深圳剛出台的土地房屋新政策

深圳市政府上星期宣布，對土地出讓實行限價，同時要求參與競拍的發展商必須提供一定比例的廉價和廉租房，政府又承諾未來提供100萬套廉價和廉租房。

深圳的樓價一直上升，目前僅次於北京居全國第二高。高樓價令異地來打工的人，買房困難；因為土地價格急升，也令一些制造業被迫“外逃”；2015年，包括華為、中興、比亞迪和大疆等將總部遷到鄰近的東莞和惠州。

深圳市目前推出的土地政策分兩個方向，一是：各個區分別訂定賣地最高價格，為不同的土地用途，住宅、商業、辦公和工業4種訂定不同的具體價格，從根本限制土地價格飈升；二是：承諾為低收入群體提供住房保障，2035年前將會有170萬個單位落成，其中100萬套為廉價房和廉租房，明年底前首先推出42萬套，而且將廉價房的價格定在市場價的五成到六成，廉租房的租金定在市場價的三成。

香港的一些評論認為，此舉是想遏抑樓價，傳遞了政府對房價急劇上升不會坐視不理。深圳出重錘對付房價，是拋棄香港土地政策模式。

其實，很多香港的經濟學家、專家學者、普通人士誤會了，他們誤以為內地的經濟制度同香港的經濟制度是一樣的。這真的是很大的誤會！香港是資本主義的經濟制度，內地是社會主義的經濟制度，兩者是不同的。內地只是想穩定一下房價，不要升得太快，並不是想房價下跌。

內地的地權平均到了每一個家庭： 1998年內地所有城鎮進行房改，市民以幾千(如4000-8000元)至上萬元人民幣買下福利房(目前升了300倍—800倍，有的甚至超過一千倍)。在農村，農民可以免費申請宅基地地皮，在上面建房子。因此，內地家家都有房子，去異地打工的人才要租房子住。

跟其他舊城市不同，深圳是一個新興的城市，外來打工的人佔絕大多數，應該在95%以上。

而在上世紀八、九十年代直到2013年之前到深圳打工的人，相當部份買了房子。而2014年或之後才來的，比較難買得起房子。因爲深圳由2014年尾至2016年初，一年之間，樓價升了100%.  由2014年至2015年 到現在，深圳房價升了120％，也就是說，原來300萬的變660萬，100萬的變220萬。因此2014年至現在到深圳來打工的人，很難買得起房子。當然，他們在其原居地都有自己的房子。不過他們有些人可能想在深圳落戶。因此，政府才推出這些政策來幫助他們。

另外，很多人認為深圳樓價已經高處不勝寒，深圳政府推上面政策，會打擊房價，令房價大跌。這應該不會發生。因爲，目前深圳登記人口1300萬，實際居民達到2000萬，而且每年增加幾十萬人，需求不減，即使深圳政府提出的100萬套低價單位全部兌現，也是杯水車薪，供不應求。因此房價很難大跌。

當然，相當大比例的來深圳打工的人，並不打算在深圳安家，他們很多想打幾年工，然後拿錢回去鄉下擴建房子或在鄉下城鎮買房。他們在深圳很多是多人合租城中村的三至七層高的農民房，租金支出低，很多也住公司宿舍。因此他們蓄錢能力較強。

總體上，深圳人口還是上升。房子需求大，樓價上升壓力大。

另外，10月30日美國聯邦儲備委員會宣布降息25個基點到1.5%至1.75%的水平，是美聯儲今年以來第三次降息。香港金融管理局也相應調低基本利率。

美國連續減息，雖然特朗普為了連任向聯儲局主席施壓是其中一個原因，但主要反映了美國經濟的確面臨一些嚴重的問題。美國的加息週期早已被打亂了， 歐洲有的國家已經開始QE，美國很大機會再朝這個方向進行。全球印鈔的情況會再嚴重化。 因此發展得好的國家，如，中國的好城市，其土地房屋資產就是優質的，會隨著印鈔而升值。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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美國商務部發布的數據顯示，今年第二季度美國制造業增加值占美國實際國內生產總值（GDP）的比重為11%，降至七十二年來新低。

美國商務部29日發布的按行業分類的第二季度GDP數據顯示，當季制造業增加值占美國實際GDP的11%，低於前一季度的11.1%，也低於2018年的11.3%，降至1947年以來最低水平。

此外，當季房地產和租賃業增加值占實際GDP的比重為13.4%，專業和商業服務增加值占12.8%。

彭博社29日報道說，特朗普政府的貿易保護主義政策擾亂了企業供應鏈，妨礙了企業投資並導致招聘放緩。特朗普政府對主要貿易夥伴商品加征關稅還導致美國制造業在今年早些時候陷入衰退。

過去三年，雖然特朗普政府呼籲大力重振美國制造業，但制造業占美國經濟的比重反而下降。

其實，在2010年奧巴馬總統已提出要將美國再工業化，聲稱美國不可以做第二 。他的意思是：中國的製造業發展得太快，而且非常齊備、先進，中國的實力有機會變成世界第一， 因此他發誓美國不做第二。大力提倡將美國再工業化。

也就是說，由2010年至現在差不多十年了，兩任美國總統都大力提倡將美國工業化。但是功效甚微。原因好簡單，之前專業聯會有同事寫了一篇文章介紹曹德旺去美國開玻璃廠的事情，因為美國的勞工成本太高，以致到曹德旺在美國的工場要完全自動化才可以有利潤。曹德旺的工廠正在這樣做，工人數量愈來愈少。 由這樣的事實可以看出美國的勞工成本太高了，根本不可能再工業化， 這是美國的現實。

之前聯會同事說了打貿易戰對美國的損害很大，因為美國的資本是以私人資本佔絕大多數，在關稅威脅底下，隨時可以離開美國本土，這也是美國製造業難以興盛的其中一個原因。

而美國勞工成本特別高，正如以前專業聯會同事所分析的 ，是由於美國普選，政客為了爭取選票，而制定政策，加福利給人口中大多數的中下階層。 問題在於，這種成本增加是不可持續發展的，令到很多企業或者外遷或者搞自動化，總之少請工人，以維持盈利。 這其實是也是歐洲日本等等實行西式普選制度的國家或地區的情況之寫照。

中國的確有它的可持續發展的獨特優勢。

張振鴻 工程師
香港建設專業聯會理事