「田園社區」 的生活教人嚮往

最近讀了一篇有關「田園社區」的文章，作者持續智庫張之納提倡田園社區生活，令人神往，政府正如火如荼推展古洞北及粉嶺北建屋工程，如果可以靈活運用新界土地，保留新界農地和綠化環境的特色，把部分農地結合成農耕與住屋的「田園社區」（Idyllic Community），就是不少人嚮往的生活。

「田園社區」是一個綠色小社區，喜歡耕種的居民可以擁有城鄉合一的居住環境，既有城市生活的便捷，也有鄉間環境的靜謐，可惜香港現在仍未有，要找現實例子可以到杭州的黃公望村、環溪村和台北市的微笑農場。據張之納介紹居民平衡了發展和保留鄉間特色，建成新型農村，居民呼吸新鮮空氣，吃的蔬果也是自家農耕成果，質素有保證。

「田園社區」並非遙不可及，台北市微笑農場是一例

領略歸園田居生活

黃公望村更加將田園社區發展成旅遊項目，讓城市的旅客於周末到來享受農村生活，甚至落田耕作，「悠然見南山」是歸園田居生活的寫照。

對於古洞北和粉嶺北發展計劃，筆者支持持續智庫的建議，在古洞北先行先試，當發展商申請建屋時，政府可以在地價上給予優惠鼓勵撥出一成土地作耕種，以該區地積比率為4計算，一個10萬平方米的「田園社區」，便有1萬平方米的農地供社區內有興趣耕種的居民使用，開始的時候由管理公司聘請專人打理；餘下的9萬平方米土地，按4倍地積率興建36萬平方米的樓房，為1萬個家庭約2萬至3萬人提供居所，聘請專人打理要由管理處支薪，屋苑 1 萬戶，管理費中涉及農耕開支料每戶攤分的金額不多。而且「田園社區」的居住環境改善，居住的單位也會升值。

正如持續智庫所言，我們若要在滿足住屋需要和保留農耕的生活方式之間取得平衡，需要極大的智慧、創新思維和勇氣，特區政府可以先在古洞南試行「田園社區」，收集居民的意見後，再決定日後會否把「田園社區」推展至新界其他地區。

微笑農場可參考台北市田園城市網頁https://farmcity.taipei/city/m7_crop/crop_C.php?sid=19

chanchan

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國務院總理李克強在《政府工作報告》中，再次提及「粵港澳大灣區」(下稱「大灣區」)，大灣區城市群發展瞬間成為香港社會的熱話，總理希望粵港澳三地能通過互補和協作，並且呼籲香港勿錯過中國發展的快車。

大灣區發展潛力龐大，洪水橋宜發展為核心商業區。

2009 年，時任廣東省委書記汪洋已提出「廣佛肇」、「珠中江」及「深莞惠」 3 個經濟圈規劃。由前規劃署署長潘國城出任主席的民間智庫「持續智庫》舉辦研討會，認為香港西北與珠三角有比鄰之利，再加上擁有相當大的土地資源，香港西北的發展機遇和潛力十分優厚，智庫期望能推動社會討論這個關係香港整體發展和前途的議題。時至今天，大灣區概念再度冒升，並且結合中央「一帶一路」國策，持續智庫建議當局積極發展香港西北，落實洪水橋新發展區項目，成為香港通往大灣區的重要一站。

梁振英率眾司局長參觀南沙慶盛交通樞紐。

位置具策略性不宜棕地作業

洪水橋位處香港西北，與深圳前海對接，如果成為另一個核心商業區(CBD)將會更有利，當局可透過提高該區的商業用地面積和預留足夠的擴展空間，成為另一個CBD，提供核心商業區各種專業服務例如法律、會計及城市規劃等，配合大灣區成為一個支援點。

按2016年9月政府公佈的建議發展大綱圖，洪水橋新發展區集中於南部區域，形成市中心，西北邊則會成為物流樞紐，集中發展物流設施和安置區內原來的棕地作業。但新發展區落成後，洪水橋將會是非常繁盛的地區，甚有條件成為香港西北的中環，土地非常珍貴，實不宜用發展作物流樞紐和安置區內原來的棕地作業。

洪水橋建核心商業區

雖然當局在《香港2030+》的諮詢文件中，提出在東大嶼填海興建第三個核心商業區，但與東大嶼相比，香港西北作為核心商業區的效益更大，加上洪水橋已有發展腹稿，預計於2019年開展工程，能趕上大灣區各城市的發展速度。

大灣區是個難得的機遇，林鄭就任後必須研究如何促進兩地的人流、物流、資金流和資訊流，好讓香港能趕上這班發展快車，我們認為關鍵在於能否把握洪水橋發展商業中心及加強香港西北連接內地的陸空基建這個契機。