房東：租客拖欠數月房租，協議後出爾反爾
據市民林小姐介紹，涉事樓盤位於越秀區華逸閣，一房一廳，套內面積約50多平方米，產權人是林小姐的舅舅劉先生，劉先生於2006年購房後，因工作繁忙，將房子委託林小姐的外婆出租。
林小姐的外婆將此套房放租給朱先生，雙方於2006年1月簽訂了為期一年的合同，規定每個月的7日交租，並收取朱先生約1800元左右的押金，朱先生每月基本準時交房租。一年後，雙方基於信任，未再簽書面合同，而是口頭協議，並根據市場變化，房租適當上漲。
林小姐強調，隨著外婆年事漸高，近年來房租主要由林小姐在負責收取，以往朱先生都會準時交房租。但從今年1月開始，情況突然發生變化，朱先生以生意失敗、資金困難為由，開始拖欠房租。
由於疫情關係，經業主劉先生同意，給朱先生減免2月份房租，並於4月6日與朱先生達成一致，讓朱先生寫下「承諾書」，南都記者見到這份手寫的「承諾書」內容，“1月和3月的房租我承諾在4月20日前交付，經和房東協商4月份房租5月20日交清，5月份房租6月20日交清，以此類推！以上承諾保證盡最大努力做到！”署名是朱先生。
然而，到了「承諾書」規定的日期後，朱先生並未如期交房租。6月5日，雙方因此事發生糾紛，報警後，在警方介入下，朱先生和林小姐的外婆簽訂了治安調解協議書，朱先生現場一次性交5000元，剩下1萬元承諾在今年8月補交。事實上，這1萬元至今未交。
見房租遲遲收不齊，林小姐想盡辦法欲將朱先生「請走」，卻不奏效。比如，林小姐請人斷了房子水電，但朱先生很快又想辦法恢復了水電；請撬鎖師傅到現場準備強行撬鎖入內，朱先生表示自己的私人物品不能動，“他說自己的西裝要10多萬一套”，最後無功而返。
租客：疫情致交租難，手頭寬裕再還
9月4日中午，南都記者陪同林小姐來到華逸閣，在涉事房間門口，林小姐用力拍門，反覆高聲質問「你欠了租金不搬走，你到底想怎樣？」“你霸佔了別人的房屋，你好意思嗎？”
「你要再敲，我報警了！」房屋內的朱先生不甘示弱，強調已經和業主達成一致，並質疑林小姐並非業主，他隨後掏出手機報警。幾分鐘後，警方趕到現場介入處理。
林小姐在門口與朱先生爭執。
朱先生解釋，自己並非故意不交房租，他和朋友開了一家小公司，今年受疫情影響，收不回賬，才導致交租困難。並透露業主家是小康家庭，名下有11套房，其實並不差這套房的房租，而自己已租了這套房14年，交了40萬元房租，希望等遲點手頭寬裕了再還租金，「我不會無休止地住在這！」
他還強調，租這套房其實給自己帶來了「麻煩」——業主沒有去街道做租賃房屋備案，逃了個人出租房屋稅，從而影響了自己辦居住證。
律師：出租人可向法院起訴，要求承租人交還房屋
在警方介入協調後，雙方最後達成一致，朱先生同意今年10月或11月補交拖欠的房租，如果繼續拖欠房租，業主將走司法途徑來解決。
「我有再多的房子，也和你租客沒關係！」業主劉先生氣憤稱租客不講道理，自己房子再多，並不代表租客可拖欠其房租，租客朱先生現在即使補給其一年的租金，他都不願意其繼續租住下去，此前已經心軟減免其租金，但對方寫下「承諾書」後出爾反爾，至今不交齊房租。
至於朱先生指其未去街道做租賃房屋備案，劉先生承認確有此事，並表示願意備案並補交相關出租屋稅，他現在希望朱先生儘快搬離，否則會通過法律途徑來維權。越秀區大東街道辦相關負責人則表示，需要時間調查了解此事。
廣東法制盛邦律師事務所鄧剛律師表示，根據我國合同法的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果承租人不願意退還房屋的，出租人還可以向法院起訴，要求承租人交還房屋，並支付租金及佔用房屋期間的費用；承租人不履行判決義務的，出租人可以申請法院強制執行。
