樓市近半年跌跌宕宕,尋找底位之際,居然有多名已在高價摸頂入市的新盤買
家,選擇放棄逾一球的大訂,不如期上會,令到老樓有點不解,為何在這段時
間選擇撻大訂,不在更早前放棄。
有記錄以來,以西半山天匯連環撻訂最為驚典,搞到恒地四叔(恒地創辦人兼
執行董事李兆基以主席身份解畫),當時涉及大批涉嫌造價指控,當然那時沒有
證據,但亦令到撻訂負上的法律責任問題;訂金損失了,亦可能遭到業主追討
重售差額的風險,依然選擇撻大訂,最主要原因乃看不見前景有關嗎?
當然這是每個人的主觀看法,選擇撻大訂亦有金錢上的損失。這乃其中一個主
導性原因,但亦有其他個人因素令到這眾撻訂群揮刀斬鑬,其中自然會聯想到
最近半年經濟轉差令到本業遇上困難,債台高築下被逼也要放棄手上物業,甚
至採取債務重組把成本減至最低。
有投資者表示,過去買物業損手者少,因為物業有升幅,縱使跌價也沒有傷害
到本業,看過去撻大訂者均有中港生意,過去一年多受到中美貿易戰拖累,損
失豈只數百萬至數千萬元的金額,由於不少內地銀行收緊融資,對無扺押或借
貸過度的債仔,採取不借舊債未還新債免問策略,有個別更審查本身戶口的相
關貸款,有個別買家未能在上會期出現完成交易,故此被發展商殺大訂。
另外,個人投資錯誤也瀕現申請破產個案,除了未能完成新購單位上會事宜,
亦有機會被充公其他有形資產,他說最近不少債仔透過私人借貸以高息借用應
急錢,以一個杯蓋救十隻杯,最終爆煲被債權人申請破產,這情況比比皆是。
既然無路可退,避免新增負債,料未來數個月在去年購入並以建築期付款的買
家,再會有撻大訂的機會,數字將有增無減。近月因為買家為了符合按揭新政
策的規定,把新購的一手單位以建築期付款方式付款,這也會是隱藏的風險,
若然本港經濟持續惡化,「冇樓較有樓輕鬆」。
lolau
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