內地中介蠱惑冒名 招香港買家購「更名房」

業內人士指，有中介收取訂金後失蹤，港人買家追討無門。

疫情下港人的大灣區置業計畫受阻，但無礙中介於香港積極招攬買家。近日有內地代理於社交平台，稱有本港業主失業，割價平售複式洋房作資金周轉。《星島日報》記者佯裝顧客查詢後，發現有關物業為未於房管局網簽登記的「更名房」，須額外繳費轉移業權，及後更揭發該中介假冒中原地產屬下代理。熟悉內地物業的香港中介估計，有關物業由代理批量承包銷售，藉收取更名費及溢價賺取更大利潤，惟以往曾發生「更名房騙案」，中介收取訂金後逃之夭夭，港人買家追討無門。

疫情下港人的大灣區置業計畫受阻，但無礙中介於香港積極招攬買家。資料圖片

近日有人在社交平台多個免佣放售物業的群組發帖，聲稱「自售免佣」，指香港業主因疫情失業急缺資金周轉，故平售連地下室和花園的複式洋房，原價390萬元人民幣，逾百平方米的單位現時只需一口價賣280萬元。《星島日報》記者佯裝顧客聯絡發帖者，對方始承認是中介黃XX（Terry），其卡片聲稱是中原地產旗下珠海橫琴尚X置業有限公司銷售經理，所代理的樓盤「星河傳奇」設於珠海金灣，將可於今年交樓。

Terry表示，複式洋房現為業主盤，屬於更名房，即是須於發展商記錄上更改業權名字，暫未於政府房管局「網簽」登記，「所有手續跟新樓相同，皆是跟發展商簽署合同，同樣可按揭，稅費方面也按照新樓繳付。」他表示，不少人希望購入洋房「等升值」，原業主早前於「低水位」入手該單位，如今發展商已售罄同類房型，每平方的市價也較之前貴3000元人民幣，極力游說記者用作度假或退休自住。

疫情下港人難以北上到內地售樓處「揀樓」，大灣區置業程序須移師網上進行。

就更名程序，Terry指，相關手續會直接跟發展商處理，開發商將於新買家落訂後，才退回原業主的錢，其時買家須再繳付其他稅費及手續費。另因應疫情無法北上睇樓，對方稱可安排在通訊軟件現場視頻通話，亦有不少港人委託內地親友前來視察環境。

惟記者在中原網站未能找到有關中介及該樓盤資料，Terry稱所有交易手續由其公司承辦，不可通過香港中原處理。見《星島日報》記者懷疑，他堅稱部分盤源不會刊登到網上，未能找到代理資料只因資訊僅限內部流通，「有些獨家盤只給部分公司承辦，中原是在內地的大平台，很多公司包括我們在內都掛靠了在其平台，我都是幫你跟發展商簽合同，不會騙你。」

就中介的真實身分，中原地產確認，珠海橫琴尚X置業有限公司黃XX（Terry）非中原旗下營銷服務平台及公司員工，將向執法機構報案有人冒認中原地產員工，旗下珠海分公司亦沒有代理過珠海金灣航空新城「星河傳奇」項目，集團一直要求旗下代理嚴守法律規定代理單位。

中原地產確認，珠海橫琴尚X置業有限公司黃XX（Terry）非中原旗下營銷服務平台及公司員工。資料圖片

更名房於內地不是新鮮事，如今始通過社交平台在本港流通。有「灣區博士」之稱的內房投資專家沈永年指出，更名房主要分成工抵房、回遷房及包貨三大類，「發展商以房子抵押作為向工程公司支付裝修費，以及向回遷戶作賠償，至於包貨即為中介向發展商平價購入一定批量樓盤，用以包銷。」大灣區地產代理龍騰國際行政總裁蔡俊鵬坦言，承包商賺取了優惠差價，所謂「平售」其實應有賺錢。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，慣常內地物業於兩個月內會在房管局完成「網簽」，就算近期因應疫情體諒客戶未能北上，也未必會長期等候原業主更名，故多月未落實登記的情況並不普遍，「發展商最正路的做法是於法定交易限期後『殺訂』，再將盤源以新市價重新放售。」

熟悉大灣區物業銷售的地產經紀黃家煊指出，部分內地開發商會容許於半年或一年時間內，讓業主轉名予第三方，情況猶如以往香港樓「摸貨」，以更名費賺取合同與成交價的差價，「現時正常途徑是不允許出售更名房，除非是發展商的特別客戶，才有機會『更名』。」他估計，現時內地市場上的一手更名房數量少於一成。

大灣區。資料圖片

粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮稱，一般而言，內地住宅不能於5年內轉售，但亦要視乎個別發展商的規定。內地住房也不容炒賣，蔡俊鵬不諱言，藉由業主更名的方法再推售出市場，可謂另類炒賣操作，因此可收取更名費及樓花溢價，中介揚言賣家平售，「原價」可能即是目前市價，「他們未必有違法，但卻遊走法律灰色地帶，業主有機會因轉名購房而失去發展商原本提供的保障。」

最近沈永年接獲港人投資者被騙個案，受害人看過視像介紹更名房後，將過萬元訂金匯款至內地，惟中介逃之夭夭，始發現被騙去訂金，向發展商追討亦不果，「現時港人未能北上親自向發展商求證，單靠中介視像影片拍攝買樓文件，亦難分真偽。」

蔡俊鵬認為，發展商牽涉在內的更名交易，箇中風險相對中介代表個別業主轉名的交易算是較安全，但以往亦有「更名騙案」，除了有代理一房多賣及捲款而逃，另有售價低於發展商已登記的保留售價，導致買家須補付差額，否則買賣將會告吹，「若不熟悉內房市場，不應考慮更名房。」

置業服務主要供應商HomeServices of America今日宣布，委任麥哥馬克為伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業總裁。

麥哥馬克是備受尊崇的地產界高層，擁有逾28年行業經驗，在策略領導、業務增長及豪宅市場方面具備深厚專業知識，往績彪炳。她此前在安斯利地產/佳士得國際地產任職七年，最近擔任行政總裁兼合資格經紀，現加入伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。

美國房屋服務公司任命蘭恩麥哥馬克為巴郡夏瑟威房屋服務佛羅里達海灘物業公司總裁 AP圖片

HomeServices of America行政總裁基利表示：「麥哥馬克是一位充滿活力且富有遠見的領導者，她在豪宅領域的經驗和聲譽，使她非常適合領導伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。」他續指：「她發展機構、培養人才及取得卓越成就的能力，與我們的長遠策略及追求卓越的承諾完美契合。」

麥哥馬克在安斯利地產任職期間，在擴大業務規模、拓展市場份額，以及引導公司度過行業重大變革時期方面，發揮了關鍵作用。她的領導力使該經紀公司在競爭激烈的豪宅地產市場中，持續保持領先地位。

在加入安斯利地產之前，麥哥馬克曾在HomeServices of America網絡內擔任多個高級領導職務，包括保誠喬治亞物業（現為伯克希爾哈撒韋HomeServices喬治亞物業）的董事總經理兼經紀，以及哈利諾曼地產的高級副總裁兼董事總經理。她亦曾擔任亞特蘭大地產協會總裁，並於2023年獲《亞特蘭大商業紀事報》評為最受推崇的行政總裁之一。

憑藉這些經驗，麥哥馬克在豪宅市場的領導力廣受認可，她將卓越的銷售敏銳度與對培訓及專業發展的熱情結合。她以培養以協作、指導和長遠關係建立為基礎的高效文化而聞名。

麥哥馬克表示：「我很榮幸能重返HomeServices of America，並領導伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。」她續指：「這間機構擁有卓越聲譽，我期待與我們才華橫溢的專業人士攜手合作，在現有基礎上再創輝煌，擴大我們在豪華沿海市場的影響力，並支持我們的經紀人取得更高層次的成功。」

麥哥馬克的任命亦讓伯吉斯得以全面轉任HomeServices of America的首席培訓總監一職，繼續專注於在該機構的全國經紀行及特許經營網絡中，發展和推行培訓計劃。

基利補充道：「伯吉斯憑藉其對培訓和經紀人發展的熱情，已在HomeServices of America及整個行業產生了重大影響，而這一步將使他能夠進一步擴大其影響力。」

伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業是一間頂尖地產經紀公司，服務範圍涵蓋佛羅里達州西北部，從遺忘海岸到翡翠海岸，以其在豪宅及沿海物業方面的專業知識而聞名。

HomeServices of America透過其營運公司，是美國首屈一指的置業服務供應商，服務範圍包括經紀、按揭、特許經營、產權、保險及搬遷服務。HomeServices of America是伯克希爾哈撒韋HomeServices特許經營網絡的擁有人。HomeServices由伯克希爾哈撒韋能源持有，後者是伯克希爾哈撒韋公司的綜合附屬公司。HomeServices的營運公司提供綜合地產服務，包括經紀服務、按揭發放、產權及結算服務、財產及意外保險、家居保養及其他置業服務。

（美聯社）