昨晚上傳來前中央軍委副主席郭伯雄開除黨籍的消息，雖然四月已盛傳郭伯雄出事，但官方今次首度證實並公布開除他黨籍，意味很快就會審訊處理。
不要以為這是必然的事情，去年6月30日，中央公布開除另一個前中央軍委副主席徐才厚黨籍的消息，被視為習近平新領導層有心有力去打軍中大老虎的訊號。內地股市的升浪，就由那時開始展開。在中國的特殊國情之下，領導層治國理政有力，是投資信心的依據。
原來處理郭伯雄，不是獨立事件，昨天中南海召開了中央政治局會議，會上除了分析當前內地經濟形勢之外，還提到要有應對危機意識，並決定成立中央統一戰線工作領導小組。
在內地股市暴跌和中央入市之後，召開了政治局會議，表面看主調是支持經濟，為繼續寛鬆放水定調，會後明言「下半年的宏觀政策仍將維持寬鬆基調，財政政策成為下半年總需求回升的關鍵，寬鬆貨幣方向不變。」
但細看之下，政治局會議除了定下財政和貨幣政策大方向之外，還發了三炮，強調危機意識，處理郭伯雄，成立中央統戰工作小組，要研究這三件事是獨立的事件，還是有針對性的相關政策。
上月內地震動國際的股災，到底純粹是股市風波，還是政治陰謀的結果？內地財金系統遇上危機之初反應緩慢被動，到底是純粹官僚作風所致，抑或金融體系是自成一體的王國？
政治局會議的第一炮話要有「危機應對和風險管理意識，及時發現和果斷處理可能發生的各類矛盾和風險」。似乎在檢討股市風波中相關部門風險意識不足，沒有果斷應對。作為政治局的總結，這種說法還是挺中性的，沒有任何「有人搗鬼」的暗示。
第二炮加快將郭伯雄開除黨籍，就有點絃外之音了。若然真是有陰謀在股災背後，最大嫌疑的當然是2012年習大大上台後被挑動的貪腐集團，他們借股市向新領導層發炮。如今在夏季北戴河會議前，中央趕緊將郭伯雄開除出黨，就是習大大堅持向貪腐集團開火的訊號。
第三炮是設立中央統一戰線工作領導小組。現時黨有中央統戰部，國家有全國政協，都是負責統戰工作，而政協主席俞正聲也是政治局常委。如今還要另外成立一個中央統戰工作領導小組，當然是覺得工夫做得不夠，起碼是在現行體制，相關機構規格不夠高、力量不夠大。
最大的統戰對象是民營企業老闆，網絡巨企、房地產巨頭，都是有錢有影響力人士，他們在之前的股災中，到底扮演什麼角色？ 如今由更高層的中央小組、甚至由最高領導出手，會否令這些統戰對象，更好配合中央的政策方向?
在股災之後，在中國經濟走過半年之時，政治局開會出手，恐怕是一種反攻的強音，似在告訴對手，中國誰在坐莊。
盧永雄
近年利息低企，供樓成本便宜，租金飛升，樓價高企，仍然很多人想買樓，有位朋友的兒子，見到市建局推出首個政府資助的「煥然壹居」，很有興趣購買，問我的意見。在樓價高處未算高的年代，叫人不買樓，好易被人鬧，只能拆一拆局，然後叫朋友的孩子自己決定。
「煥然壹居」原本是市建局預留為重建調遷之用，以私樓方式設計，但只屬「實而不華」式，並非豪華型，後來因為政府缺乏居屋，便按政府要求，挪作津貼房屋方式出售，售價為市價的八成，折讓較一般居屋的三成，少了一成。
不過，是否真的物有所值，最終還要看定價與同區的那些私樓比較。「煥然壹居」設計並非豪宅級數，如果市建局最後定價用接近地區的新鴻基「譽港灣」的價錢比較的話，無論是外觀、質素以及日後的升值潛力，都相差太遠，只有兩成的折讓，便不是很化算啦！
買「煥然壹居」這種津貼房屋，好處是較市價有一定折讓。它以市價八折計價，如果買家日後轉售，需要補回樓價的兩成予政府，但假若只住不賣的話，理論上等如政府津貼了買家兩成的樓價，或者兩成的租金。
買「煥然壹居」這種津貼房屋，壞處是轉售或轉租的限制多多。你買入後將來想出售，當然要補兩成價，即使出租也要先補地價，就造成眾多不便，大大減少資產運用的靈活性。
政府要把市建局的「煥然壹居」等項目挪走作津助房屋出售，市建局是否欣然接受，令人懷疑。政府要市建局把已建好的單位打折出售，自然影響市建局的財政收入，市建局彌補損失的方法首先把折扣減少，不是居屋那樣七折賣樓，而是八折賣樓，表面看由於「煥然壹居」的質素比居屋高，外界也難質疑。其次是以同區較高檔的私樓作為參照，以高價私樓價打八折，實際的折扣就不如表面看的那樣多了。
現時市建局定出申請「煥然壹居」的每月家庭入息上限是6萬元，最小的332呎單位，估計打了八折之後，開售價也要392萬元，而最大的568呎單位，估計大約要670萬元。以朋友的兒子想買500多呎的「大」單位計算，以打折後呎價都要11800元計，這種高樓價，每月供樓開支也不少。除了要付268萬的高首期外(以往這個價錢已可以買層樓)，即使以現時的超低利率2.15厘計算，分20年還款，每月供款也要20,623元，假設利率回復至正常一點的水平，大約是5厘，每月供款便會增加至26,530元，以一個月入6萬元的家庭而言，每月供樓開支加管理費已近3萬元，已經佔了家庭收入差不多一半，真是要為供樓打死半世工了。
過去多次樓市高峰，都逼出很多古靈精怪的津貼房屋，好像之前的夾心階層居屋，到樓價回落時，賣也賣不動，租也不能租出，買了這些津助房屋，十分被動。
雖然我估計「煥然壹居」打出市價八折的旗號，推出時可能甚受歡迎，但是還建議世侄要三思而後行，不要一時衝動，就投入鉅資，作一個20、30年的長線投資了。真是一定要買，還是買二手私樓靈活一點。
盧永雄
