一些朋友問：香港之前的暴動導致香港遊客大幅減少，很多行業失業率上升。後至最近，又有新冠狀病毒疫情，且相當嚴重，香港幾乎沒有遊客，香港、內地的經濟受了很大的不良影響，為什麼香港的樓價依然比較平穩，沒有大跌？未來樓市會如何？
香港現時樓價，例如，反映二手樓價情況的中原城市領先指數CCL最新(2月21日)報178. 8，比之前的最高點188點幾，僅下調了約5%. 原因如下：
1、香港業主的實力很強。因為政府限制買樓的條件非常嚴格，銀行有壓力測試，買樓的業主通常財力 通過了壓力測試，現時香港並不是像1997年之前各銀行的借貸資料不互通那樣，那時， 一人可以向不同的銀行借貸，嚴重負債，樓價稍為下跌，業主就承受不起，現在已經不是這種情況。
2、數據顯示，現時香港大約有六成多的業主已經供完了貸款，沒有負債，實力很強。
3、 之前政府制定了很多嚴格的限購措施，比如，一人名下有一單位，如果想買多個單位，就要繳交15%的稅。 類似這樣的措施，令投資的業主不輕易賣房子，因為賣出之後，再買就非常困難。
4、 美國的加息週期沒有加多少，就已經減息了三次，香港也跟隨了一次，利率非常低。 歐洲又啟動了量化寬鬆政策。 美國負債越來越嚴重，恐只能靠QE，下面會再說。
5、 香港土地房屋供應嚴重不足。 每年私樓單位需求至少三萬個，但現時的私樓供應只在一萬八個左右， 供應嚴重不足。另外，一塊地由拍賣至落成，香港最快要4年才能完成，但現時土地儲備到2023年就會用完。所以如果今年不再開始尋找開發新地的話，2023以後就沒法再有新樓供應。
6、 香港一些行業，比如：酒樓食肆、零售、酒店等的失業率上升， 但在這些行業工作的大多數人，都是基層市民，他們大多數可能是住公屋在或者租屋，大部分都不是業主。這些行業失業率升對樓價影響不大。
在上述原因之下，香港樓價基本上是平穩的，難以大幅下降。
另外，再看看美國，美國聯儲局目前注資的方式是購買12個月以下的國庫券，使其在縮減資產負債表(俗稱縮表)7,000億美元後，又擴至逾4,000億美元的資產負債。聯儲局主席鮑威爾欲蓋彌張地強調，這只是短期作為，不應視為「QE」。但研究公司Quill Intelligence行政總裁Danielle DiMartino Booth，她過去曾任職達拉斯聯儲銀行並一直批評過去3輪的量化寬鬆(QE)政策。她在早前指出，即使當局不承認QE4，但已在實質上運作了，聯儲局上述的政策幾乎等同QE！Booth認為，這輪"非QE"的行動，每個月其實已對市場的注資額達1,000億美元，目前聯儲當局正密謀購買更多證券， 明目張膽的QE預計也會發生，因經濟確實出現放緩迹象。
再者，中國已經降準幾次。 因應此次新型冠狀病毒疫情，市場預期中國會繼續降準，甚是滅息， 向市場投放流動性。而前天(20日)已經有了輕微的減息行動。 但是，中國的新疫情是暫時性的，不久的將來應該會被克服，經濟又會回復較快發展。
因此，全球印鈔的行動會大幅增加， 一個地方的經濟要看長遠、看前景。我們對中國的前景始終有信心， 正如我們基金過去20年來一樣。經濟前景好的地區的好城市，土地有限，值得擁有。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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2月18日、19日兩天，湖北省武漢第一負責人王忠林書記在市新冠肺炎疫情防控指揮部召開視頻例會，這裏向大家介紹一下情況。
王忠林在會上聽取各區調度拉網大排查開展情況、五個“百分之百”工作進展。他問到這項工作成效如何？下一步工作如何部署？會議進行了討論
王忠林在會議現場發言，為打贏武漢保衛戰放出的八句“狠話”：
一、如果出現疏漏，立馬追責問責
“累計確診病例是多少？”“排查出來多少人？”“近期新聞單位、網絡平臺求助信息是不是一個個核實、解決？”會上，王忠林逐個詢問各區大排查情況，要求各區區委書記、區長在排查匯報材料上簽訂“責任狀”，對確診病例一個都不居家等問題進行承諾：下一步，如果出現疏漏，立馬追責問責。
二、“我們等不了、拖不起、慢不得！”
王忠林說，疫情防控到了最緊要的關頭。各級幹部要實事求是：工作態度實事求是、工作成效實事求是，發現問題不要藏，要迎難而上，堅持問題導向，奔問題去，為盡快打贏保衛戰贏取時間，“我們等不了、拖不起、慢不得！”
三、疫情面前，當紳士還是當戰士？
“疫情是一場大考試，我們是當紳士還是當戰士，是交出優秀、合格，還是不及格的答卷，這是對責任、覺悟的考驗，也是對人生的考驗。”
王忠林提醒：要確保數字真實，在人命關天的問題上千萬要實事求是，“我們不能因為任務重，就成為不盡職不盡責、逃脫責任的理由。”
四、應收盡收、應治盡治，一級黨委政府必須做到！
王忠林表示，目前市裏正加大擴建床位力度，收治能力正逐步提升，“我們要充分利用好醫療資源，堅決落實應收盡收、應治盡治，這是對生命負責，作為一級黨委政府，我們必須要做到。”
五、三個不到位，容易出問題！
談及方艙醫院管理，王忠林說，“如果管理不到位、疏導不到位、服務不到位，容易出問題”，他表示，各區黨委政府一定要堅決扛起責任，維護方艙醫院秩序穩定。
六、“不能讓壞人神氣，好人受氣！”
武漢小區封閉管理後，要組織一支強大的誌願者隊伍，為需要買藥、不會網購的老人提供服務；各區要開動腦筋，創新方式，確保居民生活基本必需品的供應，有解決不了的問題要及時反饋。王忠林說：“不能讓壞人神氣，好人受氣”，在小區裏耍橫、不聽勸阻的要依法依規處置，加大曝光力度。
七、群眾發動不起來，打一場人民戰爭是不可能的
“我們在小區封閉管理、控制人員流動上做了些工作，實際上落實得並不好。”王忠林說，群眾發動不起來，打一場人民戰爭是不可能的。要加強宣傳引導，讓市民對疫情嚴峻形勢有充分警覺，認識到不執行封閉管理的危害，千萬不能不當回事。對於不聽勸阻不服從管理的，要依法嚴格處理，“這不是個人行為，而是危及到大家共同的安全。”王忠林提出了幾點具體要求：
1、封控管理要嚴格，我們要告訴廣大市民：待在家裏，靜下心來，是為了今後更健康、愉快的生活。
2、凡是小區管得好的，都和小區黨組織作用發揮得好有關系。基層黨組織作用發揮不好，防控也好不了。
3、發揮好黨員市民的作用。每個小區都有黨員，首先把他們發動起來，在抗擊疫情的一線，讓每名黨員市民都發揮好先鋒模範作用。
4、物流配送要完善。如果不系統不配套，不能滿足市民的需要，封閉執行起來也很難。要多渠道，有堵就要有疏。
八、收治是為了救命，不是為了統計數字
王忠林表示，目前還有很多確診病人在集中隔離點，得不到很好的救治，“湊湊合合，時間長了，都拖成了重癥”。他說，收治是為了救命的，人命關天，不是為了統計數字。對於拒絕收治的病人，要依法進行處理。
“疫情防控形勢依然嚴峻，要保持清醒，不能盲目樂觀。” 王忠林說，各級要以對人民生命健康負責，對國家發展大局負責的態度，咬緊牙關、持續加力，把各項措施落實落地。
他請各級干部牢記以人民為中心，我們出現的任何一點疏忽，都將會給廣大人民群眾生命健康帶來巨大隱患，都將遲滯打贏武漢保衛戰的步伐。“希望大家拼盡全力，繼續努力，取得戰‘疫’的最終勝利。”
吳運祥醫生 聯會理事
陳貴和 基金主席 香港建設專業聯會理事
