解決土地供應不足的「王道」

等了又等，娥特終於拍板全盤接納土地供應專責小組的建議，當中最矚目的，莫過於收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地作房屋發展。

報道一出，有人大聲叫好，認為成功從「權貴」手中搶回部分土地，代表群眾力量的勝利；有人則進一步要求政府收回整個球場來興建公屋，稱這樣才對得起近21萬劏房居民云云。然而，在香港建屋(或者建任何構築物)，都比想像中困難！

須知道，粉嶺高球場內佈滿古蹟、古樹和古墳，政府要在該處建屋，必須先進行詳細研究、公眾諮詢等等，過五關斬六將，最後通過城規程序才能動工。即使一切順利，預料4千多個單位最快也要等10年。而世事「點會咁理想」呢！在研究過程中，可能會發現在高球場建屋有不同程度的交通、基建、環境等技術問題需要解決，最終興建的單位數量可能少之又少，對解決住屋問題根本沒有很大幫助。

 

粉嶺高爾夫球場其中32公頃土地將會被政府收回興建房屋。

標德覺得，既然政府有決心拿下部份高球場建屋，倒不如加快發展新界一片又一片正在「曬太陽」的荒廢農地，才是短期內解決土地供應不足的「王道」。

標德

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過完年，房委會公佈最新的公屋輪候數字，截至去年12月底，一般申請者的平均輪候時間仍維持在5.5年的歷史高位。看來踏入豬年，基層市民希望早日上樓的願望仍暫難實現。關注基層利益的團體建議政府把私樓熟地改作興建公營房屋，以求在短期內增加出租公屋的數量，盡量追回「3年上樓」的目標。然而，為安居而苦惱的香港人又何止基層？

拜年期間，標德聽到不少長輩「呻到樹葉都落」，說子女高不成、低不就，公屋不到他們申請，居屋又抽不到，私樓樓價瘋癲、租金高企，結果，為了個窩居，一個二個即使結了婚也不敢生小朋友，令他們抱孫無望。

現時房屋政策已經向公營房屋傾斜，新建房屋有七成是公營房屋，當中更以出租公屋為主。倘若政府再進一步增加公營房屋的比例，只會令夾心階層更心慌，無論供樓或租樓都更貴，徒添他們的怨氣。

標德認為，一個理想的房屋政策需兼顧不同階層市民的需要，讓基層與中產都得以安居。可是，香港土地供應不足，導致公私營房屋互相爭奪土地資源，形成顧此失彼的局面。說到底，若果不切切實實增加土地供應，只靠調整公私營房屋比例，根本解決不到香港的房屋不足問題。