經絡按揭料首季負資產或達千宗 中原料負資產次季消失

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期，本港樓市交投量雖然回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信今年首季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。

本港自2016年第四季以來再次錄得負資產個案，於去年第四季負資產住宅按揭貸款達262宗，對上一次出現新增負資產個案為2016年第四季。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓。(資料圖片)

劉圓圓稱，去年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商在推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計劃，借貸額可達到九成，甚至十成按揭，使用此類計劃的人士，亦成為負資產個案的高風險人士。

她續說，一如經絡預測，自去年中美貿易戰以來，香港的股市及樓市明顯受壓，樓市更於第三季起回調幅度加劇，令本港負資產個案於去年第四季重現。不過，值得留意的是，金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限，按揭成數受到監管，故目前所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年次季本港樓價有機會穩步回升，屆時負資產將再次消失。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇。 (資料圖片)

他續稱，臨近新春，樓市提前進入季節性旺市，買賣明顯增加，樓價有止跌回穩迹象；加上聯儲局暫緩加息，亦會考慮調節縮表進度，以確保市場資金寬鬆的環境，均有利樓價。

他又表示，今年首季內樓市調整將結束，樓價止跌；按去年第三季高位起計，樓價下調約一成，不會出現廣泛的負資產。

中原（工商舖）董事總經理潘志明預計，明年工商舖成交量提升，公司計劃將增聘約20%人手，以配合業務發展。

圖片來源：中原集團官網

潘志明又指出，留意到近一年券商積極進駐核心旅遊消費區的商舖，預計將有更多有意拓展香港市場的券商在明年租舖，仍會優先選擇核心區，個別券商亦正尋找民生地區舖位，期望能全面把握香港市場。

他說，受累於存貨積壓及銀主盤增多，商舖買賣短期仍有回落壓力，估計明年首季成交價下跌5%至10%。不過，隨着成交量增加，往後價格有望平穩。

寫字樓方面，他說，甲級寫字樓價格已從高位回落50%至70%，足以吸引部分用家及投資者入市，近期頂級甲廈如美國銀行中心、中環中心等均錄得成交，反映寫字樓市場已有支持。

潘志明指出，工商舖物業為經濟寒暑表，樂見本港金融、教育產業發展理想，同時政府推動「城中學舍計劃」，允許酒店及商廈改裝為學生宿舍，都帶動相關物業成交。但零售及餐飲業仍受北上消費及網購衝擊，期望政府能加以扶持，改善營商環境。