Skip to Content Facebook Feature Image

【居屋熱潮】5月居二呎價破頂 九龍追平港島

地產

【居屋熱潮】5月居二呎價破頂 九龍追平港島
地產

地產

【居屋熱潮】5月居二呎價破頂 九龍追平港島

2019年06月19日 17:34 最後更新:17:38

買家願意高追市區居屋! 

(資料圖片)

(資料圖片)

Q房網研究指出,雖然上月居二市場創下多個歷史紀錄,不過未來居屋第二市場交投持續放緩,連帶呎價升幅亦會減慢。

雖然連月來整體樓價保持連升勢頭,但基於新一期居屋共4871伙於上月接受申請,令部分白居二準買家觀望情緒高漲,上月居屋第二市場(未補地價居屋/公屋二手成交)維持價升量跌的現象。

(資料來源:Q房網)

(資料來源:Q房網)

根據房屋委員會最新公布上月居屋第二市場的成交紀錄,上月全港只錄得220宗居屋第二市場的成交,較4月份的298宗再減超過兩成半,不過上月未補地價居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例三項數據都再創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,受惠於整體樓價上升,近月未補地價居屋成交屢屢破頂,不過由於新一期居屋已接受申請,整體推售單位亦明顯增加,相信未來居屋第二市場交投會持續放緩,連帶呎價升幅亦會減慢。

(資料圖片)

(資料圖片)

5月平均每宗成交價達470萬元,連升7個月,按月再升2.6%,較去年10月低位累積升幅超過22%。成交呎價方面,5月份二手居屋平均呎價亦連升7個月,達9097元,按月再升1.95%,亦較去年十月低位累積反彈超過18%。

5月份錄得76伙單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交的34.5%,按月再增超過3%,亦創歷史新高。反映居二市場樓價持續上升,整體樓價指數都呈連續上升的勢頭令居屋業主叫價進取,樓價於高位徘徊。

(資料來源:Q房網)

(資料來源:Q房網)

分區統計方面,港島、九龍、新界的未補地價居屋/公屋的二手平均成交呎價齊齊保持連升勢頭,均高於房委會將於同區推售的一手居屋呎價。九龍區升幅跑贏大市,按月顯著升4.01%,達10144元,追平港島區;而新界區的8393元比其餘兩區顯著低近一成八,按月升幅亦遠落後大市,僅有0.88%。這反映市區居屋仍較受歡迎,買家更願意以較高價格購置市區居屋。

往下看更多文章

配合私人興建資助房屋計劃 柴灣「樂建居」用地公開招標

2024年03月28日 13:13 最後更新:13:13

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地,7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地,讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架,旨在善用市場力量,讓私人發展商參與發展資助出售單位,提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目,根據政策框架,賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位,以市價六五折、即35%的折扣率,出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級,因此私人興建資助出售單位,會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則,包括入息和資產限額,並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定,發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位,為確保發展商不會興建太多面積細小的單位,同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合,所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求,即約280平方呎,此外至少七成單位實用面積,不可小於約375平方呎。

去年6月,房屋局局長何永賢(中)舉行記者會,公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片

去年6月,房屋局局長何永賢(中)舉行記者會,公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片

你 或 有 興 趣 的 文 章