12月4日，港置首席聯席董事朱達強表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道2號低層A室，面積672方呎，原則3房間隔，於去年11月以950萬放售，上月把叫價下調至870萬，終以865萬成交，呎價12872元，低市價6%。
原業主早在1975年以14.5萬一手買入單位，持貨44年，現賬面獲利850.5萬，單位期內升值達約58.7倍。
我們看看這個單位每年升值的情況：14.5萬買入，44年後，865萬賣出，
14.5*(1+x%)＾44＝865
x=9.74
即：此單位每年升值9.74％，每年淨租金回報率(相對當年物業市值)約2.2％，每年回報11. 94％.
很難有公司的盈利或者國家的gdp增長可以連續44年，每年增長11.94%.
因此，長期持有經濟前景比較好 的地方的土地/房產會是一門很好的生意。
另外，香港近半年來受示威暴動衝擊，內地又準港人買大灣區樓，想在內地城市置業的香港人急增。由內地中介信息得知，近幾月本港查詢內地物業的準買家，約有六至七成的人士擬購入樓盤，當香港暴亂時，他們有個避難之處。
大灣區當中，中山及珠海等地相對較便宜， 港珠澳大橋通車後，交通也方便了，多人去。深圳東莞惠州也有。準買家亦有年輕化趨勢，由過去以年長客源為主，轉為現時集中家庭客，盼在本港政局動盪的情況下，能在內地有穩定的居處。
因此，示威暴動令香港的居住環境惡化，大多數親中的人，包括基層的親中民眾，大多會去內地置業。而反中的基層人士只會留下在香港，若香港各樣環境繼續變差，他們將會是最大的受害者，正如上一篇專業聯會同事所言，他們沒有經濟條件，移民不了。 而經濟條件好的人或/及親中人士，都可以離開香港。
很多人並非為了投資而去大灣區買樓，只是因應香港暴動，為了有個後路，正所謂無心插柳柳成陰，將來因此而變得富足，是一個並不稀奇的前景。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
美國總統特朗普12月2日表示，美將立即恢復對從巴西和阿根廷進口的鋼鋁產品加征關稅。
特朗普周一在Twitter說：「巴西和阿根廷正主導其貨幣大規模貶值，損害美國農民。因此，我將恢復從這些國家輸美的所有鋼鋁徵收關稅，並立即生效。」
美國去年宣布對全球進口美國的鋼及鋁材分別徵收25%及10%關稅，但其後豁免部分國家，包括巴西和阿根廷。
特朗普此舉或令巴西總統博索納羅大感意外，因後者一直致力拉近與華府關係。對於美國開徵懲罰關稅，博索納羅表示，將先與經濟部長討論，若有需要會與特朗普直接溝通。今年1月至10月，巴西向美國出口了22億美元鋼鐵，佔該國出口總額逾9%。 一些傳媒分析指出，特朗普一再冷落 巴西總統博索納羅，可能導致巴西轉向更長期地靠攏中國。
與此同一天，美國貿易代表辦公室表示，法國的數字服務稅歧視美國公司，將向法國入口貨品加徵最高100%關稅，包括芝士、汽酒、化妝品和手袋等，最快明年1月中實施，以報復法國。美國貿易代表萊特希澤稱「這決定發出明確信號，即美國將對歧視或以其他形式對美國公司造成不當負擔的數碼稅採取行動」，又警告華府正考慮就奧地利、意大利和土耳其的類似數碼稅展開調查。
這是美國又一次用關稅的機關槍對世界各國進行掃射。華盛頓毫無顧忌地向全球開戰，也說明當前的世界相當混亂，叢林法則那變得十分張揚。可以說，美國正從21世紀的道德文明制高點不斷下滑， 尤其是特朗普奉行美國優先、其他國家其次的做法，令美國失去了道德高地。很多國家敢怒而不敢言，但心中已經知道美國不是領導者了 。
法國財政部長勒梅爾星期二生氣地表示，美國對法國產品的關稅威脅是不可接受的，其對盟友的做法不是歐洲人的期待。馬克龍之前宣揚“歐洲自主”，這大概不合華盛頓的心思，但是特朗普也覺得沒有所謂。而歐盟委員會星期二（3日）表示，歐盟各國將團結一心，共同應對美國針對法國商品加征關稅的計劃。歐盟委員會發言人表示：“在這件事上，就像在所有其它與貿易相關的事情上一樣，歐盟將團結一致，共同采取行動、做出反應。”
特朗普又四處開戰，挑起火頭，我們認為他這樣做的其中一個原因是：不想人們的注意力集中於他與中國貿易戰處於僵持狀態---他不能取得勝利。另外， 他更加想美國國內的選民認為他敢作敢為，維護美國利益，以撈取選票。 特朗普的短視，在不斷地摧毀美國的長期利益，這符合世界其他國家的利益。
楊倩文 律師
香港建設專業聯會理事
