業地區如中環、港島東及銅鑼灣寫字樓的空置率低以及新供應有限，會支持租金增長。

不過，穆迪提出一個潛在風險因素，是中資企業在環球經濟及資本市場不明朗的情況下，對擴張寫字樓的需求明顯減慢。

穆迪有評級的10間地產商包括新地（016）、長實集團(（1113）、領展（823）、太古地產（1972）、九龍倉置業（1997）、IFC Development、香港置地、希慎興業（014）、冠君產業信託（2778）及南豐國際。

房屋局數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應增至11.2萬個單位，再創新高，按季增加3000個。

當中，貨尾單位2.1萬個，未售樓花7.2萬個，已批出土地上可隨時動工單位1.9萬個，全部都有增加。

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另外，今年首季一手樓施工量4300個，按年升約87%，按季跌約22%。首季落成量5000個，按年跌逾26%，按季升近32%。