施永青料首季小陽春持續 全年樓價或跌8%

樓價會先高後低

中原集團主席施永青認為，面對環球眾多不明朗因素，樓價將不會進入大牛市，料樓價會先高後低，全年會跌8%。

施永青料全年樓價跌8%。

施永青指，目前樓市氣氛改善，將吸引買家持續入市，樓價較低位反彈近10%，早前一手樓大減價的情況已經不再出現，料小陽春有望第一季持續。他又建議，政府應考慮針對首置客放鬆住宅按揭成數。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。