發展商, 請讓資本主義在香港健康發展吧!

近年來，有鑒於樓價不斷攀升，社會上對「地產霸權」這四個字有不少討論。

有一種說法，是市民買了地產發展商的樓盤，其樓價升了，市民財產也升值了，是一種雙贏局面。又或，香港的大部份地產發展商，皆是上市公司，小市民只要買了地產商的股票，成為地產商的小股東，樓價升了，樓盤大賣，地產商賺到錢，所有股東（包括買了其股票的小市民）也是贏家，盈利與民共享。故此，只說「地產霸權」，對地產商是一種「不公道」的說法。

可是，是「公道」還是「不公道」，自古以來都沒有一個絕對標準，而是視乎整體形勢，及當時社會上的公論。現在樓價遠高於普羅大眾的負擔能力，是一個現實，地產商必須面對及理解。

物極必反，是天地間的一個自然規律。

若地產發展商希望香港的自由經濟資本主義能夠繼續健康發展下去，那他們的商業模式、經營策略是否也應該要調整一下，審時度勢，順勢而為。近兩、三個月，在樓盤市場，只有一房、兩房單位比較有銷情，較大的單位已接近滯銷，這現象部份反映了投資者的態度，及剛需買家的購買能力。

社會氣氛好，普羅市民對未來有憧憬，自然或會希望成家立室，這是人類的本性。建立自己生活空間，擁有自己的物業，地產商亦因此能做到貨如輪轉，賺過滿堂紅。所以地產商也應是最希望社會穩定的其中一個界別。

從資本主義理論角度，有說資本家（包括地產發展商），他們需要拿出「巨大的投資資金」，負起「巨大的投資風險」，所以他們獲得「巨大的利潤」，是必然的、合理的。

但一個城市發展至今，事實真的如此嗎？

無可否認，在成為上市公司之前，地產商要先拿出第一筆啟動資金，製造出之後的商業連鎖反應，是功不可沒的。但發展至今，絕大部份的香港地產發展商，他們都是股票市場上的上市公司。地產商「巨大的投資資金」，就是市場上的資金，地產商只是這資金的營運者而已。目前香港的建築成本大概是每平方尺五千多元左右，計合地價成本、融資成本、顧問費成本、銷售成本等等，加上地產商投標買地時的最基本預計利潤，樓盤的買價高低，只是關係到地產商利潤的高低，甚少會出現虧損情況。就算在樓市不順的時間，大部份地產商亦會拖慢其銷售步伐，不會勉強自己而沽貨。

設計方面，在香港建築師及專業顧問團隊的努力下，往往可以把銷售效率(Sales Efficiency)做到86% 至88%，是基本功夫。部份地產商甚至做到90%或以上，把土地面積的潛在發展價值，推到淋漓盡致。

另一方面，不論樓市好壞，有部份工料測量師對承建商的付款申請，通常都是以從嚴的態度為工作守則。甚至有地產商的工料測量師透露，若完成一項工程後，參與的承建商能有利潤地離場，少部份”良心不足”的地產商會認為是因為工料測量師做得不足、未盡力。

從這角度看，在香港從事地產項目發展，似乎是一項必賺的生意，分別只是利潤的多少而已，那又如何談得上什麼「巨大的投資風險」呢？既然那「巨大的投資資金」是來自市場，而那「巨大的投資風險」又機乎不存在，那麼，「巨大的利潤」只流入香港一小撮階層，那是否真的合理嗎？必然嗎？

一個地方的發展，先讓一小撮人富起來，讓他們去發掘商機，製造就業機會，再去帶動普羅大眾富起來，製造小康社區，小市民能安居樂業，社會就會祥和、穩定。但倘若，地方的經濟制度、法律制度已發展到去保障那已經是極富有的一小撮人，並提供環境讓他們繼續變得更無止境的越來越富有，而令社會變得太貧富懸殊，小市民的生活變得越來越艱難時，再加上政黨的挑撥，社會便會變得不穩定。有部份媒體還把這小市民的艱難成因，簡單地描述成是因為該部份小市民的競爭能力低、怕辛苦等等，這也似乎不太公道吧。

人生路上，有時順景，有時逆境，並非盡在個人的掌握之中。社會上最富有的一小撮階層，在他們的成功路上，又是否完完全全只靠他們自身的非凡能力呢？往往只是時勢做英雄吧。

要讓資本主義健康的、持續的發展下去，讓社會穩定，在某程度上，是有賴於在過去幾十年以來收集了大部份社會財富資源的人，於社會經濟不景氣時，自願的、憑良心的適當地回饋社會。那份心意，其對社會負上的責任，普羅市民是看得見的、感受得到的，他們也可以在香港的發展歷史中，留下一個清名。

田 朗   規劃師
香港建設專業聯會理事

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

蔡英文在所羅門群島宣布與其斷交後，指責中國大陸搞“金錢外交”，這有些可笑。靠金錢來維系不正當對外“邦交關系”的是蔡英文，她至今仍以為這個世界上無論什麽事都是“錢”可以擺平的，似乎是井底之蛙。

中國大陸已是所羅門群島國的最大出口市場，佔該國總出口的90%， 該國出口到台灣的貨物量基本上是微不足道。 而所羅門群島國也希望利用中國大陸的資金和技術改善基建，台灣答應承建二〇二三年太平洋運動會主場館工程，但是無論資金和技術都不足以應付該國的龐大基建需求， 開國新當選的領導人索加瓦雷之前形容，台灣對所國的政治和經濟「毫無用處」。

台灣蔡英文在今年四月以來已不斷加強對所羅門群島的游說，上月兩國外長還簽署免簽證待遇，本月初所國外長訪台後，台灣當時還派外交部次長徐斯儉抵達所羅門訪問，在機場歡迎儀式中表示，此行將宣布新援助計畫， 也就是赤裸裸的金錢外交，但傍晚卻戲劇性地面對斷交尷尬。

其實美國和澳洲在這場游說活動中，擔當了更重的角色。美澳都憂慮中國加強在南太平洋的影響力。對澳洲來說，太平洋群島諸國是其第一島鏈，有如美國視中南美洲為其後花園，不願自己對這些地方的控制權受到削弱，還考慮到本身的軍事國防安全。

去年美國國會和行政當局多次發聲，警告與台灣斷交的那些國家可能失去華盛頓的援助，甚至遭到美方的制裁。有國會議員還專門就此提出法案。所羅門群島此舉充分顯示了美國壓力的無能化， 因為美國聯邦政府及地方政府負債纍纍，連其自己國內的基建也很殘舊，根本沒有財力及能力給予所羅門群島所需要的幫助。中國卻與這些國家的經濟合作密切得多，澳洲身為所羅門鄰國，提供的出口市場卻遠不及中國。

又突然，基裏巴斯也在9月20日與台當局斷交，距與所羅門群島斷交還不到一個星期。

基裏巴斯曾於1980年與北京建交，但是2003年被台灣陳水扁當局花錢買過去了，那時台灣GDP還有大陸的幾分之一，尚有搞“銀彈外交”的資本。然而16年過去，台灣GDP成了大陸的二十幾分之一，台灣花錢買邦交的那一套逐漸崩潰， 因為其他國家與中國貿易所賺的錢，比台灣的金錢援助多很多倍。而美國威脅也沒有用，美國對台灣當局的支持也無用。原因太簡單了，中國的市場非常大，這是所有國家都需要的，這是基本的常識。

有人說，蔡英文可以更加打悲情牌，說大陸打壓台灣，因此有利於蔡英文的選情， 有利於她當選。正如一些朋友所說，這個根本不重要，因為台灣無論誰在台上，都是內鬥、內耗。蔡英文在台上會更加好一些，因為她與大陸對抗，台灣會衰落得更加快，反而更有利於統一。

楊倩文  律師
香港建設專業聯會理事