澳洲買樓必看！未來悉尼這個地區的房價下跌速度最快

2019年有可能下跌約6.7%。

悉尼東部地區在未來2年的時間內受到低迷的房產市場的影響，將成為悉尼房價下跌速度最快的地區。

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據Moody 's Analystics的報告顯示，由於房價太高，悉尼東部地區2019年的房價跌幅可能是最大的。該機構預測，該地區的平均房價將於2019年下跌約6.7%，而公寓的價格將下跌6.6%，這種下跌將持續至2020年，且房價將持續下跌5.4%。

在2年的時間內，該地區的表現都將低於悉尼的平均水平。Moody 's還預測，悉尼的房價將於2019年下跌3.3%，公寓的價格將增長0.2%。

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Moody 's表示，悉尼東部地區的房產市場將愈發疲軟。工資不漲，房價猛漲，幾乎沒有買家能夠負擔得起當地的房價。同時嚴格的貸款要求也限制了買家負擔的能力。Realestate網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表示：「一旦房價超過了$170萬，需求就會大幅下降。」

據CoreLogic的數據顯示，悉尼東部地區的房屋中位價遠遠超過了$200萬，Chifley的房屋中位價為該地最低，為$170萬。該地最受歡迎的Randwick地區，公寓中位價為$93，而房屋中位價為$240萬。

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CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，負擔能力已成為影響銷售的主要因素。此外，首次購房者的增多也會對其產生影響。因為首次購房者更傾向於購買價格低於$80萬的房產，以獲得政府在印花稅方面的折扣。

悉尼東部地區的住房供應量也在不斷增加，其中包括Waterloo，Mascot以及Wolli Creek等地區。

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英國租務市場結構發生轉變，高昂租金迫使不同世代混居。最新數據顯示，65歲以上長者投入合租市場的比例，在十年間激增兩倍。

樓價高企年輕人難獨居 45歲以上租客佔比顯著上升

英國《衛報》近日引述合租平台SpareRoom數據指，25歲以下合租者佔比已由十年前32%跌至26%；反觀45歲及以上租客由2015年的10%升至16%。專家分析，樓價與租金雙高企，令年輕人難以獨居，更迫使不少中老年人延長合租年期，甚至退休後仍滯留租務市場。

四成合租戶屬「跨代同居」　生活習慣差異成磨合挑戰

隨着年長租客增加，跨代同住成新常態。數據顯示，近四成合租住戶中，年齡最大與最小者相差至少20歲。部分住戶坦言，作息時間、生活習慣與決策方式的代溝易引發摩擦，但亦有意見指，相處關鍵在於性格而非年齡。

英國租金長期高企，迫使愈來愈多年長人士與年輕租客跨代合租，並逐漸成為住房市場新常態。示意圖片

退休無樓長者湧入租務市場　合租恐成未來長期趨勢

SpareRoom指，過去十年65歲及以上合租者比例增長兩倍，佔整體市場2.4%。此外，65歲以上業主與年輕租客同住的個案，在過去兩年亦大增38%。住房慈善機構警告，若單身長者退休後無自置物業，為免無家可歸只能選擇合租。業界預料，合租已非短暫過渡，將是住房市場長期走向。

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