香港樓市情況

2019年的香港黑暴事件，令樓市市場觀望氣氛濃厚，加上新冠肺炎於2020 年初爆發，香港經濟陰雲密布，失業率上升，打亂樓市交投步伐，令香港樓市交投及價格受壓。期間房屋成交量在 3700至 8200 宗之間波動。

在國安法實施後，社會已穩定，而上月疫情也漸趨緩和，疫苗亦啟動接種，釋放了市場一年來積壓的購買力，用家紛紛入市。另外，政府早前推出市場俗稱的「林鄭plan」放寬按保政策，樓價於一千萬以下的中細價樓主導了大市，住宅成交也急升。

據土地註冊處資料顯示，今年三月整體物業註冊量有 9051 宗，按月上升約19.7%，創2019年5月以來的新高。其中二手住錄6138 宗，按月上升約30%，創逾八年新高水平。以金額看，二手樓價格在五百萬以下的二手住宅錄1398 宗，按月上升約19.2%；五百萬至一千萬的錄3721 宗，升約30%。一千萬以上的有1019宗。各交投活躍的藍籌屋苑以"上車樂園" 天水圍嘉湖山莊成交最多，以68宗居首，鰂魚涌太古城則以57宗居次，按月上升約23%。

之前一些朋友擔心香港失業率上升，又擔心中央會對付地產商，香港樓價會因此而急速下跌。當時，我們已說這個情況不會發生，反而，租房的朋友應因業主心理弱而"上車"成為業主。原因如下：

其一丶失業重災區集中於零售及飲食業，這個階層的市民屬於基層，涉及私人房屋的比例比較少；

其二丶歐美等量化寬鬆，增加了大量的紙幣 ，沖淡了所有紙幣的價值～購買力，令實物物業的價值有了強大的支持力，因為好城市的好房子不可複製，地球不會膨脹而增加土地；

其三丶在 2014年，我們已預未來十年將是低利率，這與已發生的現實相一致，也令置業成本很低，支持房價。

其四丶中央不會刻意打擊香港房價。2003年，香港的社會動蕩跟當時因1997亞洲金融風暴及後來沙士疫情造成房價大跌有關，因爲負資產家庭驟增，導致百業蕭條，民不聊生。當時樓價低，買的人卻很少，因市民工作不穩定，更怕樓價再下跌。所以樓價跌根本解決不了市民居住問題。居住問題靠增加土地供應才可解決，國家知道這些。

上周四(4月2日)，最新反映二手房價的中原指數 CCL報180.33，比高峰僅下調約4.33%，只能算是正常波動。筆者認為，若工作穩定，讀者可考慮"上車 "置業, 以早日安居樂業。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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十三屆全國人大常委會第二十七次會議於3月30日審議通過關於修訂香港基本法附件一、附件二的議案，這使愛國者治港原則得到了重制度性的保障，預期香港特區政府也將做好本地相關法律的修訂工作。

香港市民都已看得到，內地大城市，比如：深圳丶上海丶北京丶廣州等的經濟實力GDP都超越了香港， 深圳的科創實力也超過了香港。根源是：回歸二十多年來，外國代理人在香港不斷鬥爭，想把香港作為傾覆內地政權的基地， 在激烈的2019年黑暴動亂期間，黎智英作為反中勢力的首領，公開發聲明指自己為美國而戰！ 美國政府公開支持香港的黑暴，與暴徒站在一起，企圖使顏色革命實現。上些事實促使中央不得不在去年推出國安法，現在又進行完善香港選舉制度的決定。

全國人大常委會遵循法定程序，對基本法附件一和附件二進行修訂，體現了中央堅持和完善選舉制度，堵塞美國代理人顛覆香港政權的通道，維護香港繁榮穩定，符合我們市民的利益。因此，之前短短11天內，即有超過238萬市民通過街站簽名和網上聯署表達支持全人大的修法決定。此決定順應了香港期盼長治久安丶繁榮穩定的主流民意。

林鄭月娥行政長官和特區政府有關官員之前均堅定表態，將根據全國人大常委會修訂後的基本法附件一和附件二，全力以赴開展修改本地相關選舉法律的工作，我們對此表示支持。

過去一年多來香港社會由亂及治的重大轉折再次證明，國安法為維護國家安全和香港安寧提供法律根基且對黑暴勢力產生了強大的震懾力！而完善特區選舉制度為確保落實愛國者治港原則提供了制度保障，從而使香港的長期繁榮穩定也有了保障。

盧授 建築師
香港建設專業聯會理事