香港的疫情受到控制，本地零確診的個案已經是長時間的利好消息，政府的消費券亦推出超過兩個月，帶旺了很多零售及飲食的行業，香港經濟的內循環做得相當成功。
疫情的影響之下，再加上中美的關係惡化，令到很多產品的成本都上升，環球性的高通脹短時間之內很難下跌，各個國家「焗住收水」，息口上升的趨勢正在形成，中國政府最近大力打擊及監管各行各業，導致中國很多企業備受打擊，外國的投資者漸趨審慎，連鎖性的反應亦影響本港市場，受影響之下香港的股票市場亦非常波動，香港部份的行業雖然漸漸復甦，但是整體的環境仍然是不理想。
壞消息雖然存在，但是，香港經歷這兩至三年的變化，反修例的社會運動經過整頓之後，再加上國安法的定海神針之下，香港目前的政治環境及風氣尚算安穩，在疫情之下，香港亦算是福地，雖然暫時中港仍然未能夠通關，但是香港的疫情減退，確實預期能夠在短時間之內有機會實行通關，再加上香港推出的「回港易」及「來港易」計劃，令到人流及物流的滾動加快，有助增加香港的經濟循環。
近期，確實有部份香港人擔心國內的政策會嚴重影響香港，部份原先心急入市的買家在目前亦採取觀望的態度，因為擔心香港的樓價有機會大幅度地回落，相反，最近部份新香港人入市的態度積極，完全沒有擔心國內政策的連鎖反應，會帶來影響香港房地產的後遺症。其實，房地產經常都受好消息與壞消息交替的影響，短期的變化確實經常會出現，但是筆者認為，香港的土地供應短缺，再加上香港的自由及國際之都的美譽，要在短時間之內改變香港金融及地產的地位，相信絕對不容易會出現，長遠而言，香港的房地產仍是首屈一指。
廖偉強
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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踏入第四季的十月份，今天除了是十‧一國慶大日子外，數天後的十月六日，行政長官林鄭月娥更將發表任內第5份施政報告，相信當中兩大焦點離不開樓市相關政策及交代特區如何跟進國家《十四五規劃綱要》中涉港部分的工作進度。
近日關於傳聞中央將改變本地樓市的遊規則之說，對此，筆者認為香港是中國在一國兩制之下的一個特殊地方，自從反修例社會運動後，中央在去年中推出國安法，確實對香港的事務參與比較重視，但絕對的插手干預相信在一段長時間內都不會出現。筆者堅信香港仍是資本主義的社會，房地產的需求及投資絕對仍是首選，未來的購買力只會有增無減。
筆者對本港整體的經濟及樓市有信心，九月中旬重開回港易及來港易計劃，使香港部分商人不再需要往返均隔離，只需在內地隔離，回港後就減少一次重複的動作。另外，廣東省的內地人來港亦不需隔離，這樣會增加中港兩邊的互動，更可吸引部分內地客到港一遊。
香港在疫情防控方面一直做得較好，近半年經濟活動陸續展開，零售及餐飲行業最能受惠，有些生意已回復到疫情前的水平，再加上回港易及來港易的刺激下，相信各行各業的生意有望持續回升。
最近失業率已進一步降至4.7%，相信部分是受惠消費券推出的刺激作用，而第二輪發放亦會在十月展開，必再帶動整體經濟循環，令到更多行業回復朝氣，香港人亦願意增添額外消費，鬱悶了一年有多的壓抑，報復式消費都會在這段期間展現。
另一方面，近期確實多了人移民，有人擔心會影響香港的經濟及樓價，但實際並非如此。首先，香港的經濟已從谷底反彈，且通脹逐漸升溫，而樓價由年初至今升了約8%，目前正在高位爭持，看不到有下跌的跡象。反之，筆者相信在來港易增添助力下，內地的買家及資金會加快流向本地樓市，因為近期內地鼓吹「共富」，香港房地產絕對有機會成為部分內地資金的避難所。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
