在香港，經常聽到很多人說內地，比如：深圳，的樓房有價無市。 我們不妨先看看十月份深圳及香港二手樓成交情況。
一、 香港二手樓成交數據
根據香港土地註冊處數據所得，10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，按月回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%，錄206.93億；平均每宗登記涉資859萬，按月漲9.3%.
港九新界三區，新界區升幅最顯著，月內共錄1311宗登記，按月上揚31%。十大最活躍成交分區方面，以東涌/離島區的升幅最大，月內錄76宗登記；其次為將軍澳區，按月升約43%。至於十大活躍二手私人屋苑，當中升幅最大者為荃灣中心，有18宗登記，較9月的6宗急升2倍；其次鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園分別升1.83倍及1.27倍。
相信施政報告放寬按揭限制的刺激，成交數據將在11月反映，因此預期本月二手私宅買賣登記量將有更突破性的升幅，料有機會大增六成，至約3850宗的水平，屆時將創6個月以來的新高，即重返今年6月社會運動爆發前逾3000宗的相對高水平。
請注意，上面的數據顯示了每個月香港二手成交如果有3000宗，就算比較高的水平。
二、深圳樓二手成交數據：
今年4月，深圳二手房成交量重回7000套，創近16個月的新高，5月依舊保持在7000套以上的高位盤旋。而深圳2018年全年二手樓成交73047宗，2017年是73830宗。也就是說，過去兩年，2018年2017年，平均每月成交6120宗。
我們再看看最新的數據(數據滯後一個月左右，應為一個月前，即10月的成交)：
2019-11-06 成交套数 二手房
全市 南山 福田龙岗宝安罗湖盐田
386 63 76 80 92 61 14
2019-11-07 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗 宝安罗湖盐田
357 49 61 71 97 73 6
2019-11-08 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
491 60 89 119 125 75 23
2019-11-11 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
404 67. 85 90. 97 58. 7
2019-11-12 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
381 74 68 84 102 49. 4
2019-11-13 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
391 54. 82 87 105. 54. 9
2019-11-14成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
385 69 70 83 94. 60 9
2019-11-15成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
474 97 80 103 119. 68 7
上面的數據顯示，11月之8天，深圳市二手樓平均每天成交407宗， 全月成交會超過10000宗。 預計2019年全年平均每月成交很可能達到7000宗。
成交量上升是因為中央剛剛在今年8月中推出了新政策，提升深圳的地位，這令人看好深圳前景，故土地樓房更值錢，故成交增加了很多。
三、 對比香港及深圳二手樓市
深圳及香港對樓市有很多規管措施，深圳比香港應該更加嚴厲。另，根據廣東省統計局發布《2018年廣東人口發展狀況分析》。截至2018年底，深圳常住人口有1302萬。 而香港人口大概748萬。也就是說深圳人口是香港人口的1.74倍。 而深圳每月二手成交平均就當只有6500宗，也是香港每月平均3000宗成交的2. 16倍。 由此可見深圳與香港二手樓成交的活躍程度差不多， 深圳相對活躍一些。 因此，深圳樓有價有市。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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