啟德第4A區2號住宅地 下周五招標

啟德4C區4號商業及酒店地皮剛截收標書，地政總署隨即公布推出啟德第4A區2號住宅用地皮，下周五(9月27日)招標，11月8日截標。

地皮位於新九龍內地段第6554號，地盤面積約197551方呎，最低及最高的樓面為約72.3萬及120.5萬方呎，當中已包括興建政府地方的樓面面積。

地皮指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途，以及作安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、四所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康復服務中心和中度弱智人士宿舍的政府地方。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，相信發展商會「各自計數」，但受近日「社會運動」及「中美貿易戰」及「空置稅」等影響，估計發展商會做一點折讓。估計每方呎樓面地價1.65萬至1.75萬，地價約198億至210億，已較年初估值下調10%。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。