【地皮截標】中原：啟德第4A區1號住宅地值145億

發展商今次爭崩頭！

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中原測量師行張競達表示，九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號的用地，將於明日周五截標。

啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，加上市區地皮渴市，相信可吸引各大發展商入標競投，但該地發展規模龐大，料有發展商會合組財團競投，故維持啟德第4A區1號住宅地估值，每呎樓面地價約13,500元，地皮總值約145.2億元。

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該地地盤面積約為176,368方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。最低及最高的樓面面積分別為645,506方呎及1,075,840方呎。

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另外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文早前調低有關地皮估值一成，受近日社會運動和中美貿易戰等影響，估計發展商出價有折讓，將地皮估值由年初的樓面地價1.55萬至1.65萬元，降低約10%至1.4萬至1.5萬元，總值為151億至162億元。

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此外，天俊測量師行執行董事張楚然指出，是次地皮與下季拍賣的4A區2號地皮為鄰，位置相若，惟屬於內海景景觀，估值為136億元，樓面地價1.3萬元，為市場估值下限。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。