【地皮截標】中原：啟德第4A區1號住宅地值145億

發展商今次爭崩頭！

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中原測量師行張競達表示，九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號的用地，將於明日周五截標。

啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，加上市區地皮渴市，相信可吸引各大發展商入標競投，但該地發展規模龐大，料有發展商會合組財團競投，故維持啟德第4A區1號住宅地估值，每呎樓面地價約13,500元，地皮總值約145.2億元。

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該地地盤面積約為176,368方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。最低及最高的樓面面積分別為645,506方呎及1,075,840方呎。

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另外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文早前調低有關地皮估值一成，受近日社會運動和中美貿易戰等影響，估計發展商出價有折讓，將地皮估值由年初的樓面地價1.55萬至1.65萬元，降低約10%至1.4萬至1.5萬元，總值為151億至162億元。

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此外，天俊測量師行執行董事張楚然指出，是次地皮與下季拍賣的4A區2號地皮為鄰，位置相若，惟屬於內海景景觀，估值為136億元，樓面地價1.3萬元，為市場估值下限。

地產代理表示，上周末二手成交回落，市場焦點重回一手。

中原地產表示，上周末10大二手屋苑錄得9宗成交，按星期減少3宗，零成交屋苑有3個。中原指，本周市場注意力於新盤，本月下旬受節日氣氛影響，可能拖慢交投步伐，但隨著樓價見底回升，相信節日後交投或逐步加快。

美聯物業表示，上周末錄得10宗成交，按星期減少2宗。該行指，過去幾日有新盤復推，搶佔二手客源。受節日因素影響，預期下半月二手交投將反覆受壓，但相信本港按息仍有下調空間，料樓市後市表現理想。