「樓市早春」應驗！
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今年「樓市早春」，首季住宅物業交投持續暢旺，而且旺勢有延續跡象。業幅人士預計，首季一手銷售量及二手註冊量皆按年顯著上升，但短期仍然受限於疫情及經濟因素。
美聯集團主席黃建業表示，樓價始終受到經濟環境及「移民盤」增加等因素影響，未有隨交投同步飆升，2021年迄今僅升1.82%。惟近月股市波動，「套股換樓」個案增加，受惠熱錢流入以及「新香港人」開始入市，樓價已重拾上升軌跡，交投將會續旺。
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黃建業強調，本地樓市短期仍然受限於疫情及經濟因素，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。黃建業指，自去年疫情放緩後，住宅物業成交已反彈，早前率先預告首季「樓市早春」，雖然一度未為市場接受，但事實是交投旺勢一直延續，已由「早春」進化為「大陽春」。
首季新盤銷售表現突出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料推算，估計今年首季新盤銷售量可達3,900伙，按年升逾6成。二手交投亦回升，估計首季二手註冊量將達14,700宗，按年升逾7成。
美聯集團主席黃建業
黃建業提到，首季樓市最特別的地方是，樓價罕有未因為交投暢旺而同步飆升。「美聯樓價指數」最新報166.45點，本年迄今僅累升近1.82%。樓價未大升的主要原因是，資金雖然持續湧港，但是一度僅匯聚股市，本港樓市只是輕微受惠。
此外，本港經濟暫難復舊觀，失業率持續高企，亦令業主難以於旺市中加價；再加上二手放盤亦隨需求一同增加，估計當中「移民盤」佔一定數量。隨著多個國家更新針對港人的移民政策，雖然離港人數未必如預期般龐大，但是部份移民家庭或售出本地物業套現，降價求售的「移民盤」數目上升。部份需求由增加的「移民盤」供應填補，減慢首季樓價上升速度。
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黃建業強調，移民因素對樓價影響料短暫，因為香港向來是「移民城市」，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，每當有部份人離開，就會有新人口補上，更有坐滿「移民監」者回流置業，從「移民盤」快速被市場吸納，可見置業剛需強勁。近期市場信心已經回升，根據該行網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報67.8點，與去年年底相比累升達23.7%。業主信心回升，反映二手筍盤及減價盤數量漸減，「移民盤」逐步被市場消化後，買家或須「追價」入市，從而推高樓價。
