【買樓講歷史】西半山高私隱　許志安逾2,400萬購干德道豪宅

住半山，高私隱，最安心！

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港島西半山地勢高，私隱度有保障，這些先決條件，令西半山成為城中名人的聚居地，特別是干德道一帶，豪宅林立，除了2016年豐泰地產的全新項目敦皓，提供約111個單位之外，近年新供應可謂極為罕有，因而造就二手放盤主導區內市場。

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據悉，著名歌手許志安，曾以2,400多萬元購入西半山干德道物業。參考中原地產數據，位於干德道2號的殷豪閣，於1991年入伙，樓齡二十八年，屬於半山低密度分層大廈，樓高27層，只提供約54伙，以一梯兩伙設計，適估重視生活私隱的名人商賈。

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根據中原網站，殷豪閣近期實用呎價約30,604元，建築呎價約25,293元。值得留意的是，屋苑今年至今仍未有二手成交，去年亦只錄得兩宗成交。而對上一次的物業買賣，已經是去年11月中旬，當時屋苑的高層B室，實用面積1,398平方呎，以4,000萬元成交，折算平均實呎約28,600元，據悉，前業主是次轉手獲利1.1倍。

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除此之外，校網質素亦是殷豪閣的另一賣點，亦是中西區11小學校網，著名學府包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學、聖公會聖馬太小學等，是「富豪級」家長的必然選擇。

中原地產表示，12月十大屋苑僅錄得188宗成交，按月跌9.2%。

總結2025年，十大屋苑錄得2275宗成交，按年增長6.2%，創3年新高，反映二手樓市明顯回暖。

中原表示，踏入2026年，低息環境持續，預料買家入市意欲有增無減，二手交投會逐步升溫。