北京和巴黎 房價 纏鬥

法國首都巴黎，分小巴黎和大巴黎兩個概念：小巴黎是市中心，也就是傳統意義上我們認知的巴黎，也是行政劃分中的巴黎省Paris, 編號為75省，隸屬於法蘭西島大區 ILE DE FRANCE (法國全國分為18個大區101個省)，郵編是75開頭的75XXX。

小巴黎內又分為1-20共計20個區。小巴黎面積105平方公里，2016年數據顯示人口共有219萬。

小巴黎(75省)是內環，相當於北京二環以內(小北京)，並有環城公路環繞，風光不錯，慢繞一圈，很寫意的。

92/93/94省是中環，相當於北京三環四環。而77/78/91/95省是外環，相當於北京四環外。

據2009年數據，小巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元(當時相當於6,157×9.5=58492元人民幣/平米)，在2018年年底，小巴黎均價10000歐元(當時相當於10000×7.7=77000元人民幣/平米)，這意味著房價10年間攀升了62.5％. 若以人民幣計算，僅升了31.6%.

在2018年年底，小巴黎一至七區房價均破11000歐元(84700元人民幣)關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅每平方米7930歐元。

巴黎六區的奧德昂（Odéon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元(約135000元人民幣)，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d』Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。

在大北京，2009年7月平均房價是1.37萬一平米，2018年底北京房價均價是5.99萬一平米。也就是說，北京十年來平均房價升了337.2%

2009年7月，北京最貴的西城區平均2.18萬一平米。2018年底最貴的西城區是11.92萬一平米。升了446.8%.

考慮到北京郊區面積比例比較大， 拉低了整個平均價格；如果只看相對於小巴黎的北京二環以內的小北京的房價，已從2009年的約2萬一平米漲到了2018年的約 11萬一平米， 足足升了4.5倍，450%. 小北京的房價超過了小巴黎的房價(77000人民幣一平米)。 小北京的房價在過去十年升了450%，以人民幣計價，小巴黎只升了30%多點， 小北京的升幅是小巴黎的約15倍。

由此可見中國北京土地以及房屋的價值升值比巴黎快很多，資產財富增長比率比巴黎高很多。

其實，這也是整個中國與整體西方國家的對比。

另一方面， 我們再看看不同國家房產的擁有比率 ：

以法國為例，全國只有54％的人擁有房產，只有30％的巴黎人買得起自己的住宅，一小部份在鄉下可能有房。

在美國，紐約的房屋自有率平均為36.9%，整個美國約為63%；

在德國，住房自有率僅為43.9%，首都柏林只有15%。

而在中國國內，大城市除深圳外，房屋自有率則基本在70％-90%，比西方大城市的高很多。 因為有從異地來這些地方的打工者需租房，拉低了城市房子的自有率。中國社科院最近的報告，中國全國房屋自有率已經達到了93.5%，位居世界第一，人均住房面積38平米。 (那6.5%的人沒有自有房，這個我們需要再研究到底是什麼人， 從常識來說，在城市打工的人，在其原居地一定有自己的房子。)

過去十多年，中國土地及房產價格大幅上升，而中國家庭普遍有房產，因此中國家庭資產升值情況非常厲害， 而且這是普遍中國老百姓的資產升值情況。 這，就是在過去十年之間發生的，非常迅速，震驚世界各國。中國人可能覺得這是很自然的事，但西方人以及其他國家或地區的人，會覺得非常驚訝，試想：當歐洲人看到源源不斷的中國平民百姓到歐洲奢侈品商店排隊購物時，他們內心的想法是什麼，我們可以好好地揣測一下..... 。 因此中國可自信地盡量低調 、謙遜、柔和、忍讓，但堅守原則底線，以太極的方式與他們相處；他們主動來鬥爭時，比如：美國，我們也以太極方式與之纏鬥。

我們十多年前已經與朋友們分享過：一個國家的房產價格是一個國家的綜合實力(主要是以經濟及智慧為基礎的軍事實力) 的反映， 而中國的這個實力，已足以抗衡任何國家，包括美國。因此十多年前，我們就著手房地產方面的工作，除了換貨之外，只買不賣。 直到現在，也是如此。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

中國浙江傳媒學院赴美訪問學者王綿綿，日前在美國郊區森林旅行期，間因為長時間聯系不上，引發失聯誤會，目前，已經證實他是安全的。 原來是由於美國郊區森林裏面沒有手機訊號，不能上網，接收不了，這引起了中國大陸內部人們的討論。

人們通常認為美國科技全球領先，怎麽會解決不好手機信號這個“小”問題呢？事實上，大陸大多數人是被國內的高手機信號覆蓋率給“慣壞”了，不知道美國的州際公路上是經常沒有信號的。其實，低手機信號覆蓋率才是全世界的常態， 只是中國的手機訊號覆蓋率高過全世界的水平。

目前全世界有600萬座4G基站，其中中國有460萬座， 佔全球總額的76.67%，而美國僅只有約30萬座。中國人均4G基站擁有量是美國的2.5倍。中國的手機信號覆蓋率在全球是遙遙領先的第一名。

為什麽中國的基站這麽多？這源於自2003年開始的國字號系統工程“村村通”。“村村通”要求全國95%以上的偏遠山區都必須有通信信號，且資費不得高於城鎮地區。要知道，這是一項“反市場規律”的政策，因為越是繁華地區，電信建設和運營成本就越低。在上海外灘的高樓上安置幾架基站天線，就可以覆蓋成千上萬個高收入人群，一個運營商的員工騎輛電動車就可以維護幾十個基站。而在偏遠地區，建一個基站就必須有一座成本最低30萬元人民幣的鐵塔，建成後可能只覆蓋一個村，一個月收話費800元人民幣，連電費都不夠，更不用說翻山越嶺地拉電線接光纜了。因此，偏遠地區建基站註定是樁“賠本買賣”。但是，依靠著中國大陸的制度優勢，三大運營商各自領取幾千個行政村的任務，不計成本地建設，經過十多年的艱苦努力，“村村通”工程已經建設完畢，中國偏遠農村的手機信號比大多數歐美國家的首都都強。

而美國是資本主義，電信運營的方式是，哪裏有錢哪裏就有信號，私營企業沒有做賠本買賣的動力，政府也無法給運營商下任務。原本的補救措施是，允許中國運營商承攬美國農村地區的通信工程。美國現政府抵制華為，為什麽連續三次給90天的緩期？華為建設的美國農村基站無人接手也是個重要原因。

當前世界各國都在大力發展5G，而光纖是5G的核心基礎，中國光纖入戶率已經高達91%，而美國遠遠不及，這已經成為美國5G建設的“死穴”。其實美國有一個很好的選擇，那就是華為的5G微波，這是除光纖外最好的高速接入方式。很遺憾美國抵制華為，也堵住了自身的發展道路。

有人看到歐美一些國家地鐵中乘客看書看報，而中國地鐵乘客都在看手機，感慨外國人愛學習而中國人太浮躁。殊不知是因為這些國家電信設施建設落後，地鐵上沒信號，想玩手機而不可能。近年來華為、中興承攬了一些國家的地鐵信號工程，現在他們也放下了書本捧起了手機。

從全球範圍看，電信業貧富分化越來越嚴重，窮人打電話難、上網慢，在信息社會中遭遇歧視，脫貧致富的難度更大了。聯合國非常重視這一問題，提出電信權也是基本人權。國際電信聯盟倡導與貧富無關的“普遍服務”。而中國電信業正是貫徹“普遍服務”最積極最有成效的國家，這是中國人權建設的一大亮點。8億中國大陸農民享受到了高質量低價格的電信服務，這是人類通信史上的奇跡。

張振鴻 工程師
香港建設專業聯會理事