長實奪市建局海壇街三相鄰地盤

市區重建局公布深水埗海壇街項目招標結田果，久未奪得政府項目的長實（0001）全資附屬公司Swiss Investments Ltd，獲選合作發展深水埗海壇街、桂林街及北河街發展計劃。另外，將海壇街229A至G號需求主導重建項目的合作發展合約，批出予遠東發展（0035）全資附屬公司昌盛物業發展。

市建局較早時邀請多家符合要求的發展商，分別入標競投合作發展上述兩個項目，在截標時，海壇街、桂林街及北河街發展計劃共接獲9份標書；海壇街229A至G號需求主導重建項目則接獲2份標書。

海壇街、桂林街及北河街發展計劃是市建局在深水埗區內進行的大型重建項目，覆蓋三個相鄰地盤，合共面積約為7,510平方米。項目完成後，預計可提供約50,100平方米住宅樓面面積 ，約845個住宅單位、約5,400平方米商業樓面面積、約1,900平方米機構或社區設施，以及約1,500平方米公共休憩空間。招標共接獲9份標書，市場估值22.86億至24.71億元，每呎地價3,700-4,000元。

海壇街229A至G號項目，是首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約430平方米。項目完成後，預計可提供約3,240平方米住宅樓面面積，約69個住宅單位，，以及約400平方米商業樓面面積。早前共接獲2份標書，市場估值1.57億至1.84億元，每呎地價4,000-7,000元。

長江實業集團(01113)主席李澤鉅在網上業績會上表示，只要回報合理，就會參與競投政府的住宅地皮。他強調，不論是投地或是進行收購合併，集團一直遵守嚴格的財務紀律，不會抱持「志在必得」的心態，經計算後認為合適才會行動，不會追價，一切以回報率為依歸。

長和主席李澤鉅。資料圖片

至於會否就北部都會區洪水橋片區遞交標書，李澤鉅回應指，集團正蒐集資料進行研究。

執行董事趙國雄補充，隨著本港經濟回復穩定，自去年起住宅物業交投已逐步恢復動力。加上政府下調印花税、按揭利率降低，以及發展商調整售價等因素，均增加了市民的入市意欲，對本港樓市構成支持。

集團今年將推售位於西半山波老道、啟德及元朗的新盤；若獲得預售樓花同意書，土瓜灣的重建項目亦會適時推出。

趙國雄又稱，雖然去年租金市場受壓，但集團的出租率維持在85%以上，整體表現令人滿意。近期續租時租金錄得單位數增幅。他對長江集團中心二期的租務前景充滿信心，該項目由和記大廈重建，成本相對較低；集團亦不急於在去年租務市道較低迷時出租，隨著今年市況回暖，現時是合適的出租時機。