識揀梗係揀減價盤！
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事實上，隨着本港新冠肺炎確診數字回落，加上早前減價盤增加，吸引市民入市，二手交投亦顯著回升。代理認為，上周35屋苑二手交投創近4個月新高，相信減價盤再大幅增加的機會較微。
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美聯信心指數最新指數報53.4點，按周升0.4點，升幅約0.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌7周後止跌回升，反映減價盤數目有所減少。即使信心指數已連續5星期於指數平均值之下，若疫情持續減退及交投保持穩定的情況下，相信減價盤再大幅增加的機會不大，樓價亦可望在成交支持下保持平穩。
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該行表示，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而減價盤佔比最多的首3個地區，依次為東涌、葵涌及荃灣，荃灣已連續兩周位列三甲。
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若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位，而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積介乎1076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。
萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片
住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。
萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片
豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。
（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。
商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。
投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。
