深圳樓市為何'火爆'？

受疫情影響，中國一季度多項經濟數據都下挫了，但令很多人意外的是：深圳樓市復業以來呈現火爆景象，當地房價也持續攀升，中國國家統計局發布數據顯示，深圳二手房3月份房價以1.6%環比漲幅領跑全國。 另外，根據前線中介的消息，多個小區的二手房子價格比去年同期升了7%至12%. 另外, 臨近深圳的其他地區，比喻東莞貼近深圳邊界的一些小區，二手房價由去年11 月到現在大多升了10%-20%.

在深圳的一些樓盤的銷售中心，有眾多買家戴著口罩排隊至門囗，熱求購得房子。以百計的千萬元甚至數千萬元的豪宅單位，通常在半日內便告售罄。

深圳樓市之所以火熱，原因如下：

一、有人說，在疫情之下，深圳推出了一系列微小企業紓困措施，大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此找到了新的借貸機會。 若個人名下在深圳有房並有註冊公司，便可嘗試申請經營貸。更何况深圳3月初就發布了新規，即對疫情防控期內獲得的中小微企業新增貸款給予貼息支持，如果申請到貼息，房抵經營貸利率可低至2%。

上面的說法有待查證，即使是真的，也不可能是深圳樓市火爆的主要原因，也是很次要的原因。

二、主要原因是：中國經濟前景將在世界範圍內長期總體向好， 而深圳在中國各個城市當中更加向好，這令深圳的房屋需求增大，具體原因有三點：

1、去年8月，中央提升了深圳的地位，吸引全國的人才湧去深圳。因中央支持深圳"高舉新時代改革開放旗幟、建設中國特色社會主義先行示範區"，"有利於在更高起點、更高層次、更高目標上推進改革開放，形成全面深化改革、全面擴大開放新格局；"

很多人不知道此政策的主要內容，這裡簡單介紹其中三點，大家就會知道這個示範區意義。

a. 深圳發展目標，到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，研發投入強度、產業創新能力世界一流，文化軟實力大幅提升，公共服務水平和生態環境質量達到國際先進水平，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，深圳高質量發展成為全國典範，城市綜合經濟競爭力世界領先，建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。到本世紀中.....

b. 支持深圳建設5G、人工智慧、網路空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體，探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。以深圳為主陣地建設綜合性國家科學中心，在粵港澳大灣區國際科技創新中心建設中發揮關鍵作用。

c. 以更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度。支持深圳實行更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度，允許取得永久居留資格的國際人才在深圳創辦科技型企業、擔任科研機構法人代表。

從上面三點實質內容，我們就可以看出中央支持深圳的決心之大，也可以看出深圳的前景非常好。 由此，吸引全國的人才以及投資者湧去深圳，這增加了深圳房屋供應的緊張。 而深圳的房屋供應本來就不足， 這才是深圳樓價上升的其中一個主要原因。

2、深圳房子需求增大，還有一個重要原因就是：全球"印鈔"。 這導致貨幣供應量增加， 貨幣貶值。很多人 為了保值，將貨幣換成供應稀少的房屋。

3、中國人重視安居樂業，不喜歡像西方人那樣遊'牧民族式' 的周圍流動遊蕩， 因此注重買房安家，這是恆久性的需求。

由上述的原因，我們可以看出深圳前景的確不錯，房屋需求很大。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

黑暴勢力沉寂幾個月之後 ，在“五一”假期發動違法聚集、滋擾商鋪和擲汽油彈等違法活動。目前，各地都在攜手抗疫，唯獨香港一些黑暴分子心理有事，繼續煽動參與暴力活動，甚至威脅在公共場所放置炸彈， 香港市民的對他們予以嚴厲譴責，執法部門應該嚴正執法。

去年六月起，“黑暴攬炒”肆意圍攻政府和公營機構，打砸搶燒地鐵、銀行、商店，圍毆遊客和市民，襲擊警員，私制炸彈，實施恐怖主義威脅，香港昔日引以為傲的法治和自由受到嚴重損害。現在，在香港疫情防控剛取得一些成功，黑暴勢力為了他們的政治私利，又迫不及待地煽動“黑暴”， 上星期以及最近兩天，又違反聚集法例， 唱港獨歌曲，叫港獨口號，破壞社會安寧，使香港市民再次陷入恐懼及痛苦記憶之中。

昨晚發生暴徒向警車投擲汽油彈，被警方當場拘捕的嫌犯只有15歲。我們想問問那些黑反對派政客，當妳們對年輕人說“有案底的人生更精彩”時，妳們的子女又在哪裏？妳們犧牲青年人的美好前程為妳們搭橋，太不道德了吧！？

另外，在黑暴勢力的破壞下，權威機構連番下調香港的信貸評級，香港痛失連續保持25年的全球最自由經濟體地位。去年香港GDP更出現10年來首次負增長。2020年全球大學影響力排行榜中，香港大學從去年的第10位暴跌至41位。黑暴勢力的破壞也導致香港百業慘淡蕭條，尖沙咀、旺角、銅鑼灣和中環四大核心商業區的空置商鋪成行連片，冷清場景為數十年所未見，凝聚幾代香港人記憶的珍寶海鮮舫關閉停業。

香港的反對派已經淪為“攬炒派”。他們在立法會搞政治攬炒，在社會上鬧經濟攬炒，在街頭策動暴力攬炒，甚至渲染所謂“真攬炒十步”，要把香港推向無底的深淵，這些正在摧毀香港的未來。

在香港，恢復秩序，恢復穩定是香港社會主流民意。我們堅定支持香港特區政府和警隊依法嚴懲暴力犯罪分子，嚴正執法以維護香港法治秩序和公眾安全，維護國家安全。我們香港市民一定要團結起來，堅決與“暴力”割席，向“攬炒”說不，共同維護我們幾代港人打拼造就的繁榮穩定。

李碩華  建築師
香港建設專業聯會理事