上星期梁特首在一個跟年輕人的聚會上，被問到有沒有計劃推出針對支助年輕人居住需要的政策。
不打算在這裡討論究竟「居住需要」是否已變成一種福利，但梁特首的回覆實在可圈可點。特首指，香港其實不缺地，只是某些人士和團體都用不同的借口來阻撓政府施政。如果政府可以順利撥地起樓，就足夠解決年輕人置業難的問題。
梁特首又說，如果那些規劃中的地點可以起樓，政府願意不計地價出售居屋，只要收回建築成本即可。「我無蝕，你有賺，點解唔做！？」
「我無蝕，你有賺」這六個字聽起來十分吸引，世上竟然有免費午餐？但如果細心思量，以梁特首的講話風格，就不難明白箇中真偽。
以往政府賣居屋，都以當時和同區的市價做參考，再打個古怪的折頭如六七折、七二折等去釐定居屋售價。即是說，比起一般私人發展商，政府沒有把最大的開支─地價打進去考慮。即使政府以折讓價賣樓，售價減去建築費的差額，其實仍已收回了一部份的地價。
當居屋業主要賣樓，就得先補回地價，那就是物業重返市場價值。只是，政府無需要從賣樓中賺取暴利，即使補足了地價，物業總價值仍較私樓市場略低。
梁特首所指不計地價而只以建築成本賣樓，其實只是權宜之計，並想借輿論打擊反對的聲音。在財政年年有餘之下，政府可以乾脆連地價也先不計。問題是，如果業主之後賣樓而只按舊基制去補地價，那業主豈不是賺了一大筆？
政府當然沒那麼笨，那些以建築成本買樓的業主，日後賣樓時就要一次過補回全數地價。如果到時樓價升了，補地價金額也水漲船高，業主的負擔只會更重。再簡單的說，梁特首這個「居屋2.0」版本，其實就是變相連按揭證券公司也省掉，直接由政府先墊支讓年輕人以高槓桿上車，長命債長命還，但求先減低年輕人對政府的不滿。
從去年的佔領運動，到近期的反水貨客示威，都是以年輕人為主導的激進行為。無可否認，現時年輕人對政府的不滿，普遍來自高樓價衍生的社會問題。因此，梁特首就認定，只要先讓年輕人輕易置業，其他問題定可輕易解決，所以才拋出「我無蝕，你有賺」這個餿主意。
耕直人
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