【四叔退任】李兆基大派定心丸：有土斯有財，房屋需求仍龐大

臨別贈言，四叔對香港的樓價是比較樂觀的。

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剛退任恒地主席李兆基早前接受《彭博》訪問時發表對樓市看法，香港是「福地」，我們背靠祖國，基本因素好好，有利樓市發展，他對香港的樓價是比較樂觀的。所謂「有土斯有財」，市場目前對房屋的需求仍然是非常龐大，這主要是由於利率長期偏低，加上華人都喜歡自置居所，投資偏向「磚頭」。

但集團仍不能漠視風險，因為樓市有上有落，亦受外圍因素影響。有需要買樓自住的話固然沒問題，最重要的是量力而為。

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人稱「四叔」本地四大地產富豪李兆基正式退任恒地主席，他出席股東會，但以喉嚨不適為由，所有問題由兒子及副主席林高演代答。 接任集團聯席主席的兩名兒子李家傑及李家誠，在股東會上陪伴李兆基兩側，回答記者提問。

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李家誠表示，四叔退任後有更多時間享受家庭樂，與孫兒遊玩。 李家傑表示，兩兄弟在集團事務已分工多年，管理層亦已習慣運作方式，接棒後不會有新部署，又稱父親數十年來已給予他們錦囊。

李家誠補充，其中一個是「四兩撥千斤」，無論做生意或慈善，均要以小博大。對於樓市走勢，李家誠稱，本港住宅需求大，利息長期偏低，會對樓價有穩定支持，看不到大幅下調空間。他認為很多內地及海外企業紛紛來港發展，寫字樓供不應求，前景亦樂觀。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。