按揭證券公司安老按揭計劃推高年金定息按揭

新優惠由7月20日起接受申請。

按揭證券公司宣布，安老按揭計劃推出高年金定息按揭計劃，並與保單逆按計劃分別優化產品。

安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。新優惠由7月20日起接受申請。

另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，亦簡化指定物業價值的計算方法，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。

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同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。

安老按揭計劃亦推出高年金定息按揭計劃，並與保單逆按計劃分別優化產品。資料圖片

FORT WASHINGTON, Pa.--(BUSINESS WIRE)--Apr 30, 2026--

領先按揭貸款機構及服務商Newrez（Newrez）今日公布一項研究結果，該研究分析了約120萬份由Newrez提供服務的住宅按揭貸款。報告指出，由2021年底至2025年底，平均每年業主保險保費上升了64%，由1,597美元增至2,625美元。

Newrez研究發現業主保險保費增長放緩 惟自2021年仍升64% AP圖片

雖然業主在2022年至2024年間經歷了雙位數的保費增長，但增幅在2025年放緩至10%，是自2021年以來最慢的增長速度。此外，即使保險費上漲，據Zillow房屋價值指數（Zillow Home Value Index）顯示，2021年至2025年間的樓價仍持續上升，升幅約5萬美元，這支持了整體業主資產淨值及長期的家庭資產負債表。

Newrez服務部主管羅斯（Shane Ross）指出，自2021年以來，業主保險已成為許多業主房屋開支中更大的一部分，原因是更頻繁的惡劣天氣事件及更高的重建成本，正對保險公司構成壓力。他續指，儘管部分借款人面臨更嚴峻的負擔能力壓力，但整體按揭拖欠率仍低於歷史平均水平，這反映即使保險及其他房屋成本上升，業主仍具備更廣泛的抗逆能力。

比較保險公司或帶來節省機會

隨著保險成本上升，部分業主可透過比較不同保險公司的承保選項來節省開支。根據Newrez合作夥伴、數碼保險科技平台Matic（Matic）提供的2025年數據顯示，透過Matic轉換保險公司，且已知過往保費數據的Newrez客戶，平均節省了928美元。

Matic亦指出，根據業主的情況，透過更改自付額、捆綁房屋及汽車保險，或進行可降低風險的物業改善，均可能帶來節省機會。

羅斯補充道：「對於許多美國人來說，房屋是他們最大、最重要的資產，因此借款人尤其需要了解保險如何融入其整體置業成本，並積極主動地審查承保範圍。在Newrez，我們的使命是在整個置業過程中實現『安居樂業』，我們旨在透過工具、資源及策略性合作夥伴關係，協助業主管理成本，並在置業的每個階段作出明智的決定。」

各地區保險費情況

在Newrez提供服務的按揭組合中，各地區的保費差異顯著。截至2025年底，路易斯安那州（Louisiana）的平均每年保費最高，達4,238美元，其次是佛羅里達州（Florida）的4,060美元及德克薩斯州（Texas）的3,952美元。地區差異可能反映了一系列市場因素，包括災難風險、重建成本、承保實踐及其他保險公司特定的考量。

截至2025年底，平均每年業主保險保費最高的五個州份為：

路易斯安那州（Louisiana）（4,238美元）

佛羅里達州（Florida）（4,060美元）

德克薩斯州（Texas）（3,952美元）

奧克拉荷馬州（Oklahoma）（3,884美元）

密西西比州（Mississippi）（3,847美元）

亞利桑那州（Arizona）在2021年至2025年間錄得最大增幅，達94%，同期有11個州份的增幅至少達75%。只有五個州份的增幅低於50%，其中阿拉斯加州（Alaska）的增幅最小，為27%。

2021年至2025年間，業主保險保費增幅最大的五個州份為：

亞利桑那州（Arizona）（+94%）

新墨西哥州（New Mexico）（+92%）

科羅拉多州（Colorado）（+89%）

猶他州（Utah）（+87%）

內布拉斯加州（Nebraska）（+86%）

在審查的20個最大都會統計區（MSA）中，邁阿密（Miami）地區在2025年底的平均每年保費最高，達5,546美元，而西雅圖（Seattle）地區則最低，為2,087美元。鳳凰城（Phoenix）在2021年至2025年間錄得最大增幅，達94%，而邁阿密在審查的20個都會統計區中增幅最小，為49%。

研究方法

Newrez分析了約120萬份由其提供服務的住宅按揭貸款，這些貸款在兩個時期內均設有首選（非貸款人指定）業主保險的託管帳戶：分別是2016年12月31日至2020年12月31日，以及2021年12月31日至2025年12月31日。保費數據反映了每年從借款人託管帳戶支付的業主保險保費，以每個日曆年的最後一天（12月31日）為測量基準。貸款人指定的保險因其成本顯著較高且不具可比性而被排除。為提高各時期之間的可比性，2021年至2025年的分析納入了2020年或之後發放的貸款。

關於Newrez

（美聯社）