西九豪宅GRAND AUSTIN，有齊西鐵海景，絕對豪得起！
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坐落柯士甸站上蓋的私樓項目GRAND AUSTIN，於2014年落成，不但地段位置優勝，而且自設住客會所，讓住客住在市區亦可享消閒配套，將生活娛樂全面升級。
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GRAND AUSTIN毗鄰同系THE AUSTIN，間隔涵蓋2房至4房。論地利，項目位處港鐵柯士甸站上蓋，亦鄰近高鐵西九龍站、中港碼頭，方便外出公幹人士，配合西九交化區、戲曲中心等地標建築，充滿獨有文化氣息。
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今次介紹單位來自GRAND AUSTIN 2座中層B室，實用面積約1,216平方呎，4房1套連工人套房，凸顯大戶氣派，現時叫價5,800萬元。代理表示，放盤單位保養得宜，巨廳大房，向西南，望維港海景，加上先天鐵路優勢，升值潛力有一定保證。
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GRAND AUSTIN提供4座物業，合共691伙單位，147伙為4房單位，280伙為3房單位，2房單位約244伙，另設20伙特色戶，為買家提供多元選擇。
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單位：GRAND AUSTIN 2座中層B室（物業編號 : KPT1B042994V）
實用面積：1,216平方呎
叫價：5,800萬元
間隔： 4房1套+1工人套房
查詢：利嘉閣地產君臨天下分行B組李小姐 Lee (5610 0011/ 2619 1803)
廣告日期：2020年4月29日
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樓市在2026年首季表現突出，縱然環球局勢受美伊緊張關係陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力如決堤般釋放。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的積極心理，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的入市潮。
三月數據亮點：跑贏大市的領頭羊
根據本行追蹤觀察的全港18大新晉屋苑，2026年3月份表現極其亮眼，共錄得345宗二手買賣登記，較2月份的244宗大增約41%。若按年對比，升幅更達驚人的1.3倍。值得留意的是，同期整體二手私宅市場的按月及按年升幅分別僅為19%及58%，反映新晉屋苑的吸金力遠超大市。這項數據創下自2003年有紀錄以來的單月新高，更打破了2024年樓市「撤辣」初期的歷史紀錄。
首季回顧：質素溢價支撐表現
檢視2026年首季，18大新晉屋苑累計錄得799宗登記，較去年第四季增長27%，按年同期則錄得1.1倍的強勁增幅。相較整體市場按季14%及按年同期62%的漲幅，新晉屋苑顯然更受資金追捧。這現象印證了現代買家對於低樓齡、豪華會所及現代化管理的追求，並願意為物業品質支付更高的溢價。
在分區表現上，3月份呈現「兩升一跌」的格局，其中以新界區表現最為凌厲，8個追蹤屋苑錄得103宗登記，按月激增九成；九龍區是成交主戰場，錄得208宗登記，按月升約34%；而港島區則相對沉靜，錄得34宗登記，微跌3%。
展望次季：短暫盤整後冀二次爆發
雖然4月份受一手新盤連發影響，部分二手購買力被分流，預計單月成交可能回落至300宗水平，但筆者對第二季整體走勢依然樂觀。首先，首季「價量齊升」產生的財富效應帶動了換樓鏈，隨著不少業主物業估值回升，激活了換樓動力，不少從舊物業賺錢離場的買家，正將資金轉投設施更先進的新晉屋苑，形成良性循環。
其次，政府的人才引進計劃在2026年進入「收成期」。這批具備高購買力的「新香港人」，置業偏好與本地傳統買家有所不同，他們更傾向選擇樓齡新的現代屋苑，令這類物業不論在租金回報或增值潛力上，均被看高一線。最後，供應缺口亦有力支撐樓價，雖然一手供應持續，但核心地段且配套成熟的新晉二手盤源正被快速消化。預計當一手熱潮稍退，購買力回流二手市場時，盤源短缺將進一步推高成交價。
總括而言，新晉屋苑已成為目前樓市的「領頭羊」。儘管短期仍面對新盤競爭，但在剛性需求及改善型需求雙重支撐下，第二季表現有望持續走高，全年樓量預計將呈現「穩中帶升」的格局，投資者及自用買家均宜抓緊入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
