買樓講歷史　維景灣畔的前世今生

「千禧樓王」維景灣畔，見證將軍澳嘅成長！

維景灣畔提供逾5,700伙

正當準買家近年聚焦在日出康城，以及將軍澳南私樓之際；如果「回帶」約二十年前，將軍澳調景嶺的維景灣畔首度推出市場，自此入選區內指標屋苑行列。

在千禧年期間，將軍澳私樓主要集中在寶琳、坑口和將軍澳站附近，包括了初代私樓新都城、東港城等；直至位於調景嶺站、提供5,000多伙的維景灣畔開售，頓時成為區內往後十多年，私樓定價指標屋苑之一。

當年維景灣畔的售樓現場

由新鴻基地產及太古地產合作發展的維景灣畔開價，是以將藍田匯景花園和麗港城作為主要參考，當時同期推售新盤還包括小西灣的藍灣半島，以當年市場來說，其規模之大，兩者同屬超級大型樓盤。

買家參觀單位

維景灣畔備受市場矚目，除了單位數目多之外，項目地皮地價於當時亦備受關注。維景灣畔地皮前身為紹榮鋼鐵廠。據說，紹榮鋼鐵廠在五十年代，由鋼鐵大王龐鼎元開設，主要從事拆船及鋼鐵等重工業，亦是當時調景嶺居民主要就業地點。

維景灣畔的買家進行買賣登記

直至1993年左右，鋼鐵廠開始拆卸；在1997年，由新地夥拍太古地產奪得該地皮項目，發展成為今時今日的維景灣畔。按照當時協議，新地及太古各佔49%權益，而紹榮則佔餘下2%的股權。

由於鋼鐵廠地皮補地價涉及約58億元，當年發展商更預計總投資額達250億元。若以可建樓面約400萬平方呎計，每呎建築成本便逾6,200元。

維景灣畔的泳池數量冠絕同區

維景灣畔分三期發展，共15座，單位總數逾5700伙，包攬一房至三房戶型。屋苑住客會所佔地逾35萬平方呎，設有十多個室內外泳池，以泳池數目比較，絕對是將軍澳之冠。加上屋苑鄰近港鐵調景嶺中轉站，三個站便直達北角、觀塘，對上班族往返市區極為方便。

順帶一提，往返將軍澳和油塘的澳景路，需經過維景灣畔屋苑範圍，其路權問題多年來惹起不少爭議。每隔一段時間，網上便會出現「澳景路是否私人路」的討論。

根據利嘉閣數據顯示，維景灣畔屬將軍澳區交投暢旺屋苑，3月暫錄得約20宗成交，平均實用呎價約16,400元。

太古(00019)公布出售Swire Pacific Holdings Inc.（以美國太古可口可樂的名稱營運）的100%股權予英國太古集團，現金代價39億美元(相等於約304億港元)。交易完成後，將派發特別股息，太古A派息8.12元，太古B派息1.624元。

Swire Pacific Holdings Inc.於美國西部的13個州生產、銷售及經銷可口可樂及其他飲料。目標集團的業務區域包括亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、愛達荷州、堪薩斯州、內布拉斯加州、內華達州、新墨西哥州、俄勒岡州、南達科他州、猶他州、華盛頓州及懷俄明州的部分地區，專營區域覆蓋的人口達約3000萬。

太古將錄得出售收益228億元

集團稱， 交易事項讓公司能夠以大幅高於賬面值的具吸引力估值實現目標集團的價值。

代價相當於目標集團2022年經調整 EBITDA 約24.62億港元的12.4倍。參照所售股份於2023年5月31日的賬面值76億港元，預期公司出售所售股份將錄得出售收益約228億港元。

資料圖片

此外，訂立管理服務協議將讓公司的飲料部門能夠繼續加強其與可口可樂公司的全球專營業務關係，同時為公司提供額外的費用收入來源。

公布稱，交易將為公司的股東帶來大額及即時的現金回報，建議特別股息相當於交易事項約 50%的預期出售收益。

公布稱，交易將大大減少公司的債務淨額、進一步加強公司的資產負債表，並提高財務上的靈活性。集團於2022年12月331日的備考資本淨負債比率（不包括租賃負債）由 18.0%降至 11.6%，現金利息倍數（不包括交易事項的出售收益）由 6.0 倍增至 7.3 倍。