政治陰霾下賣地 屯門景秀里2.4億市價成交

入標財團指中標價代表民生地區住宅仍具相當需求。

屯門景秀里與景峰徑交界住宅地早前截標。 資料圖片

雖然中美貿易戰加劇，加上本港政治風波惡化，但上周五截標的屯門小型地皮，就獲十八家發展商入標競投，招標結果昨揭盅，由建灝地產以逾二億四千四百萬奪得，樓面呎價六千四百九十九元，屬市價水平。有入標財團指出，是次中標價正是市場因應近期環境、調低估價前的水平，反映對民生地區住宅仍具相當需求，令位處該些區域的地價仍然穩定。

地政總署昨公布，屯門景秀里地皮由建灝地產奪得，地價逾二億四千四百萬，以可建樓面三萬七千五百七十五方呎計，樓面呎價六千四百九十九元。至於目前的樓面呎價，與一七年管翠路地皮，成交呎價六千七百元差不多。

發展局早前公布賣地計劃，推出兩幅政府住宅地招標出售，分別為啟德四A區二號(圖)；以及屯門景秀里地皮，合共提供一千三百五十伙。 資料圖片

由於近期本港政治事件持續發酵，以及中美貿易戰升級，業界曾將地皮估值下調約一成，由原先每方呎六千至六千五百元，下調至五千至六千元，但由是次中標的樓面呎價所見，有關地價未受近期事件影響，而中標價更正正是估值調低前的價格，顯示財團仍願意以市價或稍高市價投地。

屯門市地段第515號第4區景秀里外貌。 資料圖片

有入標財團高層指出，雖然中美貿易戰，以及近期的政治事件，確實為市場帶來影響，但目前樓市剛性置業需求仍存在，情況就如近期位於民生區的新盤，均獲買家積極承接，故此民生區地皮價格，未受到最近的事件影響，而是次中標價，亦較為進取，並正正為估值下調前的價格，同時項目興建完成亦須三至四年，有信心政府最終可解決是次政治風波。

建灝以每呎六千四百九十九元，奪得屯門景秀里住宅地。 資料圖片

政府公布新一季度賣地計劃，將招標出售九龍佐敦谷彩興路一幅住宅用地，可提供約570個單位。

發展局局長甯漢豪。發展局FB

發展局局長甯漢豪表示，用地位處新清水灣道的成熟住宅社區，周邊設施及交通配套齊全，原本規劃用作「政府、機構或社區」地帶，正改劃作住宅用途，預計季內完成改劃程序。政府將要求發展商在有關用地提供部分樓面作社福設施用途。

甯漢豪說，施政報告提出會放寬私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排，將適用於這幅住宅地，有助減低建築成本及縮短建築時間。被問到會否擔心流標，甯漢豪重申該用地位處較成熟社區，面積不太大，同時留意到近來推出的數幅用地亦屬類似情況，而市場反應好，對成功出售有關用地抱樂觀態度。

另外，甯漢豪指出，新一季另一住宅用地主要來源，包括港鐵剛招標的屯門第16區站第一期物業發展項目，預計可提供約1280個單位。

至於私人發展及重建項目，8個項目有望本季度內完成土地行政手續，合共可提供約4570個單位，與上一季差不多，亦是連續兩季屬近年季度較高水平，反映發展商積極與政府商討補地價發展手上用地。 她提到，當中有兩個位於北部都會區的較大型項目，分別是涉及約1900個單位的洪水橋第19B區換地項目，以及可供逾2500個單位的上水項目。

政府指出，綜合各類土地供應來源，新一季度的私人土地房屋供應，預計可支持興建約6420個單位，連同首兩季供應，三個季度有關供應預計合共可提供約12430個單位，是今個年度供應目標的94%，非常接近年度目標。

甯漢豪說，樂見本年度供應有良好進展，私人項目氣氛較活躍，政府會繼續視乎私人市場的供求情況，穩慎部署下一季度推出的項目，繼續審視度勢，有節有道、務實向市場推出土地，因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。