法國首都巴黎，分小巴黎和大巴黎兩個概念：小巴黎是市中心，也就是傳統意義上我們認知的巴黎，也是行政劃分中的巴黎省Paris, 編號為75省，隸屬於法蘭西島大區 ILE DE FRANCE (法國全國分為18個大區101個省)，郵編是75開頭的75XXX。
小巴黎內又分為1-20共計20個區。小巴黎面積105平方公里，2016年數據顯示人口共有219萬。
小巴黎(75省)是內環，相當於北京二環以內(小北京)，並有環城公路環繞，風光不錯，慢繞一圈，很寫意的。
92/93/94省是中環，相當於北京三環四環。而77/78/91/95省是外環，相當於北京四環外。
據2009年數據，小巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元(當時相當於6,157×9.5=58492元人民幣/平米)，在2018年年底，小巴黎均價10000歐元(當時相當於10000×7.7=77000元人民幣/平米)，這意味著房價10年間攀升了62.5％. 若以人民幣計算，僅升了31.6%.
在2018年年底，小巴黎一至七區房價均破11000歐元(84700元人民幣)關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅每平方米7930歐元。
巴黎六區的奧德昂（Odéon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元(約135000元人民幣)，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d』Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。
在大北京，2009年7月平均房價是1.37萬一平米，2018年底北京房價均價是5.99萬一平米。也就是說，北京十年來平均房價升了337.2%
2009年7月，北京最貴的西城區平均2.18萬一平米。2018年底最貴的西城區是11.92萬一平米。升了446.8%.
考慮到北京郊區面積比例比較大， 拉低了整個平均價格；如果只看相對於小巴黎的北京二環以內的小北京的房價，已從2009年的約2萬一平米漲到了2018年的約 11萬一平米， 足足升了4.5倍，450%. 小北京的房價超過了小巴黎的房價(77000人民幣一平米)。 小北京的房價在過去十年升了450%，以人民幣計價，小巴黎只升了30%多點， 小北京的升幅是小巴黎的約15倍。
由此可見中國北京土地以及房屋的價值升值比巴黎快很多，資產財富增長比率比巴黎高很多。
其實，這也是整個中國與整體西方國家的對比。
另一方面， 我們再看看不同國家房產的擁有比率 ：
以法國為例，全國只有54％的人擁有房產，只有30％的巴黎人買得起自己的住宅，一小部份在鄉下可能有房。
在美國，紐約的房屋自有率平均為36.9%，整個美國約為63%；
在德國，住房自有率僅為43.9%，首都柏林只有15%。
而在中國國內，大城市除深圳外，房屋自有率則基本在70％-90%，比西方大城市的高很多。 因為有從異地來這些地方的打工者需租房，拉低了城市房子的自有率。中國社科院最近的報告，中國全國房屋自有率已經達到了93.5%，位居世界第一，人均住房面積38平米。 (那6.5%的人沒有自有房，這個我們需要再研究到底是什麼人， 從常識來說，在城市打工的人，在其原居地一定有自己的房子。)
過去十多年，中國土地及房產價格大幅上升，而中國家庭普遍有房產，因此中國家庭資產升值情況非常厲害， 而且這是普遍中國老百姓的資產升值情況。 這，就是在過去十年之間發生的，非常迅速，震驚世界各國。中國人可能覺得這是很自然的事，但西方人以及其他國家或地區的人，會覺得非常驚訝，試想：當歐洲人看到源源不斷的中國平民百姓到歐洲奢侈品商店排隊購物時，他們內心的想法是什麼，我們可以好好地揣測一下..... 。 因此中國可自信地盡量低調 、謙遜、柔和、忍讓，但堅守原則底線，以太極的方式與他們相處；他們主動來鬥爭時，比如：美國，我們也以太極方式與之纏鬥。
我們十多年前已經與朋友們分享過：一個國家的房產價格是一個國家的綜合實力(主要是以經濟及智慧為基礎的軍事實力) 的反映， 而中國的這個實力，已足以抗衡任何國家，包括美國。因此十多年前，我們就著手房地產方面的工作，除了換貨之外，只買不賣。 直到現在，也是如此。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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