政治陰霾下賣地 屯門景秀里2.4億市價成交

入標財團指中標價代表民生地區住宅仍具相當需求。

屯門景秀里與景峰徑交界住宅地早前截標。 資料圖片

雖然中美貿易戰加劇，加上本港政治風波惡化，但上周五截標的屯門小型地皮，就獲十八家發展商入標競投，招標結果昨揭盅，由建灝地產以逾二億四千四百萬奪得，樓面呎價六千四百九十九元，屬市價水平。有入標財團指出，是次中標價正是市場因應近期環境、調低估價前的水平，反映對民生地區住宅仍具相當需求，令位處該些區域的地價仍然穩定。

地政總署昨公布，屯門景秀里地皮由建灝地產奪得，地價逾二億四千四百萬，以可建樓面三萬七千五百七十五方呎計，樓面呎價六千四百九十九元。至於目前的樓面呎價，與一七年管翠路地皮，成交呎價六千七百元差不多。

發展局早前公布賣地計劃，推出兩幅政府住宅地招標出售，分別為啟德四A區二號(圖)；以及屯門景秀里地皮，合共提供一千三百五十伙。 資料圖片

由於近期本港政治事件持續發酵，以及中美貿易戰升級，業界曾將地皮估值下調約一成，由原先每方呎六千至六千五百元，下調至五千至六千元，但由是次中標的樓面呎價所見，有關地價未受近期事件影響，而中標價更正正是估值調低前的價格，顯示財團仍願意以市價或稍高市價投地。

屯門市地段第515號第4區景秀里外貌。 資料圖片

有入標財團高層指出，雖然中美貿易戰，以及近期的政治事件，確實為市場帶來影響，但目前樓市剛性置業需求仍存在，情況就如近期位於民生區的新盤，均獲買家積極承接，故此民生區地皮價格，未受到最近的事件影響，而是次中標價，亦較為進取，並正正為估值下調前的價格，同時項目興建完成亦須三至四年，有信心政府最終可解決是次政治風波。

建灝以每呎六千四百九十九元，奪得屯門景秀里住宅地。 資料圖片

政府將於下周五以「雙信封制」方式公開招標出售元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地，6月28日截標。

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元朗用地位處元朗創新園，由原先3塊用地合併而成。地盤總面積近35萬平方呎，指定發展多層現代產業大樓作物流或車輛維修保養用途，最高樓面面積近174萬平方呎，當中不少於30%樓面，即不少於52.2萬平方呎須交予政府，由政府或政府委託的機構管理和租予受政府發展項目影響而須搬遷的棕地作業者。政府會向棕地作業者在最初5-10年內收取優惠租金。

元朗用地是政府首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，包括推動產業發展，以及利用具土地效益的方式整合受政府項目影響的棕地作業及協助升級轉型。

在「雙信封制」下，不會只看重地價。投標者需分別提交非價格建議和價格建議，讓政府可以考慮地價以外有關大樓如何帶動產業發展和協助整合棕地作業者等非價格因素，以揀選最適合中標者。非價格建議比重70%，價格建議比重30%。標書必須同時符合招標文件內非價格和價格條款規定，才有機會成功獲批。

標書評審委員會將由發展局常任秘書長擔任主席，成員包括來自不同專業的首長級人員，以確保公正地執行招標工作。