臨別贈言，四叔對香港的樓價是比較樂觀的。
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剛退任恒地主席李兆基早前接受《彭博》訪問時發表對樓市看法，香港是「福地」，我們背靠祖國，基本因素好好，有利樓市發展，他對香港的樓價是比較樂觀的。所謂「有土斯有財」，市場目前對房屋的需求仍然是非常龐大，這主要是由於利率長期偏低，加上華人都喜歡自置居所，投資偏向「磚頭」。
但集團仍不能漠視風險，因為樓市有上有落，亦受外圍因素影響。有需要買樓自住的話固然沒問題，最重要的是量力而為。
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人稱「四叔」本地四大地產富豪李兆基正式退任恒地主席，他出席股東會，但以喉嚨不適為由，所有問題由兒子及副主席林高演代答。 接任集團聯席主席的兩名兒子李家傑及李家誠，在股東會上陪伴李兆基兩側，回答記者提問。
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李家誠表示，四叔退任後有更多時間享受家庭樂，與孫兒遊玩。 李家傑表示，兩兄弟在集團事務已分工多年，管理層亦已習慣運作方式，接棒後不會有新部署，又稱父親數十年來已給予他們錦囊。
李家誠補充，其中一個是「四兩撥千斤」，無論做生意或慈善，均要以小博大。對於樓市走勢，李家誠稱，本港住宅需求大，利息長期偏低，會對樓價有穩定支持，看不到大幅下調空間。他認為很多內地及海外企業紛紛來港發展，寫字樓供不應求，前景亦樂觀。
萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
