日前筆者的文章《夏寶龍的希望--如何解決房屋問題? 》 得到了很多專業界別朋友的回應及支持。有些朋友也提出了疑問:同意政府與大地產商合作才可以解決土地供應問題。但是,以前社會上充滿了打倒地產霸權的思緒!官商合作會被視為官商勾結,這的確是土地供應問題的癥結所在,如何處理這個問題呢?

香港幾大地產發展商,如專業聯會主席所講,說白了就是以前中國大陸所謂的大地主,他們控制了很多有價值的土地。而在一國兩制下的香港特區是資本主義社會~這個資本主義社會已存在了100多年,一直是以資本主義私有制的方式進行運作的。因此,在香港有大地主的存在是非常合理的現象。大地主作為一個階級在中國大陸,在新中國成立之後,就被消滅了,這是中國社會主義制度所決定的,也正是因此,中國大陸的地權基本上是平均到了家庭的。

在一國兩制原則底下,香港是資本主義制度。政府不可以把大地主~大地產商的土地直接充公,如果這樣夾硬來~其實以前香港很多反對派及反中人士都希望這樣做(他們卻自相矛盾地反對大陸的社會主義),將會產生破壞性的影響及結果。如果以立法方式收回大地主的農地,這將是一個漫長的法律鬥爭過程,很難解決香港現時面臨的問題~香港公私營房屋供應嚴重不足,私人屋苑樓價指數距離兩年前的歷史高位只差約0.8%,很快會突破並創新高。公屋一般申請者的平均輪候時間也創了22年新高~長達5.8年了。

因此,如上篇文章所講:"特區政府必須與香港的幾家大地產發展商合作,因為他們在新界有以千頃計的農地荒廢在哪裏曬太陽,沒有被利用起來。問題的關鍵是:在補地價方面~政府一方面以非常高的價錢要求發展商補地價,另一方面又推出很多房子買賣的限制。這令到發展商若接受此補價 就會面臨巨大的商業風險。因此,政府需要以建設性的態度與地產商進行商討,以達成雙方可接受的協議。"

在香港經歷過去一年多的黑暴運動丶國安法出台而由亂入治之後,香港社會各階層都恢復了冷靜,應該可以實事求是地去解決房屋問題了。社會各界也應該不會再盲目地反對政府與大地產商之間的合作了,因為以鬥爭及打壓的態度對待大地產發展商,這對他們來說,是不公平的,因為他們沒有違反任何資本主義下香港特區的法律。只有雙方理性合作,香港的土地供應問題才可以解決,從而令房屋供應短缺問題得到解決。之後,私人房屋以及公營房屋分為兩個不同的市場,從而推出不同的政策。 如此,則可以滿足市民的住房需求,又可維護香港樓價的穩定,令香港社會各個階層丶各方面持份者的利益都得到維護。我們認為這才是大家都希望見到的結果,這才是人們常說的政通人和。

何澤安建築師 郭偉忠測量師
香港建設專業聯會理事




香港建設專業聯會

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