簡化二手買賣程序　珠海設「交易按揭一站式服飾」

化繁為簡，各方受惠！

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珠海市不動產登記中心與珠海市銀行業協會簽署協議，簡化珠海二手樓的交易程序。今後二手樓買賣雙方可利用新設立的「交易按揭一站式服務」，一次過辦理交易手續、賣家贖回舊按揭及買家承造新按揭程序。

珠海市《二手房登記+金融服務》一站式服務正式啟用，日後買賣雙方只需到銀行一次，便可處理解除舊物業按揭、承造新按揭、舊物業解除抵押、二手樓交易及抵押新物業的程序。

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據知第一位使用一站式服務的買家，與業主在本月2日簽署買賣合約後，兩日後向中國銀行珠海分行提交按揭申請，本月12日雙方再到珠海分行提交二手樓交易資料，買家即日取得不動產證，業主亦取到款項，簡化二手樓買賣雙方繁雜的交易流程。

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珠海銀保監分局負責人李萬波指出，以往業主轉售仍未還清按揭的物業，必須先還清貸款(即贖樓)才能進行交易，這變相增加交易難度，加重業主及買家的經濟負擔。而且雙方要在銀行及登記中心來回走3至4遍，至少要花費1個月才能完成交易。一站式服務可讓買家在銀行一次過將贖樓、交易、按揭等業務全部辦理完畢，提升登記中心和銀行的服務質素，亦降低買家的融資成本。

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正順好房（香港）總行副總裁李海文認為，新政策目的是打擊非法金融服務借貸，因為以往在贖樓時，大多數業主難有大量資金還清貸款，一些機構乘機向業主會提供非法「過橋」貸款，以便業主贖樓，在完成二手樓交易後業主即可還債。這些非法貸款的利息較高，成為當局打擊目標。

李海文又指出，疫情期間物業買賣的資金，要經過地產代理交到業主手上，對買家存在風險，新政策可以保障買家利益。他又預計，政策可帶動珠海二手樓市場交投多兩成，但會為一手市場帶來一定程度的影響。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。