美麗華旅遊一個新春越南及海南島郵輪團，因為去不到越南下龍灣，變成一宗索償事件。民建聯立法會議員蔣麗芸，雖然不是跟旅行團，亦剛好是郵輪乘客之一，即時表現見縫插針的政客本色，成為民意代表，出晒大位。
旅客去不成下龍灣，旅程的確受損，要求賠償，無可厚非，至於賠多賠少，就見仁見智。但事件中最出位的地方，是郵輪泊岸時，以蔣麗芸為首的一批乘客，要求旅遊公司承諾賠償才肯落船。事件令下一批近二千多名旅客，延遲了十多個小時才能上船。
蔣麗芸外號「立法會元秋」，今次在傳媒鏡頭前攝位發言，口沫橫飛，訴說船上婆婆BB滯留苦況有之，美麗華旅遊如何無良剝削有之，就差一點未有聲淚俱下。
蔣麗芸今次可謂「新年爆騷，出盡風頭」。有人笑稱，連電影圈的「咖哩啡」，明知無工開，都要去片場露露面啦，更何況政客？不爭出位不上鏡，點會有運行呀。所以出位行為是議員的「必要之惡」，不能深責，但出位都要講少少原則吧？
麗芸姐作為民建聯的一員，一直都反對泛民「佔中」。反佔中的基本理念，就是反對一言不合就霸住某個場所，逼使對方就範的行為。旅客不滿意美麗華旅遊的賠償，無問題，可以用和平理性的手段繼續協商，甚至走到美麗華辦公的地方遊行抗議都得。但點解要佔住郵輪不肯落船呢？明知郵輪要接待下一班旅客，這不是擺明「劫持」郵輪來講數嗎？這和佔中有何分別?
麗芸姐在電台上，強調「佔領郵輪」與「佔領中環」是「兩件事囉」。她認為，不可將事件與佔領中環扯上關係，因為旅客有付款，但行程不對辦，他們只希望討回公道。主持人問她，佔中三子也是希望尋求公道，蔣麗芸認為兩者不同：「咁而家佢（政改）有個選擇，最緊要有個選擇，而家問題在佢（旅行團）個遊戲規則唔清楚。」
老實講，睇完麗芸姐的解釋，我「睇唔明囉」，所以亦搭不上咀。
麗芸姐在事件中成功出晒位，攞晒彩。但問題是她同時散播了一個非常不正確的理念：傾唔埋欄，就霸住對手的地方，逼對方就範。只求出位，不講原則，只求達到目的，不講過程的合法性合理性，此風不可長也。
盧永雄
黃毅力在他的專欄內大呻他在黃大仙龍翔中心的茶餐廳遭領匯逼遷，文中還提及鋪位租金一加就係三、四倍，根本無法繼續經營。事實上，黃毅力的遭遇，只屬冰山一角，香港商舖租金飛升，租戶只能夠加價去抵消上升的成本，造成物價飛漲。另一單新聞話大學生用700元月租租住公家長者屋，以避私人住宅的貴租，租金失控飛升，已經嚴重影響到市民的衣食住行。
領匯翻新屬下商場，但加租幅度卻與環境改善不成比例。租金以倍計上升，令到租戶叫苦連天，經營困難。領匯雖然在公司網頁上大大隻字表明其抱負是「服務社群並提升其生活質素」，不過，它的最終目標和所有上市公司一樣，主要抱負都只是為股東爭取最大利潤，至於瘋狂加租會否影響到市民的日常生活，真係其次過其次，甚至不在考慮範圍以內。政府的唯一應對方法，就是不再把新公屋居屋的商場交予領匯營運，但領匯已有的商場的租戶就無法走避了。
香港是市場經濟，本來應該識自我調節。業主加租，租金太高，租戶受不了會遷出，或者將增加的成本轉嫁與消費者，但商品或服務價格太高時，消費者就不再光顧，租戶做不成生意只好結業，租金太貴無租戶頂得順，商舖長期空置，業主最終要減租吸引租戶。這是理論上市場的自我調節機制，記住是「理論上」。
市場有失效的時候。問題是消費有兩種客源:本地人和遊客，店鋪一旦座落或靠近遊客區，例如龍翔中心，雖然係屋邨商場，但靠近自由行旅遊熱點黃大仙祠，市場自我調節機制就遭到扭曲，當地居民馬上當殃，原因是遊客的價格的承受能力往往遠高於當地居民。對於內地旅客、那怕只是一名月入2000元的農民遊客，港幣50元一碗魚蛋粉，的確好貴，但他不是天天去旅遊，可能10年都未必食一次，貴一點又何妨呢？但對於黃大仙生活的市民，就承受唔起啦。
市場因遊客消費而扭曲，自我調節機制一旦失效，業主不會自己節制，就只能由政府出手調整，只有管制租金升幅一途了。住宅市場沒有商舖被外來人扭曲得那麼厲害，但樓價飛升市民買不起樓，也令租樓需求上升，大力推升租金。
事實上，租金管制並非新鮮事，早於1973年，香港便實施租金管制，規定私人住宅單位兩年加租不可多於市值租金九成，或加租幅度不應超過30%。至1998年，房屋局以對舊樓業主不公及長期扭曲市場為理由，廢除了住宅租管。商舖方面，港府分別在1921及1945年兩次大戰後，因難民潮湧入至租金騰貴，而制定租金條例，限制商用租金升幅比率，亦成立了租務審裁署去處理租金糾紛及定義何謂公平租金等，至1982年才停止運作。
特首CY對社會對政府重啟租金管制的呼聲有保留，認為業主亦有可能會提早提高租金，對有租屋需要的市民來說，是未見其利先見其害。
我認為特首的憂慮只適合於租金較溫和上升的時刻。以目前商鋪加租幅度唔係兩三成，而是二、三倍的瘋狂加租，而且加完將來可以再加的環境，特首的憂慮就不成立。因為即使業主在租管實施前提早加租，亦只能加一浸，之後就受到管制，問題是若不推租管的話，只要遊客一日一日增加，遊客區商鋪租金就只可能向上，而且是無休止的向上，民生勢必大受影響，社會穩定也將受衝擊。政府可能想捱到租金下跌而不用實施租管，問題是租金幾時才會跌呢?
盧永雄
