暴亂恐嚇多 應押後區議會選舉

如果香港的暴亂以及不公平的恐嚇情況沒有改善，社會秩序很差，就不適宜在11月24日如期舉行區議會選舉。社會秩序差，暴亂的情況有：

其一，日前，2019年區議會選舉候選人簡介會昨晚在亞洲博覽館舉行，結果因為黃之鋒等一批人嚴重擾亂秩序，簡介會被迫中止，不能進行。

其二，社會瀰漫着只許反對修例的霸權行為；支持政府和警隊的人，被黑衣魔私了、欺凌，連警察也被攻擊、性命受嚴重威脅；對暴力表達不滿意見的市民，遭起底欺凌，語言暴力更司空見慣。

其三，上百個建制派議員辦事處遭到嚴重破壞，不少建制派參選人、助選義工被起底恐嚇，街站被騷擾；在暴力恐嚇下，商戶只可張貼煽暴派的宣傳海報，支持建制派的選民、義工擔心安全，被迫選擇沉默，甚至退縮；

其四，有知名電台主播潘某公然教唆煽動阻礙長者投票，網絡上教唆阻止特定人士投票的言論不絕。

上面只僅僅舉了幾個例子，種種跡象顯示，在黑色恐怖衝擊下，香港法治、民主、理性價值觀已被動搖，尊重表達不同意見的民主精神已失，選舉公平也失去了社會大環境。面對暴力威脅選舉公平，政府日前宣佈成立了選舉「危機管理委員會」，顯示當局開始重視應對暴力威脅，這值得肯定。

因此，如果香港的暴亂恐嚇不止，特區政府應可押後舉行區選。將選舉押後是依法有據的，先看一下條例，《區議會條例》第38條指出：
（1）如在一般選舉舉行前，行政長官認為該項選舉相當可能受騷亂、公開暴力或任何危害公眾健康或安全的事故妨礙、干擾、破壞或嚴重影響，行政長官可藉命令指示將該項選舉押後。

（2）如在就一般選舉進行投票或點票期間，行政長官認為投票或點票相當可能受騷亂、公開暴力或任何危害公眾健康或安全的事故妨礙、干擾、破壞或嚴重影響，或正受騷亂、公開暴力或任何危害公眾健康或安全的事故妨礙、干擾、破壞或嚴重影響，則行政長官可藉命令指示將該項投票或點票押後。

如行政長官根據本條指示將一般選舉或一般選舉的投票或點票押後，行政長官必須藉憲報公告指明一個日期舉行選舉、投票或點票，以代替被押後的選舉、投票或點票；該日期不得遲於在若非有該項指示則該項選舉、投票或點票本會進行的日期後的14天。

因此， 如果暴力恐嚇活動不斷，沒有停止跡象， 根據上面條例特首可以宣佈押後區議會選舉，特首可以每過一個星期，就應情況作出檢討，若情況不允許，再宣布延遲14天投票，直至局勢平靜之後才進行區議會選舉 。

反對派別的人是肯定反對這個種做法，但是他們從來也是什麼都反對！特區政府只要依法行事，不需理會他們太多。

葉思進建築師   盧授建築師
楊倩文律師
香港建設專業聯會理事

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

    
十月中，房屋二手市場錄得零議價成交。世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧指，馬鞍山銀湖．天峰6座中層D室，面積921方呎，3房間隔，坐向西北，獲同區買家零議價以1300萬承接，呎價14115元。原業主於2009年6月以755萬購入，持貨10年，獲利545萬，單位升值72%.

個人認為， 在2009年，拿出755萬買房投資，現賣出，其升值僅72%，此情況是不理想的。我們不妨換一個角度來看，做一做比較。

如果在2009年6月買奧運站一些屋苑的房屋，譬如，當時買奧運站帝柏海灣建築面積645方呎的小單位，大概只需350萬元，現時市值為約1100萬，也就是說會升值 214.3%. 當時的755萬元可買兩個這樣的單位， 還多出55萬。 其升值幅度遠遠高過烏溪沙銀湖天峰的升值幅度。

若說小單位升值多一些，那麼我們也可看看大些的單位。在2009年，若以660萬買柏景灣的C單位，建築面積1127呎，實用面積 848呎， 比755方還少了95萬元。而現時此單位市值1850萬，升值180%， 比那個1300萬多出很多，即：也遠遠高過烏溪沙銀湖天峰單位的升值幅度。

我對這個新聞比較敏感是因為當時有另一個朋友，他問我意見。 我說以他當時所出的價錢 ，他不應該在烏溪沙銀湖天峰買，他應該到市區奧運站、九龍站，或者到港島西半山中半山買。但， 他當時還是決定買銀湖天峰的特色單位。 兩年前出售了，沒有多少利潤。如果當時他以同樣的價錢，他在奧運站、九龍站，港島西半山、中半山都可以有很多選擇，兩年前賣出，升值也會非常多。

由烏溪沙以及奧運站同一時期所買的房子，以及他們升值的情況可以看出：我們買房子是對位置的選擇，要非常謹慎，要將住及投資結合起來考慮。

另外，政府在施政報告當中，發表了新的政策，放寬了貸款限制。 這樣一來，房子的買賣成交應該會活躍起來，打破以前樓市鎖死了的局面。而近期香港的暴亂氣氛，會令相當多的投資者放棄其因投資而買的房子。這會是一個好的現象，因可讓很多沒有房子的人買房子上車，這可以紓緩社會的矛盾。

陳貴和  基金主席
香港建設專業聯會主席