據媒體報道，近日大灣區肇慶市有大計劃，肇慶市新區黨工委副書記于曉軍透露，總投資300億元人民幣、計劃按15年分期建設的肇慶香港城的首期640畝地將於11月底將正式出讓，投資方拿地後將啟動建設。據悉，建好之後的香港城社區住宅樓將主要面向港澳居民銷售。
香港城佔地8平方公里，位於粵港澳大灣區（肇慶）特別合作試驗區的核心區，坐擁西江主航道一線江景。從規劃圖可以看到，香港城位於肇慶新區核心區，北部1公里是肇慶東站，南邊緊鄰西江，與西江沖積島硯洲島隔水相望；西邊有永安濕地和廣利濕地兩大濕地公園，東邊是肇慶新港。香港城所在的肇慶新區，未來將是肇慶市政府新的行政中心。周邊還將建設香港公開大學、港澳青年創新創業基地、華潤粵港澳康養社區等6大港資項目。
其實在今年8月20日，香港上市公司雅居樂集團，投資300億元在肇慶建造港式社區肇慶香港城。雅居樂相關負責人表示，香港城項目按照一次性整體規劃、分期實施的原則進行建設，總建設工期約為15年。項目計劃分4期進行開發建設。每期出讓土地的開發建設，堅持產城融合規劃建設原則，各類用地同步建設，同時建成投入運營。
總體上，香港城定位為港澳人群大灣區居住首選地、香港公職人員「第二居所」、大健康產業標杆示範社區。按照政府部門的初步思路，香港城社區住宅樓將主要面向港澳居民銷售。至於具體建設和操作，投資方與政府仍在磋商中。
除了住宅，香港城內還有眾多生活和產業配套，包括精英社交俱樂部、國際醫學中心、國際雙語學校、星級酒店、碼頭水街、健康管理中心、活力運動港等項目。
住宅產品及配套產業全部按照港澳人群實際需求進行規劃設計和建設，其中，園林景觀採取立5級層植被配置，住宅外立面採取歐式古典風格，建設英式首層大堂、配適老智能化模塊，按照香港精裝交樓標準交付。
據介紹，香港城的規劃建設已經吸引港人前來考察。港人在此投資興業，香港城成為重要考量。有些企業正着手在肇慶新區落地項目，考慮將深圳的工廠搬遷過來。
高鐵的開通、以及當地一系列扶持港澳居民就業創業的政策的出台，使肇慶區位優勢日趨顯現。更重要的是，今後香港城以及相關配套的建設，也可令這裡聚集越來越多香港人才。
另外，國家剛剛公佈16條惠港新政，今後，港人在大灣區置業將毫無障礙。目前，肇慶新區地段最好的新樓盤，價格約在每平方米8,000至9,000元，尚不足香港平均樓價的十分之一，值得考慮買下投資自住。
彭安國 測量師
香港建設專業聯會理事
香港建設專業聯會
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筆者因工作和專業交流活動關係經常往返內地，眼看國內城市的快速發展，對比香港近年發展的遲緩，形成強列對比，身為香港建設專業人士，感覺也不太好受。香港成熟的制度一直是國內參考的對象，而很多國內成功的項目案例和基建開發案例，不少都有些香港模式的影子。但國內實行社會制度為基礎的方針跟香港純市場經濟，得出來的差異雷同影響了一個城市/地區的發展。這是一門既專業又是社會科學的議題，筆者藉此機會分享下本人的觀察，希望讀者而一個平常心去理解，多作交流。
觀察一 - 政府操作方式不同
香港長久的小政府政策讓專業人士有較大的自由度去發揮，這種情況體現於城市上有大大小小的專業事務所，各自尋找自己的營運模式和創作方針。香港政府的少幹預政策，讓企業很多時候都不會和不能依賴政府的幫助。這跟國內大部份工作由政府內部組織好發出來的方式很不同。內地政府力量很大，發出來的檔例如規劃性檔或法例等基本上就是定局。反觀香港小政府每件事情都有機會受到挑戰，令法例難以通過。例如香港的建築物條例是上世紀60年代的產物，這些年來主要是小修小補，以及由政府以不影響法例原則下發出一些作業守則和作業備考方式應對市場的變化。這種情況，本地業界時常批評政府做事不積極，欠缺遠見。一些對城市發展有利的事情，內地政府比較容易推動達到，在香港就變得很難很慢。
觀察二 - 香港的專業自主跟國內的綜合思維
香港一直崇尚西方的獨立和個人主義，當這方面反映在專業操作時，就成為各專業人士一直提倡的專業自主，強調不受政府意見影響。而甲專業和乙專業等也通常為一些專業或社會議題各自表跡，互不從屬。這方面有利於產生一些有特色的設計師或設計公司，同時也容易細分出形形式式的新專業和工程顧問。不利之處就是如果專業分得太散，從項目管理角道，不同專業之間就容易發生工作不協調的情況。反觀國內普遍強調集體思想，當一個項目立項後，政府機關，甲方，設計院等大致上都有比較一致的思想，尤其是設計院內部，通常專業層面不會分得太細，而一間設計院很多時會包辦建築，結構，機電等的工作，有別於香港為每一種專業服務安排不同設計公司的做法。當團隊有比較好的綜合思維，肯定對推進事情有幫助。故此，在香港成為有關專業的聯合組織是十分重要的，不論推動城市發展還是自身的專業發展。
觀察三 - 市場經濟的性質和深度
香港標榜市場經濟為方針，經濟為外向型，所有項目尤其是房地產型項目都是以評估市場需求定出供應量和設計方向等主要參數。由於香港房地產價格很高，承擔不起市場不會接受的產品，所以很少公司或機構會用自己的項目來採納稀有的概念，使本地的住宅項目功能和外觀上大多都差不多，受聘於業主，局限了建築師的創意。另一邊箱，國內奉行特色社會主義，在不違背國家整體制度內有不少地方採用市場經濟運行的模式。在這種有條件的市場經濟下的房地產產品在外觀和內涵都多少有些香港的味道，但由於市場經濟模式是國家給予的，亦即由上而下，這令國內很多城市都一樣為了跟從國家發展而走同一個方向，同一種規劃，以致同一類設計，建築師的創意也同樣受到限制，尤其是某些房地產企業的老闆要求設計單位採用高週轉的開發模式時，設計的自主性更底。香港與內地都因不同程度的市場因素影響了建築師創意空間的界線，不過這情況在世界各地都很普遍，只是程度多少而已。
筆者認為，國內採納的特色社會主義再加上地域幅員廣大，是有利設計師更多的空間去發揮創意，例如有多些機會去關注項目的所在的地域性和風土人情。故此筆者一直鼓勵內自五湖四海的設計師多走進內地，瞭解當地文化。同一時間，香港過往殖民地遺留下來的西方色彩在回歸廿年後仍然有很大的影響力，其中很關鍵的資本主義，司法獨立等因素令香港在建築設計，項目開發等這些專業操作上始終跟內地有些根本性的不同。
過往，國內為了追上先進國家而盲目複製或重覆類似的城市建設，當國力穩定強大到一定程度後，筆者相信國家自當放慢腳步，認真思考每個城市的屬性和需要什麼樣的房屋和基建，繼而走出自己的道路來。終歸，建築是人類生活文化的載體。文化是沒有對錯的，我們不用費心思去作無謂的爭論，而是讓每個地方通過協調發揮得更好，和而不同，造褔百姓。
鄭仲良 建築師
香港建設專業聯會會長
