深圳房產:穩需求 穩經濟

深圳房產:穩需求 穩經濟

深圳加大了在土地出讓方面的力度，在11月、12月，在半年和全年臨近的時間節點，先後三次推出多塊土地出讓，被深圳業界稱為“史詩級土地拍賣”，這一方面是增加土地供應解決深圳居民房屋需求問題；另一方面，是推土地增加經濟增長。內地其他城市，比如杭州，今年拍地入賬達到2000億以上，深圳今年頻頻上演土地拍賣大戲，凸顯了深圳對解決房屋問題以及穩增長的渴望。

在深圳土地出讓方面最厲害的一幕是，推出30平方公里的產業用地，力度非常大，面積幾乎相當香港整體面積的3%。

另外，深圳在購房政策方面，調整豪宅稅征收標準，一下解脫了40%以上的“被豪宅”，直接導致二手房成交大幅上升；

再者，取消商務公寓“只租不售”的政策，大大激活了商務公寓市場。

當然，國家推出的深圳先行示範區政策也助推了深圳樓市，今年一線城市中，深圳是房價唯一上漲的城市，很重要的一點就是這個“先行示範區”效應。

年底即將到來，估計深圳在第四季度和全年的經濟數據方面會適度回穩，這和深圳積極應對風險，大力推出各種穩增長策略有關，其中房地產應該起到了重要的作用。

以房地產的來穩定經濟增長的同時，深圳房地產調控的基本政策並沒有改變，穩地價、穩房價、穩預期的房地產“三穩”策略沒有改變， 以前滿足居民房屋需求。看來，穩的不僅是經濟，也是房地產。所以，深圳必須也必然會做到經濟和房地產的“穩字當頭”。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

總統競選廣告費:60億美元

美國明年即將舉行總統選舉，廣告分析公司Advertising 最新發布的數據顯示，在今年的9.984億美元政治廣告支出中，3.51億美元是總統初選廣告。

上個月加入民主黨總統競選的前紐約市長彭博的支出最大，共花費了大約1.24億美元。

據統計，“特朗普讓美國再次偉大”委員會花費了超過2300萬美元，特朗普的競選團也花費了近1400萬美元。　

民主與共和兩黨今年花在政治廣告的支出已將近10億美元，預料進入競選年之後可能激增到60億美元。分析員指出，這樣的額度是不尋常的。

上述分析公司首席執行官羅伯茨受訪時表示，在總統選戰的這個階段有這樣的支出水平是不尋常的。即使不包括彭博的支出，投放的金額總數仍比2016年總統初選時高。

其實，人們都很清楚美國總統選舉是一場燒錢的遊戲。錢，主要花在各種廣告宣傳方面。沒有籌款能力的人，或者說，不被大金主看中的人，是基本上不可能參選美國總統的。

美國其中的一個最大的金主就是美國步槍協會。這個美國步槍協會可以捐錢給人，也可以自己做各種巧妙廣告攻擊它們鎖定的目標人物。因此，美國所有的參選人基本上都不敢提出槍支監管條例。否則，不但得不到捐款，還會受到美國步槍協會的各種攻擊，不可能當選。這就是爲什麼美國幾乎每天發生槍擊案，死亡了很多人，但是。這個問題始終沒有辦法解決，也沒有辦法緩解。

另外，美國參選人當選之後，他們會有回報酬傭行動，如：給一些政府職位給他們的金主做，或間接給一些利益給他們的金主所屬集團。這些是典型的現代的"捐官" ，或變相的錢權交易。這是美國的潛規則，人人都知道，而且合法。

當美國科技失去了壟斷地位，軍事上失去了絕對優勢，金融創新產品因爲金融海嘯而失去人們信任之後，美國很難輕易地賺大錢，也不可能大規模的剪羊毛了。這樣一來，美國上面的這種燒金錢的選舉遊戲慢慢失去了以前的光彩。因爲美國的社會問題越來越嚴重，政府負債越來越嚴重，基建越來越陳舊，人們的收入沒有實質增加多少，各種社會矛盾就突顯了出來。

特朗普不斷的對外發動貿易戰，撕毀協議，退出組織...，都是想把美國內部的問題歸咎於外面國家。只可惜他那些願望望很難達到。美國內部的問題始終是要美國自己解決。現在轉移矛盾，沒有以前那麼容易了。

彭安國 測量師
香港建設專業聯會理事