房價租金飛漲 料十萬居民今年「逃離首爾」

周邊城市的房價也被帶動急劇上漲。

南韓首爾房價和全租房租飛漲，居民「逃離首爾」的現象日益嚴重，估計今年全年淨流出人口超過十萬人。不少人搬到京畿道和仁川等首爾周邊城市，導致這些城市的房價也被帶動急劇上漲。

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南韓《中央日報》引述統計廳的數據顯示，今年截至五月份，首爾流出人口比流入人口多四萬四千一百一十八人，平均每月淨流出人口八千八百二十三人。按照這個趨勢下去，首爾今年的淨流出人口將超過十萬人。去年共有十四萬零七百人因為住宅、家庭、居住和自然環境問題離開首爾，其中近八萬人是因為住宅問題離開，超過所有外流人口的一半。

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首爾二○一九年全年淨流出人口才不到五萬，從去年到今年一直增加。分析認為，首爾現在不止「富人區」江南房價貴，原本擁有大量中低價位住宅的江北地區房價房租飛漲，人們無法承擔首爾昂貴的生活成本，因而遷移到首爾周邊地區，包括京畿道、仁川、二期新城等地方，房價較便宜，但又可以享受首爾的優質設施。

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KB國民銀行LIIV房產的數據顯示，今年六月首爾住房的平均成交價為十一億四千多萬韓圜（約七百七十五萬港元），最近一年合共上漲了超過二億韓圜（約一百三十六萬港元）。而在首爾周邊地區，高陽市住房平均成交價在過去一年急升百分之四十五點六，金浦（百分之四十五）、義政府（百分之四十四點五）、龍仁與廣州等地的房價和全租價也隨之水漲船高。

明知大學房產學教授權大重表示：「首爾的房價、全租價格不斷上漲，只會導致逃離首爾的現象更加嚴重，帶動首都圈房價進一步上漲。」

全文刊《星島日報》

首爾一名女子展示其狹窄的半地庫房屋。

根據差餉物業估價署數據，本港8月份私人住宅售價連升3個月，租金則連升9個月。

本港8月份私人住宅售價及租金均見上升。資料圖片

差餉物業估價署的數據顯示，本港8月私人住宅售價指數報288.5，按月升幅收窄至0.1%；按年跌近1.2%。今年首8個月，樓價累計跌0.2%。按面積劃分，中小型單位售價按月升0.1%，按年跌1.1%；大型單位按月升0.2%，按年跌近2.1%。

租金方面，上月租金指數報198.7，按月升幅加快至1.1%，按年升1.8%。首8個月累計升3.2%。

私樓租金持續上升。資料圖片