買樓講歷史　維景灣畔的前世今生

「千禧樓王」維景灣畔，見證將軍澳嘅成長！

維景灣畔提供逾5,700伙

正當準買家近年聚焦在日出康城，以及將軍澳南私樓之際；如果「回帶」約二十年前，將軍澳調景嶺的維景灣畔首度推出市場，自此入選區內指標屋苑行列。

在千禧年期間，將軍澳私樓主要集中在寶琳、坑口和將軍澳站附近，包括了初代私樓新都城、東港城等；直至位於調景嶺站、提供5,000多伙的維景灣畔開售，頓時成為區內往後十多年，私樓定價指標屋苑之一。

當年維景灣畔的售樓現場

由新鴻基地產及太古地產合作發展的維景灣畔開價，是以將藍田匯景花園和麗港城作為主要參考，當時同期推售新盤還包括小西灣的藍灣半島，以當年市場來說，其規模之大，兩者同屬超級大型樓盤。

買家參觀單位

維景灣畔備受市場矚目，除了單位數目多之外，項目地皮地價於當時亦備受關注。維景灣畔地皮前身為紹榮鋼鐵廠。據說，紹榮鋼鐵廠在五十年代，由鋼鐵大王龐鼎元開設，主要從事拆船及鋼鐵等重工業，亦是當時調景嶺居民主要就業地點。

維景灣畔的買家進行買賣登記

直至1993年左右，鋼鐵廠開始拆卸；在1997年，由新地夥拍太古地產奪得該地皮項目，發展成為今時今日的維景灣畔。按照當時協議，新地及太古各佔49%權益，而紹榮則佔餘下2%的股權。

由於鋼鐵廠地皮補地價涉及約58億元，當年發展商更預計總投資額達250億元。若以可建樓面約400萬平方呎計，每呎建築成本便逾6,200元。

維景灣畔的泳池數量冠絕同區

維景灣畔分三期發展，共15座，單位總數逾5700伙，包攬一房至三房戶型。屋苑住客會所佔地逾35萬平方呎，設有十多個室內外泳池，以泳池數目比較，絕對是將軍澳之冠。加上屋苑鄰近港鐵調景嶺中轉站，三個站便直達北角、觀塘，對上班族往返市區極為方便。

順帶一提，往返將軍澳和油塘的澳景路，需經過維景灣畔屋苑範圍，其路權問題多年來惹起不少爭議。每隔一段時間，網上便會出現「澳景路是否私人路」的討論。

根據利嘉閣數據顯示，維景灣畔屬將軍澳區交投暢旺屋苑，3月暫錄得約20宗成交，平均實用呎價約16,400元。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。