居屋2.0

上星期梁特首在一個跟年輕人的聚會上，被問到有沒有計劃推出針對支助年輕人居住需要的政策。

不打算在這裡討論究竟「居住需要」是否已變成一種福利，但梁特首的回覆實在可圈可點。特首指，香港其實不缺地，只是某些人士和團體都用不同的借口來阻撓政府施政。如果政府可以順利撥地起樓，就足夠解決年輕人置業難的問題。

梁特首又說，如果那些規劃中的地點可以起樓，政府願意不計地價出售居屋，只要收回建築成本即可。「我無蝕，你有賺，點解唔做！？」

「我無蝕，你有賺」這六個字聽起來十分吸引，世上竟然有免費午餐？但如果細心思量，以梁特首的講話風格，就不難明白箇中真偽。

以往政府賣居屋，都以當時和同區的市價做參考，再打個古怪的折頭如六七折、七二折等去釐定居屋售價。即是說，比起一般私人發展商，政府沒有把最大的開支─地價打進去考慮。即使政府以折讓價賣樓，售價減去建築費的差額，其實仍已收回了一部份的地價。

當居屋業主要賣樓，就得先補回地價，那就是物業重返市場價值。只是，政府無需要從賣樓中賺取暴利，即使補足了地價，物業總價值仍較私樓市場略低。

梁特首所指不計地價而只以建築成本賣樓，其實只是權宜之計，並想借輿論打擊反對的聲音。在財政年年有餘之下，政府可以乾脆連地價也先不計。問題是，如果業主之後賣樓而只按舊基制去補地價，那業主豈不是賺了一大筆？

政府當然沒那麼笨，那些以建築成本買樓的業主，日後賣樓時就要一次過補回全數地價。如果到時樓價升了，補地價金額也水漲船高，業主的負擔只會更重。再簡單的說，梁特首這個「居屋2.0」版本，其實就是變相連按揭證券公司也省掉，直接由政府先墊支讓年輕人以高槓桿上車，長命債長命還，但求先減低年輕人對政府的不滿。

從去年的佔領運動，到近期的反水貨客示威，都是以年輕人為主導的激進行為。無可否認，現時年輕人對政府的不滿，普遍來自高樓價衍生的社會問題。因此，梁特首就認定，只要先讓年輕人輕易置業，其他問題定可輕易解決，所以才拋出「我無蝕，你有賺」這個餿主意。

耕直人

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

自從世紀交接之際，葉利欽把瀕臨崩潰的江山交予普京之後，強人政治不但讓俄羅斯經濟迅速恢復，更以高速度增長，並與中印巴並列金磚四國，現在跟中國一樣連「豪富」的數量也量化寬鬆起來。

二十多年前蘇聯解體後，原有的加盟國物資極度匱乏，但好在不再受蘇共的控制，紛紛把原蘇聯留下來的資產賤價變賣。例如烏克蘭把黑海艦隊的裝備賣給中國、格魯吉亞把軍火賣到中東、哈薩克也把核武拆除後當廢料變賣。在中國東北邊境，甚至有解放軍用國產香煙就能跟俄軍交換些軍備回來。

經過十年的艱苦歲月，普京上場為俄羅斯帶來重生，情況跟中國實施改革開放很相似。再加上俄國有大量天然資源，十年間的增長比中國改革三十年還要快。

正是因為俄羅斯經濟的高速增長，錢越多聲就越大，強人普京一直採取冷戰時跟西方對立的強硬態度。過去幾年，從敘利亞內戰到烏克蘭問題，以至馬航客機MH17疑似被俄軍擊落，普京都力抗西方社會的指責，堅持強人本色毫不妥協，贏得國民普遍的支持。

所謂世事如棋，強人帶領下的戰鬥民族，也總會有低頭認錯的時候。

日前有十幾個被派去俄羅斯工作的中國人，在入境莫斯科機場時被扣查，原因是在他們的行李中搜出幾十包懷疑冰毒。當時莫斯科海關大為緊張，手持輕機槍的機場特警馬上出動把這批中國人扣留。

由於言語不通，事件擾攘大半天，中國駐莫斯科領事館也派人到場協助。幸好經化驗後證實，那些疑似冰毒其實只是北方人用來做豆腐時加入的凝固粉劑。北方人喜歡用這種外型極似冰毒的粉劑，做出來的豆腐較有咬口。

但最叫人不解的是，事件證實是誤會之後，莫斯科海關竟然向那批中國人道歉。始終國有國法，既然懷疑是毒品，把乘客扣查也不過是依法辦事。換個角度，如果那些旅客是美國人，恐怕莫斯科海關必定翻箱倒籠重複檢驗。

說穿了，高油價日子不再，盧布大跌，俄羅斯經濟下行風險比中國大得多。普京不似會向歐美就範，那唯有去討好中國這個財神盟友。如今連強橫的戰鬥民族也甘為五斗米折腰，似乎全世界就只有香港那些不食人間煙火的小眾，還在拼命地自我摧毀那千瘡百孔的象牙塔。