貴價豪氣重現？
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2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊，導致買家入市態度審慎，並窒礙「北水」入市。市場認為，雖然「北水」減少，但本地買家支持下，超級豪宅需求仍見殷切。
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美聯物業預期，今年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長。
美聯物業港島區董事李頌賢表示，2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成，主要是發展商推盤放緩所致，但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位，可見雖然「北水」減少，但本地買家支持下，超級豪宅依然受到追捧，。
美聯物業預期，今年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長。
美聯物業高級區域營業董事方富義指出，去年山頂南區物業交投按年上升6.3%，連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後，帶動全年成交金額更飆升逾5成，並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況，加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨，勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。
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美聯物業助理營業董事高美燕表示，回顧2020年山頂南區的最突出成交個案，綜合美聯物業分行紀錄及市場消息，其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出，樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價；而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交，呎價約11.6萬元；若以洋房計，香島道2號洋房以5億元成交，呎價逾13萬元，為洋房呎價最高的成交。
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該行估計，若然疫情緩和，以及全球亦開始接種新冠肺炎疫苗，故隨著憧憬「北水」重臨，資金湧港，相信對港島區超級豪宅受惠較多，預期今年山頂南區豪宅樓價可望有5至10%的增長，但由於新供應有限，故相信焦點將集中區內二手市場。而且，今年港島區有多個矚目豪宅盤部署推出，包括剛上樓書的21 Borrett Road及Central Peak等可望帶動豪宅市場氣氛。
帕薩迪納（Pasadena），加州 — 2026年3月24日 —
珍妮絲李（Janice Lee）所屬的伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）近日將帕薩迪納（Pasadena）一座建於1905年的地標建築——美利特大宅（Merritt Mansion）掛牌出售。該物業在過去七年間進行翻新，室內面積約1,626平方米，設有室內海水泳池，並擁有約0.73公頃的鬱鬱蔥蔥園景。
從前院小橋的寧靜弧線望去，美利特大宅（Merritt Mansion）盡顯其優雅風采——這座位於帕薩迪納（Pasadena）西綠街380號的莊園，在宏偉與寧靜之間取得平衡。由伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的珍妮絲李（Janice Lee）呈獻，這座永恆的宅邸在光線、空間和故事的映襯下，成為優雅的典範。（圖片來源：Derick Wong） AP圖片
這座大宅位於「百萬富翁大道」（Millionaire’s Row）上，並符合《米爾斯法案》（Mills Act）的資格，可享大幅稅務優惠。賣家在修復大宅時，對細節一絲不苟，保留了其原有特色、風格及物料，其中許多物料現已難以尋獲。
大宅特色包括一個設有兩道宏偉桃花心木樓梯的華麗入口大廳、多扇門上的鍍金五金配件、共五個壁爐，以及一個天花板飾有華麗石膏雕刻的寬敞主客廳。其他亮點還有帶外露橫樑的高樓底、一個大理石露台及雪花石膏走廊燈具。
珍妮絲李指出，她曾兩度有幸代理這座大宅。她形容：「八年前我首次掛牌時，它確實需要大修。能見證其蛻變令人驚嘆。現任業主將浴室數量增至11間，並修復了幾乎所有主要系統，包括全新的電路和銅喉水管，但他非常注重保留大宅的獨特細節。」珍妮絲李在帕薩迪納房地產市場擁有41年經驗。
廚房鋪設復古馬賽克瓷磚地板，配備石英石檯面、中央島台及現代高端電器。下層則增添了另一層歷史氣息，設有一個寬敞的「新英格蘭式廚房」（New England kitchen），據悉昔日獵物會在此烹煮，並在巨大的壁爐上燒烤。
珍妮絲李補充道：「這是其中一個較為獨特的特色。大宅內還有一個巨大的步入式保險庫，據傳美利特（Merritt）在第一次世界大戰期間曾在此儲藏囤積的糖。」
休利特·C·美利特（Hulett C. Merritt）是一位著名實業家，以塑造帕薩迪納（Pasadena）而聞名。他是約翰·D·洛克菲勒（John D. Rockefeller）的商業夥伴，亦是亨廷頓家族（Huntington family）的朋友，曾是美國鋼鐵公司（US Steel）的最大股東之一。
美利特曾擔任逾120間公司的董事會主席，興建了一條賽車道，並資助玫瑰花車巡遊（Tournament of Roses）。他亦是太平洋海岸首位購買外國汽車的人，並組織了帕薩迪納汽車俱樂部。他建造的這座宅邸可俯瞰玫瑰花車巡遊（Rose Parade），並經常搭建臨時看台供人觀賞活動。該宅邸曾於1950年代電視劇《百萬富翁》（The Millionaire）的開場場景中亮相。
珍妮絲李指出：「建造這座大宅的成本約為22,380美元，這在今天看來可能不高，但當時的平均成本約為5,000美元。」珍妮絲李是少數獲頒享負盛名「30年傳奇獎」的業界人士之一。
美利特亦是一位狂熱的藝術收藏家，藏品豐富。他在物業內建造了一座獨立畫廊，是學院派藝術風格（Beaux Arts style）的經典範例。畫廊共有六個外部大門，其中一個已獲精心修復，並設有一個倒影池和一個毗鄰室內泳池的寧靜下沉式花園。這個下沉式花園自成一格，完全被私隱圍欄和茂密樹木所環繞。
這座宅邸位於帕薩迪納市中心，鄰近世界級餐飲及購物區，內部亦設有酒吧區、桑拿浴室和家庭影院。其他亮點包括以訂製瓦片製成、與原裝瓦片匹配的新屋頂、一個音樂工作室、家庭健身室、美容院、帶小廚房的家庭辦公室，以及三道樓梯其中一道下方的一個額外秘密酒吧區。
珍妮絲李是一位豪華物業總監，以其敬業精神、對本地市場的了解及對細節的關注而聞名。她與其團隊在伯克希爾哈撒韋家居服務（Berkshire Hathaway HomeServices）全球近40,000名代理組成的網絡中，於小型團隊類別中排名第17位。她領導一個多語言、文化多元的房地產專業團隊，為每宗交易帶來獨特的視角和無與倫比的奉獻精神。
（美聯社）
