政治陰霾下賣地 屯門景秀里2.4億市價成交

入標財團指中標價代表民生地區住宅仍具相當需求。

屯門景秀里與景峰徑交界住宅地早前截標。 資料圖片

雖然中美貿易戰加劇，加上本港政治風波惡化，但上周五截標的屯門小型地皮，就獲十八家發展商入標競投，招標結果昨揭盅，由建灝地產以逾二億四千四百萬奪得，樓面呎價六千四百九十九元，屬市價水平。有入標財團指出，是次中標價正是市場因應近期環境、調低估價前的水平，反映對民生地區住宅仍具相當需求，令位處該些區域的地價仍然穩定。

地政總署昨公布，屯門景秀里地皮由建灝地產奪得，地價逾二億四千四百萬，以可建樓面三萬七千五百七十五方呎計，樓面呎價六千四百九十九元。至於目前的樓面呎價，與一七年管翠路地皮，成交呎價六千七百元差不多。

發展局早前公布賣地計劃，推出兩幅政府住宅地招標出售，分別為啟德四A區二號(圖)；以及屯門景秀里地皮，合共提供一千三百五十伙。 資料圖片

由於近期本港政治事件持續發酵，以及中美貿易戰升級，業界曾將地皮估值下調約一成，由原先每方呎六千至六千五百元，下調至五千至六千元，但由是次中標的樓面呎價所見，有關地價未受近期事件影響，而中標價更正正是估值調低前的價格，顯示財團仍願意以市價或稍高市價投地。

屯門市地段第515號第4區景秀里外貌。 資料圖片

有入標財團高層指出，雖然中美貿易戰，以及近期的政治事件，確實為市場帶來影響，但目前樓市剛性置業需求仍存在，情況就如近期位於民生區的新盤，均獲買家積極承接，故此民生區地皮價格，未受到最近的事件影響，而是次中標價，亦較為進取，並正正為估值下調前的價格，同時項目興建完成亦須三至四年，有信心政府最終可解決是次政治風波。

建灝以每呎六千四百九十九元，奪得屯門景秀里住宅地。 資料圖片

物業顧問高力香港表示，本財政年度首3季政府錄得逾65億元土地收入，反映本年度至今，政府賣地表現穩健復蘇。

期內出售屯門海珠路，以及荃灣永順街與德士古道交界住宅地，另外尚包括換地及契約修訂個案的收入。

高力認為，政府「一季一地」推售節奏策略得宜，屯門海珠路及荃灣永順街住宅地成交價分別較市場估值上限高約40%及25%，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取。

高力又指，全球進入減息周期，新造住宅按揭平均利率由去年中逾4厘，回落至約3厘水平，為樓市奠定穩固基礎，亦為賣地市場帶來投資誘因；加上專才移民政策及留學生需求，發展商快速去庫存，令補充土地儲備的需求日益明顯。