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細價樓癲價 海富苑每呎破1.4萬膺居屋王

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細價樓癲價 海富苑每呎破1.4萬膺居屋王

2015年02月01日 06:46 最後更新:13:46

細價樓升勢停不了,繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交,有「八十後」年輕人在父母陪同下,於市區上車,以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」,平均每呎造價一萬四千五百三十一元,該單位膺全港「居屋王」寶座。

大角嘴海富苑海寧閣中低層十室成為新「居屋王」。

大角嘴海富苑海寧閣中低層十室成為新「居屋王」。

新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室,面積二百一十三方呎,開放式間隔,以三百零九萬五千元沽出,呎價高達一萬四千五百三十一元,並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元,成為全港史上最貴居屋單位。

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大角嘴海富苑海寧閣中低層十室成為新「居屋王」。

細價樓升勢停不了,繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交,有「八十後」年輕人在父母陪同下,於市區上車,以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」,平均每呎造價一萬四千五百三十一元,該單位膺全港「居屋王」寶座。

單位與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,景觀不算開闊。

新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室,面積二百一十三方呎,開放式間隔,以三百零九萬五千元沽出,呎價高達一萬四千五百三十一元,並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元,成為全港史上最貴居屋單位。

室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛。

《星島日報》記者昨日到該單位,現場所見,室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛,惟因大廈設計問題,與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓逼感。

黎振傑續指,該單位於去年十二月底開始放盤,放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出,其後租客遷出後,原業主於兩星期前放租,每月叫價九千元,及後經過游說,才再以約三百二十萬元放售,期間獲一至兩台買家洽購,最終以議價減十萬五千元沽出,議幅約百分之三。

海富苑單位曾多次以高價出售。

據土地註冊處資料顯示,原業主銘發有限公司,公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址,持貨逾兩年,帳面淨賺一百一十七萬五千元,物業期內升值逾六成。

家天下地產分行經理黎振傑表示,新買家為年輕「八十後」女子,睇樓一段時間,亦有到過屯門區等尋覓居屋,惟她認為屋苑樓齡較舊,銀行估價不足,加上海富苑位處市區,鄰近其工作地點,故參觀單位兩次後,即拍板入市。「最初見單位細細,接受不了,但看過其他單位後返轉頭。」

他續說,以上單位可承造九成按揭,日前父母陪同睇樓,相信在父母資助首期情況下購入。

單位與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,景觀不算開闊。

單位與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,景觀不算開闊。

《星島日報》記者昨日到該單位,現場所見,室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛,惟因大廈設計問題,與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓逼感。

室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛。

室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛。

黎振傑續指,該單位於去年十二月底開始放盤,放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出,其後租客遷出後,原業主於兩星期前放租,每月叫價九千元,及後經過游說,才再以約三百二十萬元放售,期間獲一至兩台買家洽購,最終以議價減十萬五千元沽出,議幅約百分之三。

 

據土地註冊處資料顯示,原業主銘發有限公司,公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址,持貨逾兩年,帳面淨賺一百一十七萬五千元,物業期內升值逾六成。

事實上,海富苑已不是首次膺「居屋王」之名,去年十二月,同座一個中層單位,同為開放式間隔,面積二百一十二方呎,以二百八十八萬元沽出,呎價約一萬三千五百八十五元,不足兩個月,屋苑物業升值逾約百分之七。

海富苑單位曾多次以高價出售。

海富苑單位曾多次以高價出售。

今次成交呎價拍得住區內私樓水平,據中原數據顯示,區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元,港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。

述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋,只有海寧閣為居屋,面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等,項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿,亦鄰近大型商場奧海城,而且屋苑位處市區,黎振傑補充指,現時海富苑已無放盤,料是次成交有待刺激屋邨放盤。

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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