深圳剛出台的土地房屋新政策

深圳市政府上星期宣布，對土地出讓實行限價，同時要求參與競拍的發展商必須提供一定比例的廉價和廉租房，政府又承諾未來提供100萬套廉價和廉租房。

深圳的樓價一直上升，目前僅次於北京居全國第二高。高樓價令異地來打工的人，買房困難；因為土地價格急升，也令一些制造業被迫“外逃”；2015年，包括華為、中興、比亞迪和大疆等將總部遷到鄰近的東莞和惠州。

深圳市目前推出的土地政策分兩個方向，一是：各個區分別訂定賣地最高價格，為不同的土地用途，住宅、商業、辦公和工業4種訂定不同的具體價格，從根本限制土地價格飈升；二是：承諾為低收入群體提供住房保障，2035年前將會有170萬個單位落成，其中100萬套為廉價房和廉租房，明年底前首先推出42萬套，而且將廉價房的價格定在市場價的五成到六成，廉租房的租金定在市場價的三成。

香港的一些評論認為，此舉是想遏抑樓價，傳遞了政府對房價急劇上升不會坐視不理。深圳出重錘對付房價，是拋棄香港土地政策模式。

其實，很多香港的經濟學家、專家學者、普通人士誤會了，他們誤以為內地的經濟制度同香港的經濟制度是一樣的。這真的是很大的誤會！香港是資本主義的經濟制度，內地是社會主義的經濟制度，兩者是不同的。內地只是想穩定一下房價，不要升得太快，並不是想房價下跌。

內地的地權平均到了每一個家庭： 1998年內地所有城鎮進行房改，市民以幾千(如4000-8000元)至上萬元人民幣買下福利房(目前升了300倍—800倍，有的甚至超過一千倍)。在農村，農民可以免費申請宅基地地皮，在上面建房子。因此，內地家家都有房子，去異地打工的人才要租房子住。

跟其他舊城市不同，深圳是一個新興的城市，外來打工的人佔絕大多數，應該在95%以上。

而在上世紀八、九十年代直到2013年之前到深圳打工的人，相當部份買了房子。而2014年或之後才來的，比較難買得起房子。因爲深圳由2014年尾至2016年初，一年之間，樓價升了100%.  由2014年至2015年 到現在，深圳房價升了120％，也就是說，原來300萬的變660萬，100萬的變220萬。因此2014年至現在到深圳來打工的人，很難買得起房子。當然，他們在其原居地都有自己的房子。不過他們有些人可能想在深圳落戶。因此，政府才推出這些政策來幫助他們。

另外，很多人認為深圳樓價已經高處不勝寒，深圳政府推上面政策，會打擊房價，令房價大跌。這應該不會發生。因爲，目前深圳登記人口1300萬，實際居民達到2000萬，而且每年增加幾十萬人，需求不減，即使深圳政府提出的100萬套低價單位全部兌現，也是杯水車薪，供不應求。因此房價很難大跌。

當然，相當大比例的來深圳打工的人，並不打算在深圳安家，他們很多想打幾年工，然後拿錢回去鄉下擴建房子或在鄉下城鎮買房。他們在深圳很多是多人合租城中村的三至七層高的農民房，租金支出低，很多也住公司宿舍。因此他們蓄錢能力較強。

總體上，深圳人口還是上升。房子需求大，樓價上升壓力大。

另外，10月30日美國聯邦儲備委員會宣布降息25個基點到1.5%至1.75%的水平，是美聯儲今年以來第三次降息。香港金融管理局也相應調低基本利率。

美國連續減息，雖然特朗普為了連任向聯儲局主席施壓是其中一個原因，但主要反映了美國經濟的確面臨一些嚴重的問題。美國的加息週期早已被打亂了， 歐洲有的國家已經開始QE，美國很大機會再朝這個方向進行。全球印鈔的情況會再嚴重化。 因此發展得好的國家，如，中國的好城市，其土地房屋資產就是優質的，會隨著印鈔而升值。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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中美上周五高級別電話討論後，分別宣布第一階段貿易協議部分文本已基本完成，副部級的談判將繼續進行。

面對美國農業搖擺州的選票壓力，特朗普迫於現實，需借第一階段協議鞏固選情，第一階段協議對特朗普選情絕對有利，中美關系還是有利於他個人當選，這是事實。

美國CNBC消費者新聞與商業頻道上周五引述三名定期與特朗普及其政府官員接觸的消息人士，披露鷹派的白宮貿易顧問Peter Navarro(1949年7月15日出生）仍在幕後抵制第一階段貿易協議，並對知識產權和技術保護被擱置提出異議。Navarro是一名經濟學家，現任白宮貿易與製造業政策辦公室主任。他是加利福尼亞大學爾灣分校的退休教授。他出版了數十部書籍，包括《致命中國》， 他對中國的敵意很深， 是美國著名的鷹派形人物之一。 他以前在一些非小說書籍中引用虛構人物的論點，攻擊中國的經濟貿易外交政策， 結果澳洲學者揭穿他的虛構，他也受到中國外交部發言人的批評反駁。

一名白宮前官員也透露，Navarro目前暫無建樹且孤軍作戰。“他（Navarro）一直在努力推動更強硬的路線……，但他在這點上孤立獨行。”

據報道，在第一階段協議中，中國兩年內將增購美國農產品，並承諾提高中國貨幣市場透明度。美國則將中止原定從10月15日、對價值2500億美元中國輸美商品多征5%關稅。美國還可能進一步取消定於12月15日、對價值1560億美元中國輸美商品征收15%關稅。

此外，協議將不會取締獲中國政府補貼的國有企業，也不會迫使中國經濟對外開放所有領域及產業，中國也無需為協議進行修法，中國拒絕任何涉及抵觸底線的協議。

針對第一階段協議，Navarro過去兩周在媒體報道中的立場不斷反復。本月17日，他先在Fox新聞采訪中釋放積極信號，稱中美談判似乎已走上滑行通道（glide path），並指特朗普和中國國家主席習近平11月很可能會簽署協議。

21日，《華爾街日報》披露了在一場白宮智囊團內部會議，Navarro認為美國對中國太寬容，“中美貿易談判雖有進步，但仍問題多多。”

其實，第一階段協議對中國也有利，美國便宜的農產品有助於中國解決目前國內民生物資價格高漲。例如，中國大陸現在的豬肉非常貴，從美國買便宜的豬肉， 對中國的老百姓也重要，這是一個互利互惠的措施。

現時，特朗普迫於無奈，需要農民的選票以連任，因此他才否定了他之前反覆強調的只會在全面協議上面簽 的公開聲明，而採納部分協議。因此，在2020年大選中，如果他勝出的話，他很可能即時撕毀這個所謂的第一階段協議。 因為他有反覆無常的習慣，有多次撕毀協議的前科。我相信中國已經適應了他的這個習慣。

蘇智成   測量師
香港建設專業聯會理事