【低水大起底】錦上路爾巒　兩房幾錢入場？

小編寧願住遠少少，始終「低水」易上車！

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地產代理表示，元朗市中心屋苑樓價急升，部份買家不惜轉至位置較遠的二三線地段，尋找追落後放盤。

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中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，位於元朗錦上路的爾巒，本月錄得5宗成交，其中珍諾華大道 5座高層C室，實用面積471平方呎，兩房間隔，以682萬元沽出，平均實用呎價14480元。

王勤學表示，原業主於2014年3月以456.9萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利225.1萬元，升值49%。

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另外，中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊租務氣氛不俗，本月錄得11宗租務成交，平均實用呎租約23.5元。

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伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居8座低層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.9元。按業主於1996年以168萬元買入價計，現時租金回報高達7.9厘。
另外，翠湖居2座高層E室，同屬兩房間隔，實用面積448平方呎，以1萬元租出，平均實用呎租約22.3元。業主於2009年12月以123萬元買入單位，現租出單位，租金回報9.8厘，十分理想。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。