全年樓價有力升15%

2021年上半年已過去，總結這半年樓市走勢，除二手市場保持暢旺外，一手市場成交亦非常可觀，發展商紛紛藉市況形勢大好，不斷推出全新樓盤及促銷貨尾單位。樓價方面更錄得驚人表現，短短半年平均樓價已上升約7%，有些熱門屋苑更升逾一成，依此走勢，不難期望全年樓價累積升幅可超過一成半！

在樓市上升期間，市場部分專家及傳媒都喜歡用一些數據去演繹香港樓價確實貴得驚人，亦喜歡用香港的人均家庭入息去對比樓價，更喜歡以「唔食唔住」都要儲蓄超過20年才可上車等描述。這樣的報道確實會令年青人對上車感到遙遙無期，而大失所望；純用數據演繹，香港樓價確是高昂，但年青人是否真的要認命呢？

筆者認為答案當然是否定的！筆者經常在不同媒體訪問中道出，年青人就是財富，他們有的是時間，絕對不要認命相信一世都買不起樓。用香港目前的人均收入平均數字計算，置業不易確是事實；但在人生的過程中及工作的過程中總會不斷變化，況且這個世界的財富並不會平均分配，機會都只會落在願意努力的人身上。

更何況年青人擁有的是時間、擁有的是學習機會；在工作的奮鬥過程當中，有加薪及晉升的機會，更加有累積經驗而去創業的機會。更重要的是有數據顯示，香港家庭當中已有約半數擁有自己的物業，幸運的年輕人會有父母的庇護，助力一臂去上車；而更優秀的年輕人，可以經歷社會不斷的磨練，將自己變得更強，未來能夠靠自己真正實力上車的亦大有人在。

香港樓市在這兩年經過社會運動及疫情肆虐後，樓價依然屹立不倒，由此證明需求絕對大於供應，在供不應求的基本因素下，再加上低息環境，本地的政治及疫情開始穩定，市民及政府都聚焦於民生發展方面，相信香港的經濟很快會走出谷底。更重要的另一重大利好因素是中港遲早可以通關，預期未來經濟的報復式反彈將會出現，這些都是對樓市絕對正面的因素，下半年的樓價在沒有負面因素之下，繼續上升已是不爭的事實。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

「真盤源」是筆者公司對市場及香港市民的重要承諾，今天的世代是資訊科技年代，網上世界的資訊是真是假很難判斷，尤其地產買賣的交易金額，並非一般零售市場交易的金額可以相提並論，萬一市民在收集資訊的過程中，收到錯誤的資料，既浪費時間亦有機會判斷錯誤，所以筆者的公司就推出「真盤源」服務承諾，務求在方向上能夠做到「真實委託」、「真實在售」、「真實圖片」、「真實價格」。

無論任何的承諾，都有機會人為出錯或出現科技系統上的錯誤，筆者公司不想因為一些錯誤，引起客人的誤會，認為筆者公司的承諾不是真做，有見及此，所以就推出「假一賠千」計劃，何謂「假一賠千」，就是在承諾的條件當中，任何客人或市民能夠找到條件當中的錯誤，只要相關二手盤源的錯處被調查證實之後，公司就會承諾給予舉報者可以得到獎金港幣一千元正。計劃推出至今，已經有部份市民舉報成功，這樣的結果就可以做到「全民監察」，筆者公司的資訊科技部及前線同事在網上放盤的過程就會更為謹慎，令以往部份做事馬虎的同事改善，最終能夠做到真正的「真盤源」。

筆者在今年初已經預計今年的樓市及樓價會大幅上升，原因很簡單，就是積聚了兩年的購買力，加上疫苗開始接種，香港疫情的減退，一切的經濟活動就會漸漸恢復，中港通關亦有機會短期內出現，這些利好的因素就會加速市場的成交及樓價的上升，但是，部份有能力入市的市民依然選擇不相信，當樓價跌的時候，就擔心樓價繼續下跌，當樓價上升的時候，就擔心樓價上升會爆煲，這樣的結果，就會造成每次都錯失寶貴的入市時機。今次市場上升的訊號太強了，希望真正需要入市的買家，不要再高估自己的預測，做出正確的決定，寧買當頭起。

利嘉閣地產總裁廖偉強