住宅車位旺場　上月登記量創9個月新高

車主請注意～

資料圖片

近期新冠肺炎疫情有放緩跡象，二手住宅成交率先轉旺，代理表示，隨著住宅市道向好，帶動二手車位登記亦輕微上升。

資料圖片

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手私人住宅車位登記於5月份錄245宗，按月升26.9%，是近8個月以來首次重上200宗水平，金額亦繼2020年1月份3.07億元後，再度升穿3億元水平，兼創4個月新高。不過，該行表示，以首5個月計，二手私人住宅車位暫錄得942宗及13.65億元，較2019年同期落後29.5%及50.0%。

資料圖片

至於，5月份一手車位錄49宗登記，涉及1.12億元，雖然按月大幅上升，但宗數仍然連續4個月低於50宗低水平，顯示今年發展商推售車位意欲持續低迷。

資料圖片

該行指，5月份整體私人住宅車位登記為294宗及4.43億元，結束連續3個月徘徊於200宗及約3億元低水平附近。首5個月，私人住宅車位平均每月登記量約300宗，低於去年同期平均每月登記約500宗水平。

在分區統計方面，期內新界區錄196宗及2.54億元，九龍區錄56宗及1.12億元及港島區則有42宗及0.77億元。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。