信置黃志祥：佔中不影響在港投資

本港「佔中」持續近一個月，政府多次表示佔領活動將打擊商界在港的投資信心，信置（0083）主席黃志祥卻唱反調，表示不會因為佔領運動而令投資變得保守，強調一定會在香港投資。

黃志祥於集團股東周年大會後表示，過去一年不斷有佔中行動消息，以信置投得市建局觀塘市中心計劃第二、三發展區項目為例，集團入標時已知「佔中」將會發生，但仍然願意斥巨額投資，反映集團不會因為政治事件而令投資變得保守。

黃志祥認為，「佔中」並不會永遠發生，相信香港的理智及法治，並強重集團對香港及樓市充滿信心，公司雖然暫無新盤推出，但仍會繼續銷售原有項目，銷售步伐無受影響，而其他發展商多個新盤銷售成績亦理想，價錢穩定。

至於近期不斷有內房發展商來港投地，黃志祥表示，內房企業對香港市場熟識，他們的出價與本港發展商出價相若，未見內房發展商大幅壓價，他又不排除未來會與內房合作投地的可能，重申集團一直有與中港及外國不同夥伴接洽研究投地。

另外，集團營業部聯席董事錢兆源稱，集團未來會推四盤，當中包括逸瓏灣一、二期、玖瓏山、將軍澳項目及大嶼山長沙項目，涉及單位逾1,300伙，玖瓏山預期最快在下月推，而大嶼山項目亦會以現樓方式於年內應市。

高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)指，香港地產股有三重利好消息，包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市復甦帶動置業需求。

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首先，該行預計聯儲局還會減息兩次，香港利率也會下降，進一步降低按揭成本；第二，支撐房地產市場的關鍵因素之一，是香港租賃市場實際上已經走強，租金收益率有所提高，令買樓更有吸引力 ; 第三，本港樓市已承壓數年，實際上已經歷了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望，等待期間同時存了幾年錢，現時基本面更有吸引力。綜合這些因素，構成市場築底的原因。

慕天輝續說，地產股股價遠低於資產淨值，而且股息收益率也很高，尤其是像新鴻基地產(00016)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價，加上基本面的走強，共同導致了股價反彈。

該行對香港股市評級為中性(equal weight)，慕天輝解釋，該行超配(overweight)MSCI中國指數，實際上指的是香港大部分股票，MSCI香港指數範圍較窄，只包含傳統的香港股票，涵蓋銀行、房地產、保險、澳門博彩業及部分零售股。香港的前景固然不錯，但相比來說更偏好中國人工智能等主題。