有媒體報道說近日香港樓市熱潮再現,新盤與二手樓齊齊火熱,新樓盤開售時,買房者排隊長龍處處,很快沽清,有買家接受傳媒訪問時就以「瘋狂」來形容。
         
政府還有一張牌:與發展商和新界地主協商,推出「土地共享」計畫。政府將設立一個高透明度、獨立和具公信力的機制,定出具體的「雙贏」方案,如能與發展商達成協議,大幅增加建屋地積比,多增的樓面部分興建公營房屋,其餘則建私樓,將可多建成千上萬的住宅單位。

本人去年計算過:香港未來十年,每年私樓所需供應為四萬個單位, 但政府每年的供應基本上都少於2萬個單位。 所以之前樓價下調,我們已預期下調不多,中原城市領先指數CCL最多去到158左右, 結果未到此數已向上反彈,現與去年高位相差僅0.01%.
        
我們智庫早年(2011年)所提出的公私營合作計畫:必須與新界土地的擁有者---大地主合作,才可以改善土地供應問題,若推行,當然困難会多。
         
另外,中美貿易戰因為中國堅守原則 將命運把握在自己手中,因此,trump想通過改變中國經濟模式以阻礙中國發展的企圖會落空 。當然,中國也不改變與天下共利的基礎理念。 以前,智庫也計算過, 就算美國對所有5千多億美元的中國貨加關稅25%, 對中國的影響也不會太大, 中國經濟增長會維持在6%左右。 中美貿易戰的持續會對香港樓市有些冷卻作用,這只是暫時壓抑買房子的衝動,但是減少不了買房子的需求, 長遠來說對樓價影響不會太大,因為供遠遠不能應求呢!
       
僅供參考。

陳貴和  基金主席
香港建設專業聯會主席




香港建設專業聯會

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