香港與內地不同的建築開發特質

 
筆者因工作和專業交流活動關係經常往返內地，眼看國內城市的快速發展，對比香港近年發展的遲緩，形成強列對比，身為香港建設專業人士，感覺也不太好受。香港成熟的制度一直是國內參考的對象，而很多國內成功的項目案例和基建開發案例，不少都有些香港模式的影子。但國內實行社會制度為基礎的方針跟香港純市場經濟，得出來的差異雷同影響了一個城市/地區的發展。這是一門既專業又是社會科學的議題，筆者藉此機會分享下本人的觀察，希望讀者而一個平常心去理解，多作交流。
 
觀察一 - 政府操作方式不同
香港長久的小政府政策讓專業人士有較大的自由度去發揮，這種情況體現於城市上有大大小小的專業事務所，各自尋找自己的營運模式和創作方針。香港政府的少幹預政策，讓企業很多時候都不會和不能依賴政府的幫助。這跟國內大部份工作由政府內部組織好發出來的方式很不同。內地政府力量很大，發出來的檔例如規劃性檔或法例等基本上就是定局。反觀香港小政府每件事情都有機會受到挑戰，令法例難以通過。例如香港的建築物條例是上世紀60年代的產物，這些年來主要是小修小補，以及由政府以不影響法例原則下發出一些作業守則和作業備考方式應對市場的變化。這種情況，本地業界時常批評政府做事不積極，欠缺遠見。一些對城市發展有利的事情，內地政府比較容易推動達到，在香港就變得很難很慢。
 
觀察二 - 香港的專業自主跟國內的綜合思維
香港一直崇尚西方的獨立和個人主義，當這方面反映在專業操作時，就成為各專業人士一直提倡的專業自主，強調不受政府意見影響。而甲專業和乙專業等也通常為一些專業或社會議題各自表跡，互不從屬。這方面有利於產生一些有特色的設計師或設計公司，同時也容易細分出形形式式的新專業和工程顧問。不利之處就是如果專業分得太散，從項目管理角道，不同專業之間就容易發生工作不協調的情況。反觀國內普遍強調集體思想，當一個項目立項後，政府機關，甲方，設計院等大致上都有比較一致的思想，尤其是設計院內部，通常專業層面不會分得太細，而一間設計院很多時會包辦建築，結構，機電等的工作，有別於香港為每一種專業服務安排不同設計公司的做法。當團隊有比較好的綜合思維，肯定對推進事情有幫助。故此，在香港成為有關專業的聯合組織是十分重要的，不論推動城市發展還是自身的專業發展。
 
觀察三 - 市場經濟的性質和深度
香港標榜市場經濟為方針，經濟為外向型，所有項目尤其是房地產型項目都是以評估市場需求定出供應量和設計方向等主要參數。由於香港房地產價格很高，承擔不起市場不會接受的產品，所以很少公司或機構會用自己的項目來採納稀有的概念，使本地的住宅項目功能和外觀上大多都差不多，受聘於業主，局限了建築師的創意。另一邊箱，國內奉行特色社會主義，在不違背國家整體制度內有不少地方採用市場經濟運行的模式。在這種有條件的市場經濟下的房地產產品在外觀和內涵都多少有些香港的味道，但由於市場經濟模式是國家給予的，亦即由上而下，這令國內很多城市都一樣為了跟從國家發展而走同一個方向，同一種規劃，以致同一類設計，建築師的創意也同樣受到限制，尤其是某些房地產企業的老闆要求設計單位採用高週轉的開發模式時，設計的自主性更底。香港與內地都因不同程度的市場因素影響了建築師創意空間的界線，不過這情況在世界各地都很普遍，只是程度多少而已。
 
筆者認為，國內採納的特色社會主義再加上地域幅員廣大，是有利設計師更多的空間去發揮創意，例如有多些機會去關注項目的所在的地域性和風土人情。故此筆者一直鼓勵內自五湖四海的設計師多走進內地，瞭解當地文化。同一時間，香港過往殖民地遺留下來的西方色彩在回歸廿年後仍然有很大的影響力，其中很關鍵的資本主義，司法獨立等因素令香港在建築設計，項目開發等這些專業操作上始終跟內地有些根本性的不同。
 
過往，國內為了追上先進國家而盲目複製或重覆類似的城市建設，當國力穩定強大到一定程度後，筆者相信國家自當放慢腳步，認真思考每個城市的屬性和需要什麼樣的房屋和基建，繼而走出自己的道路來。終歸，建築是人類生活文化的載體。文化是沒有對錯的，我們不用費心思去作無謂的爭論，而是讓每個地方通過協調發揮得更好，和而不同，造褔百姓。
 
鄭仲良 建築師
香港建設專業聯會會長

香港建設專業聯會

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位於深圳福田安托山的合正置地大廈住宅房源日前發售部份單位，於11月5日取得預售證。 此盤的位置不在市中心，但交通也算方便，配套設施，如商場、學校也齊備。

項目詳情:項目占地12840.8㎡(138000平方呎)，總建面積為78345.09㎡(843000平方呎)，地積比率為4.74，綠化率30%，共693戶，停車位208個。

根據當天公布的銷售方案看到，當天認購的，需交納認購金200萬，認購後7天內簽約。

合正置地大廈本次備案為其樓盤的第2座(棟)，共61伙(套)，均為住宅產品，戶型建面約95-151㎡(1022呎～1625呎)，建築面積均價約9.26萬/㎡(8600元人民幣/呎，即9555元港幣/呎)，單價區間在8.3-10.4萬/㎡，總價區間在864-1537萬/套(9.6-17M，即960萬-1705萬港幣)。 可見其平均呎價相對於香港的樓價並不算太高。

香港最近出售的樓盤，比如，南昌站上蓋匯璽，最後十個大單位實用面積1214呎的單位，平均實用呎價26500港幣，建築呎價19000港幣呎，是深圳此盤呎價的兩倍。不過，深圳此盤的單位面積也算大，以致每個單位的總售價也比較大。

福田此盤61伙(套)，在11月5日取得預售證，當晚18：00對外銷售，截止24:00，本次備案的61套房源已全部售罄。

此盤單位的起步價是864萬人民幣，約合港幣960萬。大部分單位過了一千多萬人民幣，最貴的約1705萬港幣。 全部在六個小時之內售出， 可見深圳樓市市場隱藏的購買力非常強大。 這並不令人奇怪。

本人不久前曾經與大家分享過，我在深圳一個公園散步時，見到一個彈結他的人士， 打扮裝束非常普通、平常，但他在深圳有30多套房子，價值2億多人民幣。他父親是農民，他以前也種過田。他是深圳以前的一個小村的村民。現在這個村已經不見了，成爲了深圳這座城市的一部份。他們整個村成立了一個股份公司。這個大哥他家裏分了30多套房子，他平均每天收租有1萬多人民幣。另外，這個村股份公司有很多房子、店鋪、辦公樓收租，每年每家分紅。 他們根本不需要靠任何工作賺錢， 財務完全自由，他們除了南北極沒有去之外，地球其他地方，很多都去遊玩多次了。 以前在深圳類似這樣的小村莊有很多 很多個，類似方式發蹟的非常多。

這是內地很多城市發展的一個縮影，其他地方也許沒有深圳增長得這麼誇張，但是，程度不會相差太遠。 由這一點可以看到，中國內地發展的速度、財富增長的幅度的確驚人。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席