樓市熾熱，西半山豪宅連環成交，無睇樓「盲搶」舊樓！
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根據美聯物業資料，港島西半山巴丙頓道崇寧大廈錄成交，買家在無睇樓下仍斥1680萬元入市1082實呎連租約單位， 折合實用呎價約為15527元。1996年貨轉手升值逾4倍。
成交為巴丙頓道1A號的崇寧大廈，樓齡約61年，低層B室連租約單位，雖然物業樓齡高，但樓價合理及買家看好後市，故即使未能睇樓，但仍拍板入市。
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另外，根據中原地產資料，樓市熱蔓延至西半山豪宅。成交單位為柏道2號高層C室，實用面積650平方呎，建築面積898平方呎，2房套間隔。業主以1660萬元將單位易手，折合平均實用呎價25538元。
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原業主於2011年以1200萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利460萬元，單位升值38%。
另一西半山成交單位為旭龢道9號福苑1座高層A室，實用面積1397平方呎，建築面積1768平方呎，3房套間隔及工人套房，景觀開揚。業主以3908萬元將單位易手，折合平均實用呎價27974元。
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原業主於2000年9月以1038萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利2870萬元，單位大幅升值2.8倍。
根據美聯資料西半山時樂花園一個365實呎戶，用家以800萬元入市，折合實用呎價約為21,918元，2013年貨是次轉手升值逾2倍。
英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。
一次過付清 免租至2078年
據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。
雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。
租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。
「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤
皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。
惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。
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國會關注 租約或重審
英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。
外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。
目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。
「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫
