「綠表置居」料首季出爐 定價參考居屋機制

房委會策劃小組昨討論「綠表置居先導計畫」，身兼小組主席的運房局局長張炳良表示，委員期望計畫的定價和資格等機制，盡可能不偏離居屋太遠，保持不同計畫的連貫性。小組委員黃遠輝則認為，選址不應影響當區公屋編配，並應避免出售單幢式公屋，以免影響計畫吸引力，至於轉售限制則應聽取社會意見。

新的「綠表置居先導計畫」料於今年首季出爐。(資料圖片)

新的「綠表置居先導計畫」料於今年首季出爐，房委會策劃小組昨早討論計畫的出售對象、轉售限制、選址和定價等細節，身兼小組主席的運輸及房屋局局長張炳良會後表示，委員對計畫細節有很多建議，均希望計畫定價和資格等機制，盡可能不偏離現行的居屋太遠，令不同計畫也有連貫性。他又補充，委員又希望考慮各種資助房屋計畫之間的公平性，令計畫長遠具持續性。

及房屋局局長張炳良

不過，計畫細節未有結論，房署將向房委會資助房屋小組提交建議書，在下次會議討論。居屋目前計算申請人負擔能力，定出入息上限，並以市價折讓計價。身兼房委會資助房屋小組主席的策劃小組委員黃遠輝解釋，居屋機制實施多年，行之有效，依循居屋制度，市場亦較容易理解，即使政府已經說明綠表計畫的售價會低於居屋，亦可依同樣機制計價。

對於坊間有建議以成本價出售，黃遠輝認為建築成本難以計算，每個地盤的工程、設計及配套設施的成本均不同，公眾較難以比較和接受。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝。

黃遠輝又認為，選址應有三項原則，第一是不應影響公屋編配，如某一區的供應較少，就不應在當區抽出單位出售；第二是應避免出售單幢式公屋，這些房屋一般配套較少，會減少吸引力；第三是須考慮管理費問題，避免住戶以遠低於市價買樓，但需付高於市價的管理費。轉售限制方面，則有較多不同意見。黃遠輝指，轉售條件會左右綠表人士的購買意欲，假如只限於綠表市場放售，可能會減少吸引力，需要聆聽市民的意見，在深化細節時討論。

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另一位策劃小組成員、房委會財務小組委員會主席蘇偉文則表示，個人認為出售的公屋單位應以不虧本為原則，而公屋單位建築成本約為七十萬元。他又認為，在一個屋邨內抽出部分大廈整幢出售，令邨內同時有租戶和業主，易造成管理混亂。

房委會資助房屋小組委員會通過「居屋2025」及「綠置居2025」的平均售價和銷售安排，以及「白居二2025」的安排，同時通過「居屋2025」及「白居二2025」白表申請者的入息和資產限額。

房委會將同步推出3個項目，並於明年第二季接受申請。「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位，而「白居二2025」將提供7000個配額，讓成功申請者於第二市場購買尚未補價的單位。

「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位。資料圖片

新一期居屋建議按市值7折定價，5個新屋苑分別是錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑，單位面積介乎281至560平方呎，售價介乎150萬至480萬元。

綠置居九龍灣盛緻苑建議按市值6折定價，單位面積介乎280至469平方呎，售價介乎168萬至354萬元。

至於「白居二2025」7000個配額，其中2000個撥予40歲以下的青年申請者，而其餘5000個屬一般配額。家庭和一人申請者的配額比例維持9：1。

房委會表示，在昨日(12月17日)會議上，有委員關注大埔宏福苑受災人士的長遠住宿支援事宜。房委會留意到政府將全面收集受災人士的意見，作出分析，並提出長遠方案，協助受影響的家庭重建家園。未來房委會會以最大的彈性，積極全力配合政府的相關工作。

房委會稱將以最大彈性，積極全力配合政府支援宏福苑居民重建家園的工作。資料圖片